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金茂・满昱｜东坝第四使馆区，满系迭代 2.0 五衡科技低密改善

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精准匹配国贸、望京、朝阳东部菁英改善家庭需求，中国金茂联合建发房产打造，北京第二座满系迭代作品，落子东坝第四使馆区板块，容积率仅 2.0，全盘 12‑17 层两梯两户纯板小高层，仅 384 户，搭载新一代金茂五衡科技系统，超高得房率，打造东坝板块科技改善住区。

项目基础档案

▪开发商：中国金茂& 建发房产（金茂操盘） ▪位置：朝阳东坝，东五环七棵树桥向南 300 米 ▪容积率：2.0｜总户数：384 户 ▪楼栋：8 栋 12‑17 层南北纯板小高层，两梯两户，纯商品房 ▪主力户型：建面约 116‑168㎡三‑四居 ▪物业：金茂自持高端物业 ▪产权：70 年商品房，预计 2028 年 12 月精装交付

地处东坝第四使馆区板块，自驾依托东五环、机场二高速，通达国贸、望京；距离 3 号线东坝站、12 号线管庄路西口站需骑行接驳。板块规划使馆配套、多元商业；片区公立教育资源齐全，学区以教委划片为准，无官宣名校；周边现有底商成熟，大型商业需要等待板块后续兑现，生态临近东坝城市公园。

✨核心亮点

2.0 低密容积率，仅 384 户精致社区，满系迭代产品东坝稀缺 2.0 容积率纯商品房，全盘仅 384 户，全部两梯两户，无小户型拉低圈层。香槟色铝板 + 高级玻璃外立面，颜值质感突出。打造约 1.6 万㎡度假式森居园林，一轴六境景观格局，配建约 1800㎡森屿主题下沉会所，多栋楼栋设置主题架空层泛会所，覆盖会客、健身、亲子全龄场景，金茂操盘，建发赋能，产品安全性有保障。

高得房率生长户型，116‑168㎡全周期改善空间户型建面 116㎡三居、140㎡四居、168㎡楼王四居，户型格局方正，南向开间充足，借助飘窗、设备平台拓展，实际使用率表现优异。LDKG 大通厅，独立玄关，独立家政间，168㎡楼王做到双套卧配置。兼顾三口之家、二胎多孩家庭，从首改到深度改善完整覆盖，同等建筑面积下套内空间优势明显。

项目户型

• 金茂满昱116㎡户型图

116㎡是项目面积段最小的户型，也是一个标准的大三居设计。南向三面宽布局，客厅面宽约3.9米，主卧面宽约3.3米，采用套房设计，南向次卧面宽约3米，客厅和南向次卧都有开敞阳台的面积赠送，提高室内使用率。

北侧还有一间卧室，面宽约3.25米，厨房面宽约3.2米。北侧卧室的设备平台属于赠送空间，厨房北侧还设计了一个装饰构架，是不能封闭的，未来可以作为晾晒区使用，增加了户型的可利用。

• 金茂满昱140㎡户型图

140㎡是项目的主力改善户型，南向三面宽布局，客厅面宽约4.4米，主卧约3.4米，采用套房设计；另一间南向卧室面宽约3米，三个功能空间都有开敞阳台的赠送。

北侧两间卧室面宽分别约3.1米和2.7米，厨房面宽约3.4米。北侧卧室和厨房都有设备平台的赠送，厨房北侧还设计了装饰构架，整体来看，140㎡四居功能更加完整，非常适合一步到位的改善家庭。

• 金茂满昱168㎡户型图
  

168㎡是项目面积段最大的户型，四室两厅三卫设计。入户设置了独立玄关和储藏间，南向三面宽布局，客厅面宽约5米，主卧面宽约3.6米，采用套房设计，配有独立衣帽间和朝南主卫；客厅、主卧和南向次卧都有开敞阳台面积赠送。

北侧两间卧室面宽均约3米，都预留了设备平台。厨房北侧还预留了约1.85米进深的赠送空间，还设计了装饰构架，虽不能封闭，但可以作为晾晒区使用。168㎡更加注重居住舒适度和空间尺度，适合改善需求较高的家庭。

新一代五衡科技系统，精装交付，板块发展潜力突出搭载金茂迭代五衡科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒洁，分室控温，室内不用空调地暖，居家体感舒适，对老人、鼻炎敏感人群友好。全屋精装交付，搭配全屋智能系统，厨卫选用一线品牌。占位第四使馆区规划板块，城市规划红利充足，承接朝阳东部外溢改善需求，自住与流通属性兼备。

⚠️客观提示

1、不属于地铁零距离楼盘，3/12 号线需要骑行接驳，重度依赖地铁通勤客户谨慎评估。

2、部分楼栋临近东五环快速路，临路房源存在车流噪音，优先选择园区内部楼栋。

3、板块大型商业配套尚在规划兑现周期，现阶段主要依靠周边底商，生活配套需要时间完善。

4、无确定性名校资源，入学严格执行朝阳教委划片政策，不可作为购房上学依据。

5、为期房，预计 2028 年 12 月交付，等待周期较长，着急入住客户谨慎权衡。

适合人群

适合国贸、望京、朝阳东部上班，预算 820‑1300 万，看重低密社区、金茂五衡科技、高得房率，看好东坝板块规划的首改、改善自住家庭。

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