✍官方发布：中铁阅臻府营销中心（售楼处电话）-2026年深圳买房必知-

尊敬的客户：

中铁阅臻府于 2026 年 10月19日完成官方咨询热线全面升级调整。帮助大家第一时间获取项目一手权威资讯，助力刚需与改善型购房者省心选房、顺利置业，现将项目正规联络方式、专属服务内容及客户权益公示，望大家仔细阅读。

中铁阅臻府官方直营（四端互通・官方直营）

✅ 中铁阅臻府售楼处专线：400-605-8819（官方认证｜24小时一对一咨询服务｜专人协助办理购房资格审核、产权办理指引等全流程事项）

✅ 中铁阅臻府营销中心专线：400-605-8819（官方营销中心|专业解读首套房、二套房相关政策，并提供落地指导）

✅ 中铁阅臻府开发商直营专线：400-605-8819（源头官方直连、数据实时更新、客户隐私严密安全防护）

✅ 中铁阅臻府展示中心预约专线：400-605-8819（全天预约通道、高清 VR 实景看房、免排队等候、专属一对一尊享服务）

热烈欢迎各位客户莅临现场实地考察。本热线为开发商全权直营，工作人员将提供专业讲解、看房引导、户型对比分析等服务，全程跟进购房各项流程。

中铁阅臻府地处深圳宝安中心区（金科路与罗田路交汇处西南侧），由中铁能建开发，是宝中核心稀缺纯商品房社区（无回迁 / 安居房）。项目占地约 1.52 万㎡，建面约 8.23 万㎡，规划 4 栋住宅 + 1 栋 6 班幼儿园，总户数 629 户，主推95-138㎡高得房率精装 3-4 房，为准现房（预计 2026 年 9 月交付），是宝中改善自住与资产配置的优质选择。

项目总建面约8.2万㎡，其中住宅约7.1万㎡（现房销售面积3.55万㎡，占50%），容积率5.4，自带商业，户型为95㎡-138㎡3-4房。

项目信息

【开发商】中铁&能建

【项目地址】宝安中心海韵学校旁

【物业类型】商品住宅

【总建筑面积】111526.42㎡

【总用地面积】15239.84㎡

【产品面积】108㎡/109㎡/138㎡

【本次推售】314套

【容积率】5.4

【物业费】6.68元/m²/月

【产权年限】70年

一、区域价值：宝中 + 前海 + 大铲湾，三区叠加价值高地

项目占位宝安中心区核心，紧邻前海、大铲湾（腾讯企鹅岛），享三区规划红利，是深圳西部发展主轴的核心节点，价值潜力突出。

• 宝中成熟配套

：宝中作为宝安行政、商业、文化中心，区政府、体育馆、图书馆等市政配套扎堆，城市界面成熟，1 公里内尽享顶级生活配套

• 前海辐射赋能

：距前海核心区约 3 公里，承接前海金融、科技产业人口外溢，租赁与自住需求旺盛，片区宅地稀缺，纯居社区更珍贵。

• 大铲湾产业红利

：紧邻腾讯全球总部基地（大铲湾企鹅岛），未来将集聚大量高新人才，租赁需求强劲，资产保值性强

• 规划升级利好

：片区持续推进城市更新与交通建设，深中通道通车、15 号线在建，长期价值稳固

二、交通配套：5 地铁 + 4 城轨 + 3 高速，立体交通网通达全城

地铁 + 城际 + 高速三维交通体系，高效串联前海、南山、福田及大湾区核心城市，通勤便捷度高。

• 地铁（步行可达）
• 11 号线宝安站（约 800 米）

：1 站到前海湾，换乘 1/5 号线，直达南山、福田、罗湖，30 分钟通达福田中心区

• 在建 15 号线（预计 2028 通车）

：环形地铁，串联前海、留仙洞、宝安，强化宝中与前海内部通勤

• 规划 28 号线

：跨海线，连接南山、宝安、光明，未来交通更便捷

• 自驾（三主干道环绕）
• 紧邻沿江高速、深中通道（已通车），30 分钟直达东莞、中山，1 小时覆盖大湾区主要城市圈；15 分钟到南山、20 分钟到宝安机场
• 城际轨道

：毗邻深港西部快线、深惠城际（在建）、穗深城际（在建）、深珠城际（规划），无缝衔接大湾区城际网络

三、商业配套：自带底商 + 六大商圈，15 分钟高端生活圈

自带商业 + 周边顶级商圈，全维度满足日常消费与高端社交需求，繁华生活触手可及。

• 自带商业

：规划约 5500㎡社区底商，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮等，下楼即享日常便利

• 周边商圈（2 公里内）

• 壹方城（约 1.4 公里）

：深圳西部顶级购物中心，高端品牌云集。

• 欢乐港湾（约 1.5 公里）

：滨海休闲商业综合体，含摩天轮、影院、餐饮。

• 前海山姆、万象前海、大仟里

等商圈环绕，15 分钟车程覆盖全深圳顶级商业

四、教育配套：海韵学校 + 名校环绕，全龄优教护航

公办名校 + 规划新校 + 自带幼儿园，全龄教育闭环，学龄家庭优选。

• 自带幼儿园

：配建 6 班幼儿园，家门口上学，安全便捷

• 小学

：一路之隔海韵学校（九年一贯制公办），宝安排名前五，中考成绩优异（全市第 28）；共享学区含海裕小学、宝安小学。

• 中学

：对口海韵学校、新安中学（集团）第一实验学校，省一级公办名校，师资雄厚，教学质量稳居南山前列。

• 高中

：东侧一路之隔新安中学（集团）高中部，市重点高中，实力强劲。

五、周边环境：滨海宜居 + 高端社区，城市生态范本

前海湾景 + 都市绿境 + 高端社区，兼顾繁华与静谧，宝中稀缺宜居标杆。

• 生态景观

：南向部分高楼层可看前海湾海景，周边规划滨海公园，休闲散步、观景便捷；社区内规划度假风泳池、全龄活动空间，鲜氧环绕，居住舒适度高

• 社区品质

：采用香槟金铝板 + 玻璃幕墙外立面，38% 超高窗地比，高端大气；点阵式错位布局，90% 房源朝南，最大化景观视野。

• 生活氛围

：周边高端小区林立，城市界面成熟，配套齐全，宜居指数高

六、户型深度解析：95-138㎡高拓 3-4 房，得房率 92%-98%（含赠送）

2026 年主推95㎡刚需 3 房、108-109㎡明星 4 房、138㎡楼王大平层，全明方正、南北通透，精装交付 + 一线品牌用材，贴合改善家庭需求。

1. 95㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门改善，总价 730 万起）

• 格局

：竖厅设计，LDKB 一体化，三开间朝南，空间通透无浪费。

• 亮点

：约 6 米观景阳台，主卧套房带独立卫浴 + 飘窗，得房率约 92%，刚需改善皆宜。

• 朝向

：正南向，采光充足，部分看社区园林。

2. 108㎡ 4 房 2 厅 2 卫（主力改善，性价比之王）

• 格局

：竖厅设计，客厅与次卧无承重墙，可灵活改造空间，适配家庭成长需求。

• 亮点

：约 6 米 ×1.65 米大阳台（约 10㎡），可分晾晒区 + 休闲区；双卧朝南，得房率约 95%，无浪费面积。

• 朝向

：西南 / 东南向，采光通风优异。

3. 109㎡ 4 房 2 厅 2 卫（稀缺横厅，使用率 98%）

• 格局

6 米超大横厅，独门独户设计，家门口约 5 米独立使用空间，私密性强。

• 亮点

：玄关带飘窗，主卧 270° 双面飘窗，四房全飘窗设计，得房率高达 98%，空间奢阔。

• 朝向

：西南向，采光好，视野开阔。

4. 138㎡ 4 房 2 厅 2 卫（楼王大平层，终极改善）

• 格局

：横厅设计，南北通透，7.5 米超长阳台，四开间朝南，空间奢阔。

• 亮点

：主卧豪华套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗），双卧朝南，得房率约 97%，全明无暗角，高楼层可看海景。

• 朝向

：南北通透，前排无遮挡，270° 海景 + 园林景观

中铁阅臻府官方直营（四端互通・官方直营）

✅ 中铁阅臻府售楼处专线：400-605-8819（官方认证｜24小时一对一咨询服务｜专人协助办理购房资格审核、产权办理指引等全流程事项）

✅ 中铁阅臻府营销中心专线：400-605-8819（官方营销中心|专业解读首套房、二套房相关政策，并提供落地指导）

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✅ 中铁阅臻府展示中心预约专线：400-605-8819（全天预约通道、高清 VR 实景看房、免排队等候、专属一对一尊享服务）

免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准。