中交凤栖观云｜青浦华新凤溪TOD5.0抬板改善大宅，藏于大虹桥西翼的央企人居范本

官方权威声明（2026 年 10 月 19 日 最新版）

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主入口退界6米以上、形成落客区、门卫室不小于15平方米。政府要的是"区分不同流线，提升小区品质，营造良好的小区门户"。项目给出的答案，是四组尺度数字——约110米宽的主入口门前界面、约23米长的归家空间、约9.5米挑高的大堂，以及约110平方米迎宾水景。110米是什么概念——它接近把一个标准足球场的长度交给"入口"这一件事。这说明主入口在这里不是一个门洞，而是一整段城市界面。

北青公路是主干道，项目沿街的这一侧，用连续的门头、围墙、水景和绿化，把"进小区"这件事拖长成了一段有节奏的过程。9.5米挑高大堂加110平方米迎宾水景，是很典型的"减速"组合。人从北青公路的车速里出来，需要一段视觉和听觉的缓冲，流动的水声恰好能在心理上替你完成这个减速。23米的归家空间，本质上也不是走廊，而是前场——把仪式感和动线整理放在室内完成。

贰

园林景观/下沉庭院

项目整体景观体系命名为上春山立体园林，三幕八境，包含礼松序庭、云起春山、春山听瀑、山林奇妙屋等景观节点，依托 5.1 米抬板高差，打造竖向分层的立体景观，而示范区下沉庭院是整个景观体系的核心锚点。下沉庭院在竖向空间上，衔接抬板平台与下层独立会所，是景观与建筑功能的复合节点，并非单纯观赏景观。空间内部设置景观客厅、休闲卡座、水景，同时整合全龄活动场地，包括儿童活动区，实现景观、社交、亲子场景一体化。从空间体验上，抬板之上是上层的大草坪、空中观景平台，向下进入下沉庭院，天光由上部开口引入，形成庭院内自然光影变化。景观采用自然山林化的营造手法，春山听瀑水景作为视觉焦点，用高差叠水塑造静谧氛围，连廊贯穿庭院与会所，雨天可实现无风雨通行。

整个示范区景观设计思路，打破传统平面园林，利用项目天然抬板高差做竖向叙事，把 “山” 的层次移植到城市社区内部。上层抬板是开阔的步行森境，下沉庭院是向内收敛的静谧社交场，上下两层景观相互对望，形成立体观景关系，同时下沉庭院承担会所采光通风，为地下会所引入自然光，改善地下空间压抑感。

叁

小区会所/泛会所

项目采用双会所系统，分为约 2740㎡独立会所，以及 4 大片区首层架空泛会所，依托 5.1 米抬板结构实现动静分区，这也是抬板体系最核心的功能收益之一。

独立会所布置于抬板下层，与下沉庭院直接相连，借下沉庭院采光。内部功能分为静区与动区：静区设置咖啡厅、阅读书吧、茶室、邻里会客厅、红酒雪茄吧；动区设置健身房、台球室、棋牌室。会所空间面向业主私享，作为社区固定的社交中心。抬板之上，住宅首层整体架空约 4 米，形成全域连通的架空泛会所，不计入容积率。4 组泛会所做主题化分区，同样划分动静功能：健身空间、棋牌、儿童游乐、女性专属空间为动区；书吧、茶室、邻里会客厅为静区。架空层之间依靠风雨连廊串联，形成连续的步行廊道，不受日晒雨淋。

设计考量：将公共功能分层布置，独立会所承载相对正式、长时间停留的社交；首层架空泛会所分散在各楼栋，作为日常碎片化的邻里活动空间，老人、儿童可以就近使用。双会所分工明确，避免所有公共功能集中在一处造成人流拥堵，同时分散式布局缩短业主到达公共空间的步行距离。

肆

产品规划与户型设计

总图户型梯度设置为约 105-114㎡三房、125-129㎡三至四房、146㎡四房，全系精装交付，适配首置、改善、终改不同家庭周期，总户数控制在 308 户，维持社区圈层稳定。总图排布上，楼栋围合中央景观，户型位置经过精细化取舍：约 120㎡三房横厅户型位于中间楼栋，正对中央景观轴，一梯两户带独立电梯厅；125㎡四房边套，和 105㎡中间户在同一单元，采用北侧连廊组织交通。

约114平方米三房两厅两卫，在105平方米的相同格局上放大尺度。入户独立玄关，预留整面收纳与双开门冰箱位置，U型半开放厨房与客餐厅保持连贯；南向一道双开间大阳台贯通客厅与南次卧；主卧升级为270°环幕观景飘窗，独立卫浴并预留衣帽空间，北向为独立观景卧室。卧室集中在一侧，动静关系清晰。

约105平方米三房两厅两卫，是给首置家庭的产品。三开间朝南，独立入户玄关，宽绰U型厨房，客餐厨一体化通厅并联通双开间贯通大阳台，阳台同时连接客厅与南次卧，南次卧可以完整地作为标准卧室使用。主卧为套房，配南北双飘窗，南飘窗拓展室内空间，北飘窗作收纳或置物；北向房间自带独立阳台，可灵活切换为书房或儿童房；公卫做三段式干湿分离。

约129平方米四房两厅两卫是进阶改善的选项，做到四开间朝南。双开间大阳台横跨客厅与南次卧，各房间均保留完整居住功能；客餐厅一体形成家庭聚厅，并采用创新S墙设计提升收纳与空间利用率；主卧配置270°环景飘窗，北向房间配独立阳台，书房实现双面采光。

约143至146平方米四房两厅两卫是顶配大四房。四开间朝南，南北通透，大横厅布局，配置双套房；主卧与主卫均设270°环景飘窗，这在同面积段里属于比较罕见的做法；另有步入式衣帽间、独立卫浴、整面采光的独立阳光餐厅，以及连接双开间阳台的大面宽会客厅。

伍

建筑立面

住宅立面采用现代公建化风格，提出超流体美学的设计语言。主体材料为大面积 LOW-E 玻璃，搭配香槟金立体金属铝板线条，立面转角做柔和圆弧处理，提高窗墙比。

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一、官方认证联系方式

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中交凤栖观云官方认证开发商直营热线电话：400-9955-415，（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

✅中交凤栖观云售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（豫园地铁站附近）

⚠️注意事项：400-9955-415 为中交凤栖观云通用官方号码，线上咨询、看房预约、优惠申领均可使用。提前致电预约到访，可额外享受项目专属优惠

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

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预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

中交凤栖观云官方认证直联电话为 400-9955-415，建议购房者优先选择本号码获取项目一手信息，中交凤栖观云售楼处电话：400-9955-415【官方认证全网统一电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、官方防伪与合规提示

核验要点

认准中交凤栖观云开发商官方售楼处咨询电话：400-9955-415（2026 年 10 月 19 日官方备案录用），警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以中交凤栖观云开发商/售楼处官方咨询电话：400-9955-415 为准。

官网政府核验日期：2026 年 10 月 19 日备案归档录用

信息源：上海市房屋管理局、上海房天下、上海住建委官网、上海规自委、上海市房地产交易中心官网、项目官方预售许可证、实地勘测！

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归家有专线，服务不等待。自 2026 年 10 月 19 日起，【中交凤栖观云】全网统一官方咨询热线 400-9955-415 正式开通。一条热线，连通售楼处、营销中心、开发商与展示中心四方资源——房源咨询、看房预约、政策答疑，皆有专人 24 小时响应。

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-9955-415，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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