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南四环，西红门，新生代人文大城 ——橡树湾·文园

华润置地&中铁置业远见时代热土，深耕南四环繁华主场，携橡树湾经典IP打造新生代人文大城，焕新西红门人居界面。

两大国企 联袂合著

华润置地&中铁置业，三载深耕，打造四大组团融合型社区。橡树湾·文园，作为全新的人居作品，为区域内再筑宜居新章。

华润置地

华润置地，行业领先的城市投资开发运营商。以“城市投资开发运营商”的战略定位为指引，构建了开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动的“3+1”一体化业务组合模式，打造城市投资开发运营生态圈。

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中铁置业

中铁置业集团有限公司（简称：中铁置业）是中国中铁股份有限公司的全资子公司，是中国中铁特色地产旗舰企业，秉承中国中铁“永远的开路先锋”精神，“营造美好空间、造福社会大众”的企业使命，致力于打造国内一流城市综合投资开发运营商。业务涵盖城市产业、城市生活、城市更新、城市服务、文旅康养、乡村振兴、生态修复治理等领域，累计开发住宅、商业、会展、文旅、康养、代建代开发等项目100余个。

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南四环 西红门宜居热土

伴随着第四轮“城南计划”发展战略的持续推进，四环引入新型金融、互联网+、数字创意、体育休闲等先锋产业，实现片区产业的有机更新。同时，以生态之芯、金融之翼、人才之脉、交通之脊，承载首都商务新高地与文化艺术新中心的定位，推动区域经济攀升，构建全新经济蓝图，继而吸引高精尖人才的汇聚与流入，形成辉煌未来盛景。

西红门镇1号地组团以先规划后发展的宜居设定，涵盖约12块住宅用地、地铁19号线站点（环评公示中）、名校教育、商业、养老、卫生服务、公园绿地等，创造出让四环引以为傲的宜居热土。

橡树湾·文园 基础信息一览

西红门橡树湾楼座分布图

橡树湾·文园共打造14栋8-15层小高层，建筑面积约77-168平米二至四居产品，销售指导价6.6万/m²,总价约460-1150万。

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宜居住区 醇熟配套

在大兴四类城市风貌区规划之下，西红门片区正朝着“”宜居现代风貌区的方向飞速发展，统筹公园、绿地等生态资源，串联教育、商业、医疗等生活配套，不断延伸的宜居生态链，造就四环高阶宜居住区。

文园周边宜家家居购物中心、北京荟聚购物中心、山姆会员店三大旗舰级商业形成一个都市繁盛磁场，辐射周边区域的购物、娱乐等消费需求，推动西红门商业配套橡新生长。

周边规划引入双百年名校，目前办学历史超100年的北京黄城根小学大兴校区已正式开工建设，北京四中分校也已签约入驻，两大名校联合周边丰沛教育资源，共同构筑四环“名校+”教育圈。

以南苑森林湿地公园为统领，项目周边约5km范围内兴华、兴海等十余座公园环抱，勾勒出自然颐养的活力生态板图。

文园紧邻地铁4号线西红门站与地铁19号线南延规划（环评公示中），未来可快速联通西单—金融街商圈、丽泽商务区、丰台科技园、大兴新城、亦庄新城、总部基地，实现北京南北区域的链接，以高品质的通勤效率带动四环南北贯通全面发展。

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新生代人文大城

橡树湾以人为本，在大城的独特基底之上，以深厚的运营实力搭建丰沛的内生资源，孕育出高效网格道路系统、贴身商业街区、开放式全龄生态园林、三大功能会所等全维生活系统，不断领新四环生活方式的进化。

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承袭橡树湾经典IP

2005年第一座橡树湾落根北京海淀沃土，以学府厚养与红砖浓荫的学院风格，开创了人文品质住区的先河。

橡树湾·文园以18载经典IP橡树湾的积淀，将学院派精神厚植于红砖系建筑之中，让人们重拾对校园人文精神的渴求与纯真生活的渴望，为居者打造完整的人文情感式生活体验。

设计元素上，引入金属漆和局部金属铝板材质，表达现代学府风格建筑的时尚感。通过金属漆勾勒出窗套的线条，从细节传递出设计情怀。仿红砖涂料、玻璃、金属漆三种主要材料搭配浑然一体。

单元大堂采用轻盈现代感的设计手法；运用铝板、玻璃幕墙、金属线条等现代元素，打造时尚有科技感的建筑形象，大堂挑高尺度大、落地玻璃幕墙简洁明亮、室内外视线通透。

立体无忧畅行

文园构建辐射大城区域的交通体系，通过各组团之间的社区景观功能延伸，规划内部网格道路，打造由外至内的立体交通网，步行即可满足多维度生活需求。

社区礼仪大门：大门后退城市界面，为集散通行提供必要场地；不仅组织内外交通，还实现了城市空间像社区私密空间的过渡，起到适度的缓冲作用，也是归家的起点。

橡树长廊：长廊与社区大门相连接，空间连续流畅；长廊与水院相依相伴，让回家路上的体验不在单调，实现步移景异、动静结合、相映成趣的效果。

全龄生态园林

文园以“时光系列”、 “学府人文”与“红砖肌理”三大属性为原点，赋予大树学园社区理念。结合空间特点，各个节点空间相渗透，重点营造橡树长廊、阳光草坪、大树学园、森林运动场等特色场景，打造全龄共享成长社区。

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大树学园

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漫步商业集群

片区规划打造以漫步商业为核心的服务体系，将构成“店+街+城”模式的商业体验空间，充分利用道路沿线与街角空间，营造集休闲、文化、艺术为一体的城市互动交流区，未来将通过打造开放漫步式街区，保障社区商业的需求覆盖与稳定运营。

复合人文场景

在配套统筹规划基础上，打造多功能化会所，通过一体化综合运营，将空间功能划分为瑜伽区、有氧区、器械区、自由力量区、通过全面而合理的设置，让业主可以根据自身所需充分释放自我，随时享受一场沉浸式的生命律动。

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人居迭新户型

在产品打造层面，橡树湾更以长期主义的产品观，传承18载经典，以学院红砖色营造出人文美学的细腻质感与生活场景，橡树湾·文园建面约77-168m²人文著新。

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精工著作 样板展示

橡树湾从细微之处探索舒适的最大限度，可视对讲、一键灯光开关、智能门锁等智能化设计，细节彰显人文关怀；厨房的吊柜设计与嵌入式自动洗碗机、一键报警、燃气实时监测、地暖、中央空调、静音门锁等人性化的细节设计，于细微之处演绎家的温情。

免责：本资料为要约邀请，不视为要约，所涉面积均为建筑面积，所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片等仅供参考用途；所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

开发商：北京兴翃置业有限公司

推广名：橡树湾

备案名：兴橡文园

预售证号：京房售证字（2023）95号

项目地址：大兴区西红门镇DX04-0102-6005地块R2二类居住用地

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