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乌鲁木齐·会展芯·水磨河畔·洋房四代宅

区域篇：选对区域，执掌城市未来核心

水磨沟区：乌鲁木齐“生态最优、圈层最纯”的高端居住区

“住进水区”早已成为高端身份的隐性标识——作为政府重点打造的“生态宜居示范区”，水区的定位、环境与圈层，均形成对其他区域的“降维优势”。

生态禀赋独一档：全疆“城央生态绿洲”；高端圈层纯粹聚集：康养改善+豪宅聚集地。

水区是乌鲁木齐“以生态宜居为核心，且圈层纯粹”的区域，无功能短板，堪称“终极改善”的最优选。

会展片区：红光山国际都市区的“红利主场”

未来红光山片区将打造成“丝路展会多、国际交流密、高端服务强的国际都市区”，是乌鲁木齐以“国际”命名的核心板块，定位远超其余城区。

顶层定位：乌鲁木齐的“国际交往窗口”

会展核心区依托新疆国际会展中心、乌鲁木齐文化中心，奥体中心叠加中国（新疆）自贸区水磨沟区块的政策优势，打造集会展经济、总部办公、国际金融、文化展览于一体的核心功能区。

空间布局：“会展大道主轴+水磨河生活脉”黄金格局完美平衡商务办公与居家生活的需求

配套全兑现，规划落地的“已完成”

公共服务：“15分钟生活圈”全维覆盖

乌市购房，首选会展，红光山国际都市区是乌鲁木齐“城市大战略”的核心承载区，选择会展就是选择“国际级生活方式”“稳健增值的资产”“全龄友好的生活圈”。

环境篇：不是所有房子，都能住进“城市里的河居生活”

在干燥少水的新疆，“推窗见河、出门亲水”是多数人深藏心底的居住梦想。水境壹号紧邻水磨河，带来的不仅是窗外的风景，更是“生态红利+健康保障+风水吉运”的三重馈赠。

“宅东有水，紫气东来”的上吉格局

基础信息

【项目名称】水境壹号

【开发商】新疆天顾房地产开发有限公司

【施工单位】新疆苏中建设工程有限公司

【设计院】深圳中海世纪建筑设计有限公司

【占地面积】2.36万㎡

【总建筑面积】4.6万㎡

【产品规划】6栋10F洋房、3栋17F花园平层

【容积率】约2.0

【绿化率】超35.01%

【停车位】规划地下机动车位383个

【总户数】350户

【项目地址】乌市水磨沟区凤起街2800号

项目核心坐标：独占稀缺资源，定义高端封面

红光山国际都市区“国际交往封面”核心区，区域内低密头排河景的住区——既保障了低密质感，又覆盖多元改善需求，选址即奠定“稀缺中的稀缺”高端基底，为塔尖客群打造“占有城市顶级资源”的尊贵居所。

周边设施

交通配套：

主干道：七道湾南路、凤起街，临近会展大道、红光山路、东二环，自驾到奥体、六馆一心、会展中心、红光山很方便。

公交：项目 140 米左右就是八道湾岔路口公交站，33 路、105 路、502 路、4101、4201、S410、S420 等多条线路，公交出行便利。

地铁：远期规划地铁 4 号线七道湾站，直线距离约 800 米；现阶段地铁未通车，只能公交 / 自驾。

教育配套

53 中学直线约 560 米；76 小步行约 641 米，77 小学约 1.1 公里；周边还有山水佳苑幼儿园等多所幼教。

商业配套

社区周边小型超市、果蔬店、餐饮底商，日常买菜消费可就近解决。

会展吾悦广场直线约 1.7 公里，大型购物、影院、餐饮集中商业；红星美凯龙会展店、六馆一心文化配套都在 3 公里范围内楼盘网。

医疗配套

新疆医科大学第七附属医院，直线仅约 615 米，三甲医院，综合就医非常近；周边还有多家社区诊所，基础诊疗方便。

生态休闲配套

心优势）项目紧邻水磨河滨河景观带，一线河景，滨河绿廊面积大；3 公里内还有文化公园、红光山 4A 景区、口袋公园；奥体中心、六馆一心文体配套可共享，散步、运动、文化活动选择丰富。

低密布局、私享更多资源：纯洋房社区无高层遮挡，总户数仅350户，确保低密舒适；

1梯1户：独立门厅专属使用，无邻里动线交叉，隐私性拉满；

层高：3.1-3.15米，空间充足，舒适度巨佳；

落地窗：选用三层中空Low-E玻璃，搭配75断桥铝合金系统窗，南向均为落地窗，最大化引入水磨河景与自然光线，让室内通透敞亮，又能隔绝紫外线、降低室外噪音，冬季还能减少热量流失，兼顾观景、舒适与节能；

入户子母门+智能密码锁：日常通行便捷，兼顾实用性与仪式感；智能密码锁，提升居家便利性和安全性，防撬防盗性能优于传统门锁；

双精装入户大堂：地上+地下双精装星级酒店大堂，入户即享尊贵仪式感；

直达滨水步道：小区东侧紧邻水磨河，从小区可直达河边，实现“推窗见河、出门亲水”；

零公摊：超100%以上得房率，户户有花园，家家有赠送。

【户型鉴赏】

所有户型均采用“客厅（Living）+餐厅（Dining）+厨房（Kitchen）+阳台（Garden）”一体化设计，打破空间隔断，营造开阔通透的核心活动区。既提升空间利用率，更让家庭温情在此流转，完美适配改善家庭的生活愿景。

免责声明：本文所有价格、优惠、配套信息仅供参考，具体以开发商官方公布及购房合同约定为准。