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泰康之家·静安府｜静安大宁CCRC旗舰养老社区，城芯持续照料社区实地解读

经常有静安、大宁周边的家属找我，希望找一家中心城区高品质CCRC养老社区，长辈从活力退休生活到后期专业照护不用换地方。今天带大家探访泰康之家·静安府，作为泰康在上海第三家养老社区，也是静安区新建的大型高品质养老项目，不少追求一站式持续养老的家庭都会重点考察。挑选大型CCRC社区，不能只看硬件环境，这篇文章客观拆解社区全貌，方便家属横向对比参考。

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基础概况

泰康之家·静安府坐落于静安区康宁路388弄，地处北中环大宁-市北板块，2026年正式开业。整个社区由两栋小高层搭配连廊裙楼组成，占地约1.3万平方米，地上建筑面积3.2万平方米，规划380套养老单元，可以容纳近700位长辈入住。社区被走马塘、彭越浦河道环绕，毗邻彭越浦楔形绿地，生态环境安静舒适，距离大宁商圈不远，城市配套丰富。周边多家三甲医院分布，就医出行便利。

社区采用CCRC持续照料模式，划分独立生活区、协助生活区、专业护理区以及记忆照护专区，面向自理、半失能、重度失能、慢病调养以及认知障碍长辈开放。社区配套健康管理中心，搭建外部就医对接渠道，长辈身体状况发生变化，可在社区内部直接调整照护区域与照护方案，不用更换居住场所。社区内部打造中心庭院、空中花园、亲水平台，风雨连廊贯通楼宇，就算阴雨天气长辈也能在院内散步活动。

居住条件

社区房型选择丰富，开间、一居室、两居室、套房一应俱全，有适合单人居住的单间，也有适合夫妻同住的大户型，不少房间带有观景阳台。全屋采用适老化精装，地面选用防滑材料，家具全部做圆角防撞处理，走廊墙面安装连续扶手，卫浴区域配备安全扶手，房间和卫生间均设置呼叫装置。独立卫浴空间宽敞，方便轮椅进出。

楼宇电梯通行顺畅，无障碍设计覆盖全社区，轮椅可以在房间、走廊、公共活动空间自由通行。记忆照护专区采用回游式居家场景布局，弱化机构感，减少长辈走失和情绪躁动的情况。居室和公共区域会定期清扫通风，维持干净整洁的居住环境，每个户型都预留充足储物空间，长辈可以摆放私人物品，营造居家氛围。

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收费标准

社区月度综合费用参考区间在10000-37000元，整体费用由床位费、护理费、伙食费共同构成，价格会根据房型面积、楼层朝向，加上长辈照护评估等级产生较大浮动。活力独立生活区域以基础床位费为主，护理费偏低；进入协助生活、专业护理以及记忆照护专区后，护理费会随照护难度提升。伙食费按照三餐三点模式统一收取，支持个性化膳食调整。社区收费项目全部公示，写入入住协议，不存在隐形消费，入住需要缴纳可退还押金。网上展示的价格仅作为前期预算参考，最终费用，需要带长辈到社区完成综合评估后确定。

餐饮服务

社区内设多处特色餐厅，由专业团队搭配食谱，坚持三餐三点供应，兼顾本帮口味和老年营养均衡，菜单会定期轮换更新。厨房可以根据长辈身体情况，制作软食、碎食、半流质餐，也能提供低盐、控糖等适配慢病的定制餐食，满足牙口不佳、吞咽能力偏弱长辈的就餐需求。

行动方便的长辈，可以前往公共餐厅就餐；不便离开房间的长辈，工作人员可以把餐食送到房间。餐厅环境雅致，桌椅都做了圆角防护，降低磕碰风险，每逢传统节日，社区还会准备节日特色餐食，丰富长辈就餐体验。

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文娱活动

社区打造乐泰学院，配套图书室、小剧场、健身房、瑜伽房、桌球室、手工坊、欢唱室等大量活动场地，还有空中门球场、园艺露台。活力长辈可以参与声乐、书画、健身、手工、观影、棋牌等丰富课程，自主选择感兴趣的社团。护理区和记忆照护专区，会安排节奏舒缓的活动，认知专区侧重怀旧、感官陪伴类项目，舒缓长辈情绪。

每月会举办集体生日会，传统节日策划主题活动。所有活动不强制参与，体力偏弱或者偏爱安静的长辈，可以留在房间静养，或是在庭院、空中花园散步休憩。丰富的课程与社团，能够帮助长辈拓展社交，充实日常，减少独处的孤寂感。

总结

综合实地了解的信息来看，泰康之家·静安府最大亮点是位于静安中心城区，属于标准CCRC持续照料社区，配套完善，生态环境优越，长辈可以实现从活力养老、协助照护、专业护理到认知症记忆照护的一站式养老，不用中途更换院区。社区活动空间充足，房型跨度大，适配不同家庭的居住需求。

适合家住静安、大宁、彭浦附近，预算充足，希望长辈留在主城，看重一站式全周期养老、丰富文娱生活的家庭。建议有意向的家属提前预约，带上长辈实地走访，亲身感受社区的居住氛围，再结合照护评估结果做最终决定。