上海
近日，浦东曹路中心片区规划调整披露：8幅宅地集中亮相。
这8幅宅地集中在曹路新市镇中心片区PDP0-0307单元D08、D08A等街坊，规划范围东至川沙路、南至景雅路、西至华东路、北至民腾路，总面积约84公顷。整体住宅体量约40万㎡，是近年来曹路少见的一次集中供地。
8幅宅地主要归为两大类，面向不同需求。
4副二类住宅用地，容积率1.1-1.3、建筑高度24-30米，主要沿北侧河道和绿地分布：
D8-11地块：用地面积约43486㎡，容积率1.3，限高30米，配建1处≥250㎡居委会，1处≥300㎡老年活动室；
D8A-12地块，用地面积约50600㎡，容积率1.1，限高24米；
D8B-27地块，用地面积约43917㎡，容积率1.1，限高24米；
D9-8地块，用地面积约34641㎡，容积率1.3，限高30米。
4副三类住宅用地，容积率1.6-1.8、建筑高度45-60米，主要沿南侧绿地分布：
D8D-16地块，用地面积约31654㎡，容积率1.6，限高45米，配建1处≥250㎡居委会，1处≥300㎡老年活动室；
D8E-31地块，用地面积约36473㎡，容积率1.6，限高45米；
D9A-17地块，用地面积约15498㎡，容积率1.6，限高45米；
D9C-17地块，用地面积约34170㎡，容积率1.8，限高60米；
1副四类住宅用地，D9B-10地块，用地面积约39420㎡，容积率1.8、限高60米。
这8幅宅地距离9号线民雷路站和顾唐路站都超过1.3公里，日常步行到地铁还是比较吃力的。
作为本轮规划中最核心的教育设施，D8C-14地块规划为九年一贯制学校，D9A-18、D8-12规划为幼托用地，密度着实不低。
曹路科教园区PDP0-0306单元C1A-8地块规划了一所16班规模的配套幼儿园，用地面积约6830㎡，建筑面积约7685㎡（含地下1808㎡）。位置在东至华俊路、南至文齐路、西至C1A-7地块、北至C1A-6地块，目前项目核准批复已经下发，正处于规划设计方案公示阶段。
总的来说，曹路正在完成一次身份切换，从动迁大居走向产学研居示范镇。9幅宅地带来的不是“一夜暴击”，而是板块从“单点供应”到“成片开发”的结构性升级。
曹路的窗口期在于轨交和商业已经兑现，新房供应正在放量，不过价格体系还没有完成“锚定”；但动迁房底盘大、供应放量快，短期缺乏稀缺性支撑。
上新的9幅宅地在公示，曹路未来还将兑现哪些配套，让我们拭目以待。
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