四川
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郑州【时代城·锦园】售楼处电话：0371-63385670（售楼处认证）
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【碧桂园时代城锦园】楼盘详情
占地约 10.92 万㎡，7 栋 33 层高层 + 1 栋配套商业容积率 2.99
绿地率： 40%
车位：配比 1:1.03，全社区人车分流
物业：碧桂园自持物业
物业费 ：2.85 元 /㎡/ 月
交付标准 & 状态：全屋精装交付；前 5 期已全部实景交付，六期锦园为准现房，2025-2026 年分批交付，实景园林、公区可实地查看
参考价格：均价 9500-11000 元 /㎡；89㎡小三房总价约 85 万起，115㎡大三房总价 105 万起，特惠低至 8000 元 /㎡
【碧桂园时代城·锦园】区位介绍
板块战略价值：二七 + 管城双区交汇刚需核心项目处于郑州城市向南发展主轴，承接二七老城、管城主城刚需外溢，管南连片成熟居住集群，无大片荒地远期规划，配套全部落地兑现；同时衔接南龙湖、航空港，兼顾主城通勤与南部产业人口自住、租赁需求，片区居住人口密集，二手房流通性强。
【周边教育】学前：社区对面润泽幼儿园，步行可达普惠幼教小学：六期划片管城区外国语小学振兴路校区（名校集团分校，一路之隔）中学：马路对面郑州市 107 高中，片区内郑州回民高中（老校区迁入）、霞飞路中学，形成幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中完整 12 年教育链，目送式上学，无需远距离择校
【周边商业】社区自带沿街底商：生鲜超市、餐饮、便利店，下楼满足日常三餐采购短途大型商业：百荣世贸商城（批发零售一体）、鑫苑都汇广场，杉杉奥特莱斯，二七万达广场、橄榄城都市广场，购物、影院、餐饮一站式配齐
【周边生态】一路之隔约 100 亩管城时代公园（已对外开放）；片区规划五大主题公园（体育、青铜文化、儿童乐园、活力商业园）+12 公里滨河健康步道；西侧紧邻南水北调运河生态带，日常散步、遛娃、骑行空间充足，天然城市氧吧
【周边医疗】郑州市第二人民医院、管城中医院、社区门诊集群，日常体检、急诊就医便捷。
【碧桂园时代城·锦园】楼盘亮点
1、千亩成熟大盘，五期交付实景，置业风险低郑州管南少见超千亩综合住区，前 5 期全部完成交付，园林、物业、社区商业、学校配套实景落地；在售六期为准现房，楼栋主体、外立面、园区景观全部完工，可实地丈量采光、楼间距，规避期房停工、延期、减配风险。
2、 地铁 2 号线步行可达，刚需通勤王牌区别管南多数远地铁楼盘，项目双地铁站步行范围内，不用依赖电动车 / 长途公交，上班族公共交通通勤效率高，租赁溢价明显。
3、 一路之隔百亩城市公园，内外双重绿化出门即达开放市政公园，社区内部 40% 高绿地率，打造中央景观、环形健康跑道、分龄儿童乐园、长者休憩庭院，休闲资源在片区内优势突出。
4、全屋品牌精装交付，省时省力省装修成本统一精装标准交付，厨卫品牌洁具、全屋墙面、地板、入户门、窗户全部配齐，收房仅需添置软装即可入住，对比同片区毛坯盘，省去几十万装修费用、半年以上施工周期。
5 、2.99 低容积率 + 40% 超高绿化率，居住舒适度优于片区竞品管南刚需高层普遍容积率 3.3-3.8，本组团仅 2.99，搭配 40% 绿化，楼栋间距开阔，通风采光更好，社区人流密度更低，安静宜居。
【户型分析】
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