上海宝山(中环麓岛)官方网站-中环麓岛2026最新房价＋户型图＋环境配套

【官方认证】中环麓岛2026 年 10 月 19 日实时更新，最新统一启用官方400热线：400-965-6128

一、2026 年 10 月官方认证热线（开发商总部备案专线）

✅中环麓岛官方售楼处电话：400-965-6128（全网仅存主推，开发商直连）

✅中环麓岛开发商官方直联电话：400-965-6128（官方售楼处热线）

✅中环麓岛案场专属预约专线：400-965-6128（专属案场对接，无外部渠道参与）

✅中环麓岛售楼处地址：上海市宝山区大场镇丰厚路282号

二、中环麓岛官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-965-6128登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、中环麓岛项目全维度价值解析

「中环麓岛」

宝山南大TOD全新盘

15号线地铁口+内外双公园+三阳台

94地块加推97-108㎡抬板新品

均价6.7万/㎡ 总价600万起

97折优惠+3万买车位+免费封阳台

飘窗和阳台全部免费改造

91-92地块建面约108-199㎡3-4房

总价623万起 实景示范区已开放

样板房提前线上预约

中环麓岛项目一房一价表：

2026年上海的新房市场，从来不缺选择，高性价比的3代宅、抬板社区、高实得率产品、大体量会所...营销噱头多到数不胜数。

但在这个残酷竞争的市场下，能被真实购买力反复验证过的项目，并不多。

中环麓岛，是更受欢迎的一个。

• 2025年11月13日，项目首开热销，红动全城，单日成交突破8成。
• 2026年3月18日，二批次加推，79套房源开盘即罄。
• 2026年4月29日，中环麓岛三批次开盘，再次当日秒光。
• 2026年5月27日，中环麓岛四批次开盘，四开四捷。并五度登上央视，不仅是一份荣誉，更是一种坐标。
• 2026年6月27日，中环麓岛新作，一批次开盘即售罄，五开五捷。
• 2026年7月29日，中环麓岛94地块首批产品正式开盘，首日去化超8成，再度奠定红盘底色。
• 2026年9月30日，中环麓岛92地块二批次房源热势加推，开盘当日去化超9成。

现在，这个被市场反复验证过的红盘，亮出了整个大盘里最特别的一块拼图——94号地块。

这不只是常规的新品加推，更是整个项目的产品力全面升维。

它把中环上车门槛、抬板居住体验、全龄配套浓度、户型实用性能全部拉满，给600 万级中环置业，交出了一份几乎没有短板的答案。

中环麓岛92地块二批次加推产品，首日去化9成。
再次展现出南大红盘的超级热度！

而对于中环麓岛而言，94地块折以全新抬板儿童友好街区之姿，延续着这份厚积薄发的热度，此次热销，是热销课代表的又一次延续。

92地块目前还剩余少量房源，实景示范区开放中，线上提前预约！

约600万级上车中环

不会再有的选择

约600万级上车中环，在当下这个市场意味着什么？

第一，约600万级买中环，中环麓岛是仅有选项！

捋清当前中环的产品格局与价格逻辑，您就明白了：

首先，7090政策取消后，百平米以下的小户型迅速消失。

中环沿线新盘普遍向改善定位倾斜，新房起步户型基本都在110㎡以上，中环麓岛其他几块宅地的起步面积段也是108-110㎡。

这样的情况导致刚改群体的入场面积门槛被直接拉高。

与此同时，随着抬板社区、3.5代住宅成为品质标配，产品迭代带来的建安成本大幅上涨，进一步推动新房总价中枢上移。

不少人感慨，如今中环线上的品质新房，正在变成难以企及的奢侈品。

第二，同价位段，位于中环沿线的板块。

如今你错过了中环麓岛94地块，会面临什么问题。

首先，你只能去外环外。

约600万级的新房目前只有中环麓岛位于外环内。

其次，你将失去中环沿线目前最好的规划蓝图以及配套资源。

要知道，整个中环麓岛所在的南大板块，不仅拥有南大路+丰翔路双TOD、上海市宝山兰生学校、15号线、约261万方绿地面积，还有目前最好的成片开发模式和高能级科创产业。

这些配套，是外环外远远无法比拟的。

第三，外环内，最强的抬板小区。

抬板小区目前在上海并不少见，但抬板亦有差距。

而中环麓岛拥有约6米的抬板+约5米的架空层，首层业主位于11米的空中。

要知道，即使抛开架空层，只谈抬板。目前全上海有明确抬板高度数据的新房项目中，也只有2盘比中环麓岛更高。

换句话说，这可能是目前约600万级新房中，地段更好、配套更好、产品力更强的项目。

全域抬板三重升维

重新定义抬板居住价值

94地块作为中环麓的全域抬板社区，其价值远不止 “抬升建筑高度” 这么简单。

它以抬板为核心底盘，完成了基础居住体验归家动线效率社区资源配置的三层进阶，真正落地成了可感知、可享受的日常居住优势。

第一重进阶：抬板小区，解决传统社区的固有痛点

抬板带来的最直观改变，是基础居住体验的全面升级，这也是全域抬板的核心价值底色。

• 视野与私密双重升级：

抬板+架空层，94地块首层住宅的业主位于约11米的空中，视野高度相当于普通住宅的四层，彻底解决低楼层采光差、视野受限、私密性不足的痛点。

• 彻底的人车分流：

抬板设计将车行系统完全纳入板下，地面空间全部留给景观与步行，

没有车辆穿行与鸣笛干扰，老人孩子在社区里活动更安全，社区氛围也更纯粹安宁。

• 立体景观的落地：

依托抬板形成的15米自然高差，项目打造了多层级的立体景观体系，下沉叠水庭院、悬浮花池、垂直绿化层层递进，景观不再是平铺直叙的绿化，而是有层次、有场景、可停留的归家动线。

• 完整的公共配套空间：

抬板释放出的分层空间，为会所、泛会所、社区配套提供了充足的载体，不用挤占地面的景观与活动空间。

第二重进阶：动线突破，刷新常规抬板的体验上限

如果说基础抬板解决了传统社区的老问题，那么94地块的动线设计，则抬板之上的再升级。

目前市面上的常规抬板项目，为了节省成本或是其他原因，在抬板层下方没有做归家大堂，所以普遍采用“车库或地下层乘梯至抬板层，再转乘入户电梯”的折返动线，归家路径多有冗余，体验大打折扣。

94地块则实现了每栋楼，抬板层下层层独立大堂的设计，可以从抬板下任意区域乘电梯直达家门口，无需转乘、没有折返路径，归家效率与顺畅度实现本质提升。

第三重进阶：浓度拉满，释放小社区的配套效能

依托抬板的分层空间设计，94地块在仅约242户的小体量社区里，整合了全维度全龄配套，人均配套占有率远超常规大盘组团，直接打破 “小社区必然配套不足” 的固有认知。

• 首层架空层：

3栋住宅楼下分别设置主题泛会所，覆盖休闲健身与康养瑜伽、休闲会客与阅读娱乐、童趣天地与亲子活动三大功能，下楼就能满足健身、会客、遛娃的日常需求，成为延伸到户门外的第二生活空间。

• G层过渡区：

作为社区垂直生活的枢纽层，除了中央车站阳光车库，更直接衔接约1500㎡网红市集、医养一体化中心等沿街配套，把日常烟火气与康养服务直接嵌入归家动线。

• B1会所层：

整层打造为专属会所空间，落地上海首个纯粹的约870㎡儿童主题会所，搭配下沉式庭院景观，集成长活动与自然景致于一体，为0-12岁孩子打造专属的沉浸式成长主场。

纯粹的儿童主题会所在上海目前是非常少见的，整个会所涵盖了琴房、书吧、鼓房、创意工坊、水吧、舞蹈房、小剧场，能满足孩子大部分的成长需求。

除此之外，社区还同步配置约200㎡日间照料中心、约200㎡老年活动室、约360㎡养育托管点，从幼儿托育到长者康养，完整覆盖家庭全生命周期的生活需求。

换句话说，中环麓岛不是把社区抬高而言，而是通过抬高的手段，将近4000㎡的社区配套融入进了约242户的社区内。

94地块的每一位住户都能获得更充足、更自在的服务体验。

这也是它和市面上普通抬板项目最核心的区别：抬板从来不是目的，让居住更舒适、更高效、更丰盛，才是最终的答案。

户型再进化

可拓展飘窗 把空间实用性拉到极致

产品的升级，最终还要落到室内的居住体验上。

94地块的两大主力户型：建面约97㎡3房、建面约108㎡3房，都在原有产品基础上做了实用性升级，其中最核心的亮点，就是可拓展的飘窗设计。

市面上多数户型的飘窗，只是观景与休闲的补充空间。

而94地块的飘窗可自由拓展，直接转化为室内的实用面积：

主卧的空间尺度因此被进一步放大，次卧也能拥有更舒展的使用空间，相当于在同等建筑面积下，获得了更多真实可用的生活面积。

中环麓岛建面97㎡样板间实拍视频：

除此之外，户型的细节设计也处处贴合家庭需求：

S型玄关收纳墙，入户就有完整的收纳体系，归家仪式感与实用性兼顾，小户型也能拥有井然有序的入户体验。

LDKB一体化通厅，把客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成完整的家庭公共空间，不管是日常聚餐还是亲友聚会，都有充足的互动空间。

加上双阳台设计，兼顾晾晒与休闲，一面容纳生活琐碎，一面安放观景与休闲需求。

建面约108㎡3房南北卧室双270°全景转角视野，把社区的立体景观最大限度引入室内，拓展空间感的同时，也提升了居住的舒适度。

没有华而不实的设计，所有升级都指向“更实用、更好用”，让每一寸空间都服务于真实的家庭生活。

而且小户型在未来的推售比例中也会逐渐稀缺，此次首开入市正是上车的最佳机会。

总结一下，94地块用约600万级的总价，给到了中环旁的地段价值、全域抬板的进阶体验、高浓度的全龄配套，以及实用性拉满的户型产品。

对于想要扎根中环的家庭而言，这不是一个“能上车就行”的选择，而是一个“一步到位、不用妥协”的生活答案。

项目91地块户型鉴赏：

据了解，项目首开将推出位置最好的91-01地块，距离地铁站更近，也是距离约250米地标最近的地块。推出建面约108-188㎡的3-4房，主力总价约700万级。

建面约108㎡3房2厅2卫▼

中环麓岛建面108㎡3房样板间实拍视频：

建面约108㎡的3房户型拥有三阳台的设计，所以整个户型的空间尺度感，超强，来看实景图你就明白了：

首先，客厅方正连通南侧阳台，整体的空间相当宽绰。加上3.05米的层高，这个客厅的尺度感极强。

同时，客厅外的阳台还可以连通南次卧的阳台，既可以当做一个灵动空间，当做健身房、瑜伽室等功能。

也可以成为南次卧的一部分，把次卧也拥有主卧级的尺度感。

这个三阳台户型的实际使用面积、三间卧室的尺度感，真的比一般的约120㎡以上户型更大，总价约623万起就能入手，真的是“卷到头”了。

建面约110㎡3房2厅2卫▼

中环麓岛建面110㎡3房样板间实拍视频：

该户型在三阳台设计的基础上再度升级，在南北两个次卧都增加了约270°转角阳台的设计。再加上主卧约270°转角飘窗的设计，三个卧室均可享受约270°视野，让观景与生活深度融合。

建面约133㎡3房2厅2卫▼

中环麓岛建面133㎡3房样板间实拍视频：

该户型在三阳台+次卧约270°转角阳台+主卧约270度转角飘窗设计的基础上再度升级。

重点将客餐厅的功能进行迭新：

更具尺度感的大面宽横厅，预留“X灵动空间”区域，可以根据自身需求保留横厅，亦可升级为开放式书房、音乐角、瑜伽区等不同的功能间；

配置岛台的独立餐厅，加上具备单独的采光大尺度飘窗，这不仅是简单的“采光升级+功能升级”，更是直接把自然风景与生活仪式感，直接搬上了餐桌。

首开的小户型仅是“开胃菜”，后续建筑面积约145-188㎡的大户型产品将陆续入市， 从产品力来看，大户型的“溢价空间”早已注定。

建面约145㎡4房2厅2卫▼

中环麓岛建面145㎡4房样板间实拍视频：

建面约145㎡户型，类一体一户设计，三阳台与南北双270度转角飘窗的奇妙设计，更是把整个空间使用率拉升到了极致，整体实得率约97%！可以预见未来这两个户型的入市也将为板块树立新的价格锚点。

全系一线品牌配置，对标上海高端改善盘标准

而在装标配置上，同样拉满了！

室内不仅采用日立/东芝二联供空调地暖、百朗/爱迪士新风系统，让日常起居更加舒适；

全屋墙面地面更是大量采用高规格岩板铺贴，客厅背景墙岩板交付，除墙布外饰面板优雅包裹更显格调，橱柜连岩板岛台都交付！

厨房配备方太零售高端集成套系（含烟机、灶蒸烤烹饪机、净水器、净洗中心），其中净水机为市场价1万+的方太零售高端母婴级净水机，此外还配置东芝/卡萨帝双开门冰箱（188户型升级为嘉格纳）；

卫浴空间配置杜拉维特智能马桶、台盆，搭配汉斯格雅龙头与花洒，品质对标奢华酒店；

全屋还构建超规格收纳体系，含奢石玄关柜、定制橱柜、S墙、镜柜及餐边柜（145户型），真正实现“收纳自由”。

（备注：以上品牌或为同等档次品牌，以实际交付为准。）

建面约188㎡4房2厅3卫▼

188㎡户型揭幕即引发轰动，极具创意性的15度转角全景舱设计，近乎无死角的享受公园美景，超高实得率搭配超大的窗墙比，让阳光与公园景观最大化涌入室内；

项目92地块户型鉴赏：

据了解，92-01地块二批次加推的5#楼、6#楼，建面约108-199㎡的3-4房，占据了整个组团中优质的景观视野！5#楼栋，旁边就是溪谷公园。部分高区户型更可直瞰T型公园的无遮挡视野。地块距离地铁南大站约500米。三批次已蓄势待发，预计10月取证，11月认购，接力登场。主力总价约700万级起，目前还有少量房源，可直接认购，实景示范区开放中，线上提前预约！

想象一下：清晨第一缕阳光洒下，端着一杯咖啡站在自家阳台上，满眼皆是连绵的绿意与远处的城市天际线——正是中环麓岛独有的生活方式。

户型上，这批次推出了全新199㎡天幕蝶翼大平层——整盘设计天团最有表达欲的那一笔。

建面约199㎡全新户型，户型图首发：

独立电梯厅入户，告别了等候与拥挤——回家这件事，从踏出电梯那一步就开始。

接着就是这次的重头戏——餐客厅，扭转了约 15 度。从客厅望出去，直面溪谷公园，宛如一个「全景公园舱」——窗外的风景，是被设计进这间客厅里的。

同时，这个户型把"南向"做透了。约 6.5 开间朝南——主卧、次卧、书房，一字排开全部朝南。这种面宽在 199㎡ 段的市场里翻一圈，极其罕见。早晨的光线不是从哪个房间打头，是整套房子同时亮起来

然后，是居住平权。双套房、双衣帽间——再叠上南北动静分区这条硬约束，三代同堂，谁也不用迁就谁的作息。甚至连北向的保姆间，都有阳台。

最后一笔，是这套户型上的创新6飘窗系统。飘窗是被重新设计过的取景位：转角、转角、转角——同一套房子里，清晨、正午、傍晚三种时段，能收进三种不同的画面。

约 199㎡ 这套户型，给“既要又要”的家庭留的是整套体面，是传世级别的资产。

如果说 199㎡是旗舰产品，那108㎡ 就是这次开盘的流量王：

建面约108㎡3房2厅2卫▼

该户型标配三阳台+三飘窗，整体空间使用率高达约91%，空间零浪费，堪称“收纳与尺度兼得”的教科书。入户处的S墙设计，预留出嵌入式冰箱的位置；客、餐、厨、阳台四位一体，完全打通。

无论是三口之家还是二胎家庭，都能住得舒展自在。

建面约133㎡3房2厅2卫▼

建面约133㎡大户型：大横厅开场，LDKB一体化在130㎡+产品中极为罕见。边套主卧更享270°全景飘窗，甚至北向的书房都拥有270全景阳台，站在阳台上，是走马塘公园的连绵绿意。全屋7飘窗，极大的增加了实用面积。

建面约145㎡4房2厅2卫▼

建面约145㎡四房户型：专属私厅空间，电梯独立入户；南向四开间大横厅+LDKB一体化，整个户型光线充裕。主卧、主卫更享双270°飘窗，且北房间也享有阳台。非常适合改善家庭。

项目区位配套

中环麓岛所在南大板块属于上海主城区，项目位于祁连山路与南大路主干道交汇，一座城市的核心交通枢纽所在。驱车可快速通行，紧邻中环高架出入口，周边近S5沪嘉高速，约30分钟可达静安寺、虹桥枢纽等核心区。

轨道交通方面：3条城市快速干道（外环高速、沪嘉高速、中环路）形成的“综合交通体系”，无缝对接15号线南大路地铁站，实现多层次立体交通的无缝出行，15分钟辐射人民广场、虹桥枢纽。

休闲方面：约20万㎡南大中央公园（建设中），紧邻社区300米。建成后与桃浦中央绿地共建的超级绿楔，形成上海中心城区最大连片生态矩阵。

商业配套方面：沿祁连山路，规划有丰翔路TOD与南大路TOD共同组成的“商业活力心”，总建筑量约110万方，繁华商务大境即将呈现。丰翔路TOD里的华润万象汇，体量约16万方，距离本案600米，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造集萃万象的缤纷潮流地。

教育资源方面：近日，南大迎来超级利好：上海市宝山兰生学校正式宣告落定。

这所全新的九年一贯制公办学校，规划规模庞大（小学部45个班、中学部58个班），并计划于2028年9月启用。

复旦兰生在上海教育界的地位无需赘言，长期稳居初中“第一梯队”，其名字本身就是优质教育的代名词。

至此项目周边以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+3所九年一贯制旗舰校，构建从3岁到18岁的精英成长闭环。兰生学校的落地与上师大附小（在建中）双星闪耀，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟

（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）。

医疗资源方面：华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院，时刻为居者的健康保驾护航。

中环麓岛官方售楼热线 400-965-6128，中环麓岛项目专属预约热线 400-965-6128，中环麓岛案场接待专线 400-965-6128，中环麓岛官方登记预约电话 400-965-6128，中环麓岛售楼处咨询专线 400-965-6128，中环麓岛开发商直拨热线 400-965-6128，中环麓岛案场看房预约热线 400-965-6128，中环麓岛销中心咨询热线 400-965-6128，中环麓岛项目实地到访预约专线 400-965-6128，中环麓岛售楼处专属咨询号码 400-965-6128，中环麓岛营销案场直连电话 400-965-6128，中环麓岛看房登记咨询热线 400-965-6128，中环麓岛官方对外公示热线 400-965-6128，中环麓岛现场接待咨询专线400-965-6128

四、中环麓岛官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）

中环麓岛官方统一服务热线400-965-6128(售楼处官方认证)

通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点 / 上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️官方渠道锁定：官方售楼处热线400-965-6128

⚠️项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-965-6128可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本文为项目规划、产品户型、板块配套及置业信息的客观资讯解析与分享，仅供个人置业参考，不构成任何商品房销售要约、购房承诺及投资建议。文中面积、价格、福利活动、规划配套等内容均为当期参考信息，房源、价格、政策实时变动，最终以开发商官方公示、最新一房一价表及正式购房合同约定为准。文中预约热线仅为便民咨询及看房预约通道，所有服务均对接开发商售楼处营销团队，无第三方代办服务。部分项目史料及规划素材来源于公开官方渠道，如有侵权，请联系删除。

公示日期：2026 年 10 月 19 日｜开发商官方营销发布，无分销合作