官方发布@2026上海兰桂坊售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

【官方认证】蘭桂坊 2026 年 10 月 19 日实时更新｜官方售楼处热线：400-902-3966

为进一步规范项目咨询服务渠道，保障购房者获取准确、及时的项目信息，蘭桂坊现正式公布官方售楼处咨询热线：400-902-3966，项目官方服务渠道已完成升级，购房者可通过官方电话获取房源动态、购房政策、项目规划及到访咨询等相关服务。

蘭桂坊官方售楼处最新启用热线/电话：400-902-3966（开发商直连）

专业销售顾问一对一服务，为您提供项目详情解读、置业咨询及看房预约服务，助力购房过程更加安心、透明。

蘭桂坊售楼处地址：上海市杨浦区兰州路855弄

蘭桂坊售楼处最新启用电话/热线：400-902-3966为蘭桂坊官方统一咨询电话，支持线上咨询及线下到访预约。建议提前致电预约，以便获取最新项目动态及专属接待服务。

蘭桂坊官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

✅蘭桂坊官方售楼处电话：400-902-3966（全网仅存主推，开发商直连）

✅蘭桂坊开发商官方直联电话：400-902-3966（官方售楼处热线）

✅蘭桂坊案场专属预约专线：400-902-3966（专属案场对接，无外部渠道参与）

蘭桂坊官方认证直联电话为400-902-3966，建议购房者优先选择本号码获取项目一手信息，蘭桂坊售楼处电话:400-902-3966【官方认证全网统一电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

备案名：风华新里、兰韵雅苑

推广名：保利・蘭桂坊（蘭桂坊 855）

开发商：上海盛茗悦房地产开发有限公司（保利置业央企 + 华丽家族联合开发）

产权年限：70 年纯商品住宅

总占地 / 建面：约 4432㎡/ 约 13507㎡

容积率 / 绿化率：容积率 1.35，绿化率 58%

规划产品：18 套精装洋房（3-4 层）+15 套毛坯风貌别墅，共 33 席，纯低密无高层

物业公司：保利物业

物业费：洋房 8 元 /㎡/ 月，别墅 10 元 /㎡/ 月

预售许可证号：杨浦房管（2025）预字 0000258 号 杨浦房管（2025）预字 0000259 号

开盘 / 交付：2025 年 9 月首开，二批次加推中；预计 2027 年 12 月交付

销售状态：顺销、无需积分，直接认购

作为上海内环滨江罕见纯低密墅区，保利・蘭桂坊占位 “北外滩 - 陆家嘴 - 杨浦滨江” 三核交汇核心，享 “一江一河” 战略红利，对望陆家嘴天际线。板块聚合美团、B 站、字节跳动等头部企业总部，高知人群集聚，高端居住需求旺盛，资产收藏价值凸显。

地铁

距12/18 号线江浦公园站直线约 500 米，步行可达，换乘 1/2 号线直达徐家汇、人民广场。

自驾

紧邻内环高架、周家嘴路、江浦路，约 15 分钟直达陆家嘴、北外滩，快速串联全城核心。

公交

周边 22 路、33 路、868 路等，便捷接驳地铁与商圈，出行无忧。

商业

百联滨江购物中心约 918 米，宝地广场、五角场商圈环伺，满足高端购物需求。

教育

周边杨浦小学、打虎山路第一小学、控江中学等优质学府，全学段覆盖。

生态

距黄浦江直线约 1.5 公里，江浦公园约 436 米，惠民公园环绕，高绿化率社区 + 滨江景观，宜居度拉满。

医疗

杨浦区中心医院、新华医院（三甲）等，优质医疗护航全家健康。

89-225㎡海派洋房 + 风貌别墅 纯粹低密 收藏级户型

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精装洋房（89-170㎡，2-4 房，精装交付）

• 89㎡两房两厅两卫：南北通透，主卧套房，精装交付，总价约 1050 万起，内环入门稀缺洋房。

• 120-140㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDK 一体化，约 4000 元 /㎡精装标准，总价约 1400 万起，改善优选。
• 170㎡四房两厅三卫：主卧独立卫浴 + 衣帽间，全屋飘窗，总价约 2000 万起，终极改善之选。

毛坯风貌别墅（180-225㎡，4-5 房，毛坯交付）

• 180-200㎡联排别墅：地下拓展 + 私家庭院，可自由定制空间，总价约 2500 万起。

• 225㎡双拼别墅：超大面宽，独立入户，私密性强，总价约 3200 万起，塔尖收藏。

精装标准（洋房）

• 三大件：东芝中央空调、威能地暖、百朗新风。
• 厨电：嘉格纳；卫浴：杜拉维特、汉斯格雅，一线国际品牌交付。

备案均价：约 117000 元 /㎡。

折后总价：洋房 1050-2000 万 / 套，别墅 2500-3200 万 / 套。

核心卖点：央企保利 + 内环滨江 CAZ+1.35 低密 + 58% 绿化率 + 33 席纯墅区 + 无需积分，城市核心稀缺资产，收藏自住双优选。

这里是上海 “一江一河” 滨水空间的重要节点，左手北外滩、右手杨浦滨江，与陆家嘴隔江相望，三大CAZ环绕，享受城市核心资源的10倍加持。

在寸土寸金的内环内，主打洋房与风貌别墅两大稀缺产品，每一席都是极为罕见的限量藏品。

TA就是——

杨浦东外滩，12/18号线江浦公园站500米全新盘，保利&华丽家族平凉71街坊项目——【保利·蘭桂坊】，装标4000元/m²

当前剩余房源：

• 最后2席洋房：

建面约160m²，总价约1800万

建面约198m²，总价约2350万

• 最后2席下叠：

建面约197m²洋房，总价约2600万+

• 最后12席：

建面约225㎡风貌别墅，总价约3100-4100万

2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌住宅148000元/㎡。

项目四至范围：东至兰州路，南至济宁路、西至霍兰路小区，总用地面积约4432.15平方米，容积率1.35。

整个项目由南区的12套风貌洋房和北区的21套风貌别墅组成

项目整体建筑排布为南低北高，相当于依山而建，顺势而为，具有豪宅别墅的围合式设计，有藏风纳气，聚财之意。33套世家名邸，一席一定制,一栋一珍藏。

整个项目将坊里经典的共享客厅，仪式坊轴，浪漫花园，角隅等一系列的场景转译为 “四幕风华”，营造出“一庭二门·一巷三弄”的空间骨架，融入尊享归家、赏憩意静等功能，再现记忆里的海派生活情节。

一幕：海派门仪

一幕为海派门仪，也是项目的主入口，约10.7米阔绰门庭尺度的海派里弄门楼界面，极致的对称仪式布局，延续建筑红砖肌理，甄选天然红洞石，还原那一抹隽永而厚重的经典色彩，既有大地般的沉稳，又透出低调的奢华感。

在上海风貌建筑中，天然红洞石以其独特的纹理、温润质感及历史感，重现了历史细节。像上海比较有名的历史保护建筑-静安宾馆（原来由美国建筑师哈沙德设计的西班牙风格的海格公寓）、浦东的红窑老砖厂都运用了天然红洞石。

二幕：人行主入口

二幕为人行主入口，其设计也融合了石库门的装饰风格，主入口为2米里弄双开式金属大门，整体细节设计源于上海总商会旧址大门，看上去更具仪式感。门扇的设计以老上海窗格为灵感，以现代石材和金属工艺相碰撞，整个项目的超级符号和LOGO贯穿其中。

老上海窗格的格栅排列常暗藏“时间密码”——象征时光循环；既承载传统文化，又成为城市记忆的视觉标签，如今在新天地、思南公馆等复刻建筑中仍可见其身影。

复刻演绎原蘭桂坊匾额，临街装饰阳台、装饰百叶窗、入户的石库门、古典的红砖外墙、屋顶Art Deco风格山花完美还原老上海的格调。

沿街L型风貌别墅和兰桂坊的过街楼灵感源于武康大楼，最大程度还原老上海的沿街风貌。

合规提示

蘭桂坊开发商售楼部热线：400-902-3966（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

蘭桂坊官方预约看房热线：400-902-3966作为售楼处最新启用官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程

合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 10 月 19 日｜开发商官方营销发布，无分销合作