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【官方认证】翎翠滨江 2026 年 10 月 19 日实时更新｜官方售楼处热线：400-902-3966

为进一步规范项目咨询服务渠道，保障购房者获取准确、及时的项目信息，翎翠滨江现正式公布官方售楼处咨询热线：400-902-3966，项目官方服务渠道已完成升级，购房者可通过官方电话获取房源动态、购房政策、项目规划及到访咨询等相关服务。

翎翠滨江官方售楼处最新启用热线/电话：400-902-3966（开发商直连）

专业销售顾问一对一服务，为您提供项目详情解读、置业咨询及看房预约服务，助力购房过程更加安心、透明。

翎翠滨江售楼处地址：‌上海市杨浦区周家嘴路3433弄（杨浦公园南侧）

翎翠滨江售楼处最新启用电话/热线：400-902-3966为翎翠滨江官方统一咨询电话，支持线上咨询及线下到访预约。建议提前致电预约，以便获取最新项目动态及专属接待服务。

翎翠滨江官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

✅翎翠滨江官方售楼处电话：400-902-3966（全网仅存主推，开发商直连）

✅翎翠滨江开发商官方直联电话：400-902-3966（官方售楼处热线）

✅翎翠滨江案场专属预约专线：400-902-3966（专属案场对接，无外部渠道参与）

翎翠滨江官方认证直联电话为400-902-3966，建议购房者优先选择本号码获取项目一手信息，翎翠滨江售楼处电话:400-902-3966【官方认证全网统一电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

翎翠滨江，备案名为“翎翠华庭”，位于上海市杨浦区周家嘴路3433弄、杨浦公园南侧，属于杨浦内中环居住板块。项目目前公开信息显示，在售住宅建面约105㎡、143㎡，以三房、四房改善产品为主，公开参考均价约10.93万元/㎡，总价参考约970万—1760万元/套，具体执行一房一价。项目预计2027年12月交付，具体以购房合同约定为准。开发建设主体为上海城樾置业有限公司，背后为北京城建与越秀地产联合开发。北京城建集团是北京市建筑业龙头企业，业务涵盖城建工程、城建地产、设计、园林等多个板块；越秀地产成立于1983年并于1992年在香港上市，业务覆盖住宅、商业及物业服务等领域。

从目前公开资料来看，翎翠滨江比较适合放在“杨浦主城改善住宅”这个维度来理解。项目备案名翎翠华庭，推广名翎翠滨江，已经取得杨浦房管（2025）预字0000125号预售许可证，上海市东方公证处公开的开盘摇号公证资料也能够对应到该项目及上海城樾置业有限公司。项目2025年5月进入开盘销售阶段，目前处于持续销售状态。

项目所在位置是它比较容易被购房者关注的原因之一。翎翠滨江位于周家嘴路3433弄，南侧靠近杨浦公园，周边属于上海成熟城区生活圈，而不是需要等待大量规划兑现的新兴远郊板块。对于购房者而言，这类项目看房时建议把“距离公园多远”“到地铁站实际需要走多久”“周边商业是不是已经投入使用”以及“晚上和周末的居住氛围”作为实地考察重点，而不要只看宣传中的地图距离。

从项目规划信息来看，翎翠滨江用地面积约1.38万平方米，容积率约2.3，绿地率约35%，规划总户数262户，住宅产品包含低层洋房及小高层等不同楼栋形态。公开资料显示，项目预售证对应的楼栋包括1号楼、4号楼、5号楼，另有早期预售证对应2号楼。不同楼栋的楼层、朝向、视野和具体房源条件存在区别，因此实际选房不能只看建筑面积，还需要结合楼栋位置、楼层、户型朝向以及具体一房一价表综合判断。

目前翎翠滨江公开在售产品的面积区间集中在建面约105㎡至143㎡。其中，约105㎡三房是项目目前较受关注的主力面积段，另外约143㎡四房产品也已经开放样板间。2026年9月10日公开动态显示，项目143㎡样板间已经开放；此前项目实景示范区也已经开放。对于准备实际看房的人来说，这意味着目前不仅可以看户型资料，也可以把示范区、公共空间和样板间一起纳入现场考察范围。

约105㎡三房产品，更适合重点关注居住人口在三至四人左右的家庭。这个面积段的核心并不是单纯追求房间数量，而是看客餐厅尺度、卧室尺寸、卫生间配置、厨房操作空间以及收纳空间能否满足长期居住。三房对于首次改善或者从两房升级三房的家庭比较容易理解，但具体户型是否适合自己，仍然需要结合家具尺寸进行判断。看样板间时建议特别注意样板房家具是否经过缩小处理，同时核对户型图上的建筑面积、套内面积以及实际开间数据。

约143㎡四房则更偏向改善型家庭使用。项目目前已经开放143㎡样板间，公开动态对其产品形态进行了展示。对于四房产品，建议现场重点看主卧套房、次卧尺度、公共空间宽度、储物空间以及老人房或儿童房的位置关系。如果家庭成员较多，四房对于功能分区的容错空间通常会更大；如果实际居住人数较少，则需要进一步判断增加的面积是否能够转化成真正使用频率较高的空间。

需要特别说明的是，网络上部分早期推广资料曾出现约120㎡产品信息，但截至目前能够相互印证的近期公开销售资料主要集中在105㎡和143㎡两个面积段，因此本文不把历史推广信息直接等同于当前在售房源。具体还有哪些楼层、户型、房号可选，应以项目当天销控表和一房一价表为准。

社区环境方面，翎翠滨江的规划指标包括约2.3的容积率和约35%的绿地率，整体住宅规模不大。实际看房时，与其单纯关注绿化率数字，更建议观察归家动线、入口空间、楼栋之间的关系、公共区域维护方式、地下车库出入口以及人车流线。尤其是期房项目，效果图与最终交付之间仍然存在建设落地过程，购房者应该把规划图、合同附件和现场公示资料结合起来核验。

交通方面，项目周边有地铁12号线隆昌路站和8号线黄兴路站。公开房产资料显示，隆昌路站与项目直线距离约600米，黄兴路站约800米左右，但直线距离和实际步行距离并不完全相同，因此准备购买的客户最好在现场亲自走一次，从小区位置走到地铁站，再按照自己的上下班时间测试通勤体验。

如果主要依赖轨道交通通勤，建议重点测试12号线实际换乘路线；如果主要依靠自驾，则应该在工作日早晚高峰分别体验周家嘴路、隆昌路、黄兴路等道路。项目周边属于上海主城区，道路资源成熟，但成熟城区也意味着高峰期交通流量较大，具体通勤时间不能简单按照导航的非高峰数据判断。

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商业配套方面，项目周边属于杨浦成熟居住区域，宝龙旭辉广场等商业设施位于项目周边。对于自住客户来说，真正需要关注的不是商业体数量，而是日常买菜、餐饮、购物、影院、咖啡以及周末休闲是否方便。建议看房时顺路进入周边商业体，实际观察工作日和周末的客流情况，同时确认自己经常使用的商业业态是否齐全。具体商户品牌和营业情况会随着经营调整发生变化，以现场实际情况为准。

教育资源方面，杨浦区整体教育资源较为丰富，但购房者需要特别注意“附近学校”和“项目对应学校”并不是同一个概念。上海市教育部门公开的历年杨浦区公办小学招生划片信息显示，不同道路、门牌和住宅小区对应学校可能不同，而招生政策也会动态调整。当前不建议仅凭网络文章判断翎翠滨江未来具体对口学校，更不应将周边学校名称直接等同于入学资格。实际购房前，应以当年度杨浦区教育局公布的招生政策、划片信息及项目产权地址核验结果为准。

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医疗方面，杨浦区拥有较为成熟的医疗服务体系。上海交通大学医学院附属新华医院杨浦院区位于控江路1665号，医院官方资料显示其为三级甲等综合性医院；上海市肺科医院位于杨浦区政民路507号；杨浦区域内还有上海长海医院等大型医疗机构。对于有老人长期居住或者对儿童医疗比较关注的家庭，实际看房时可以把医院距离、驾车路线以及急诊路线单独记录下来。

价格方面，目前公开房产平台披露的参考均价约为109341元/㎡，部分近期资料显示项目整体总价参考约970万—1760万元/套；2026年8月公开动态则显示，项目当时剩余房源约179套，105㎡主力户型总价参考约960万—1180万元。不同时间、楼栋、楼层和朝向对应的价格存在差异，因此这些数字只能作为看房前的预算参考，不能替代项目当天的一房一价表。

如果按照公开参考价格进行预算，约105㎡产品属于千万级总价段，约143㎡产品则对应更高的改善预算。真正购房时除了首付款，还需要把契税、贷款利息、装修之外的家具家电支出以及后续物业费等纳入资金计划。项目公开资料显示住宅物业费约9.8元/㎡/月，但具体收费标准仍建议以现场公示及合同约定为准。

交付方面，目前公开资料普遍显示项目预计于2027年12月交付，部分公开资料进一步写明为2027年12月31日。由于期房最终交付节点应以商品房买卖合同及相关附件约定为准，因此购房者签约时应重点核对合同中的预计交付日期、交付条件、装修标准以及逾期交付责任，而不是只参考宣传页面上的时间。

翎翠滨江的精装交付也值得现场单独核验。公开资料对装修配置存在不同版本表述，购房者不要只根据销售人员口头介绍判断最终交付标准。实际签约前，可以要求查看装修标准、设备品牌及型号等书面文件，尤其是中央空调、新风、地暖、厨卫设备等系统，应该以合同附件、装修标准书以及开发商正式公示资料为依据。

从自住角度来看，翎翠滨江的主要观察点在于主城区位置、公园资源、轨道交通以及改善面积段之间的组合。105㎡更偏向三房改善，143㎡则更适合需要四房功能分区的家庭。对于已经在杨浦、虹口、浦东北部等区域工作生活的人群，实际通勤半径和家庭成员活动范围值得重点测算。

如果从投资角度观察，则需要更加谨慎。住宅价格受上海房地产市场、区域供应、金融政策、购房需求和二手房成交情况等多方面因素影响，不能因为项目靠近公园、地铁或者处于主城区，就直接推导未来价格上涨。准备以投资为主要目的的购房者，更应该重点比较同板块新房和二手房实际成交、租赁需求、持有成本以及未来供应情况。

看房路线方面，目前公开房产资料显示，项目营销接待地址曾披露为上海市杨浦区周家嘴路3608号宝龙旭辉广场A座12楼；而项目住宅地址为周家嘴路3433弄，两者需要区分。由于营销接待点可能根据销售阶段进行调整，前往之前建议先确认当天接待地点。公开平台近期仍有该营销中心地址信息。

如果乘坐地铁，可以优先考虑12号线隆昌路站，再根据当天案场确认的路线前往营销接待点；如果自驾前往，则建议直接导航“翎翠滨江”或提前向案场确认停车入口。首次看房不建议只安排十几分钟，比较合理的方式是把项目区位、售楼处资料、户型模型、样板间、示范区以及周边道路一次看完。

合规提示

翎翠滨江开发商售楼部热线：400-902-3966（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

翎翠滨江官方预约看房热线：400-902-3966作为售楼处最新启用官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程

合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 10 月 19 日｜开发商官方营销发布，无分销合作