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这两年海淀的豪宅里，卖得最猛的一个，是清河的建发·海晏。

去年6月开盘，18天网签138套、金额超过40亿；当年6到8月，网签55.76亿，北京商品住宅第一。之后不到10个月，认购额破了90亿。

这个月它又有两个新动作：北园“清晏园”的实景亮相了，还新推了300平和340平的楼王大平层，新样板间也开了。

我把这次新放出来的东西，和这个盘本身的底子，一起捋了一遍。

▲ 建发·海晏大门（实景），以颐和园景明楼为蓝本

项 目 档 案

建 发 · 海 晏

位置

海淀清河，与清华隔河相望

规模

全盘431户

层高

约3.2–3.6米

梯户

专梯专户

会所

海晏荟，约3600㎡

水系

约2300㎡，三处经冬不冻

交付

预计2027年，精装

新推

300㎡、340㎡楼王大平层

清 河 这 块 地

项目在海淀清河，和清华隔着一条河。直线3公里内有7个地铁站，上地、清河站、清华东路西口都在这个范围里。

清河万象汇走着就到，周边3公里内大大小小有146个公园，最近的不到1公里。海淀实验二小、清华附中这些学校也在附近，具体入学以当年划片为准。

海淀改善客最在意的通勤、教育、商业，这里基本都是现成的，不用等规划。

北 园 实 景

这次亮相的是北园“清晏园”，正好围着建面约300平的那几栋楼。

先是一条浣花溪，顺着地势铺开，借高差让水流起来，旁边掇山叠石，再引一道涧泉。池底做了电伴热，北京冬天也能看到水。

溪上是一平一拱两座桥：拱桥用芝麻白石材雕的，栏板上刻回纹和海浪纹；平桥是柚木的，贴着水面走，人站上去离水声更近。

桥边是邀月亭。出檐的样子取自清代的宝石镶嵌，两侧是海棠如意纹屏风，亭里挂一幅《夏山图》，和外面的真山水对着看。

植物种了古桩石榴、紫薇、海棠，还有染井吉野樱和关山樱，明年春天这片园子会很好看。

▲ 园林实景：叠石、水系与亭台

整 座 园 子

清晏园只是一部分。整个社区是“四进三园十八景”：一进门前福海，二进四季庭院，三进四水归堂，带一条约72.8米的四季画廊，四进是谐趣园。

全社区水系约2300平，三处水域冬天不结冰。知鱼池里有500多吨水，用的是水族馆级的净化恒温系统，锦鲤一年四季都在。

中心的下沉庭院面宽约40米、进深约85米，高差约8米，叠石、瀑布、古树一路铺到池边。

大 门 与 会 所

大门是照着颐和园景明楼做的，按王府正殿“八檩抱厦”的规制，屋脊高近9.8米，飞檐冲三翘四。

落客区的门钹出自玉雕国家级非遗传承人张铁成之手，项目方说用的是当年故宫修缮剩下的玉料。

▲ 大门门钹细节（实景）

会所叫海晏荟，约3600平，梁建国设计。旋转楼梯上雕着颐和园长廊的彩绘，里面有恒温泳池、私宴厅和健身空间，都已经实景开放。

▲ 海晏荟会所旋转楼梯（实景）

房 子 本 身

层高约3.2到3.6米，专梯专户。窗是旭格的系统窗，四玻两腔一夹胶，配超白玻璃，关上窗，外面的车声基本听不到。

218平的户型做到了南向四面宽，约16.7米，客厅、餐厅、厨房、吧台连成一体，从早到晚都有光。

▲ 实体样板间客厅，奢石背景墙是交付标准

这次新推的300平和340平是楼王大平层，新样板间刚开。300平的就是北园围着的那几栋，一层一户。

精装细节上，5款奢石背景墙可选，入户门钹是景泰蓝非遗定制的，衣帽间用美国雀眼木。

▲ 主卧套房，窗外就是园林（样板间实景）

总价在海淀3000万级。全盘431户，交付预计在2027年，现在买还得等一年多。

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