辽宁
购买二手房时，人们往往会把目光集中在大的方面上，
户型是否方正、采光如何、层高适不适合自己、价钱能否商量得过来等等。
虽然这些都是很重要的因素，但是使很多购房者入住后，感到懊悔的原因往往都是隐藏在不显眼的地方的问题。
等到缴纳了定金、签订了合同之后才得知漏水、返味、电线老化等问题的存在，
这时候想要取消交易已经不可能了，要想修复的话又要花费一大笔钱。
其实造成这种状况的原因就是，在验房的时候没有注意到一些隐藏的地方。
今天要提到的是容易出问题的4个部位，
并且在买房子前花费半个小时，检查一下可以避免很多大的隐患。
第一处：墙面、天花板
买二手房的时候，先考察一下墙面、天花板以及墙角等地方，
主要检查是否有漏水现象以及是否出现发霉的情况。
二手房最大的难题就是漏水了，但是人们在验房时只关注墙面是否干燥，
并没有发现真正的隐患存在于一些小角落里。
如果见到发黄痕迹、凸起小包或者是黑色霉点的话，
那么就可以确定已经有过漏水或潮湿的情况发生。
条件允许的情况下，在雨后去查看房子比较合适，这时最容易发现一些问题。
如果是在晴天的时候看房子的话，可以用瓶子装满水，
在窗户与墙体之间或者墙角的地方倒进去一些水，
停留一段时间来观察，是否会有水渗透进来以及墙面是否有改变的情况出现。
另外还可以注意下这座建筑外墙和顶层天台上，
是否有大面积修复过的地方，并询问清楚原因所在。
第二处：配电箱、插座
二手房已经有好几年的历史了，“电线”就成了它的内部结构，
在检查房屋时要打开配电箱，
查看里面是否有陈旧的老式电线、电闸有无因为使用时间长而变色发黄的情况、以及空气开关是否已经老旧到不能正常使用了。
由于老房子当初设计时对用电量的要求较低，
而现在家里却有很多大功率电器如空调、冰箱、洗衣机等同时运行，会导致电流过大从而引起跳闸或者过载等问题。
看了配电箱之后再去拿一个充电器，
一个个地试一试室内的各个插座是否正常工作（包括卧室、厨房和卫生间等地方），
如果发现有什么插座是插不进去或者接触不好、或者是插入后会发热的话就不要犹豫了马上去检查一下。
第三处：下水管、地漏
很多二手房入住之后最让人头疼的问题就是卫生间、厨房的下水管返味问题，
验房时要打开厨房和卫生间的龙头，放一段时间的水，
来检验一下排水是否通畅以及有无积水无法排出的情况出现，
还可以用杯子装满水后丢入地漏或者马桶中，
听是否有咕噜噜的声音，以及闻一闻是否有从上方散发出来的气味。
可以蹲下来看一看洗手台下面和水槽下面的下水管接头是否老化、松动，用的是普通的生锈铁管还是不锈钢管等。
反香味不能硬扛下去的问题，在入住之后每天都需要面对，
并且会不断地熏到你身上去，而且不容易消除掉。
第四处：门窗缝隙、墙壁空隙
买房之前，检查一下门窗缝隙、墙壁空隙等保暖以及建筑安全问题。
门窗只要能够打开就可以了？不对吧。
把每一个房间里的窗户都关上之后再用手去摸一摸，
看是否有漏风或者透气的情况出现，
在门窗与墙壁交接的地方，是否存在着由于墙体下沉而造成的缝隙问题。
如果存在这样的问题的话，在冬季就会导致冷风直吹到人身上，夏季又会让人感到闷热潮湿，并且靠近马路的一侧还会很嘈杂，住进来之后才知道有多么不舒服。
墙面出现的小裂缝要区别对待，
如果是腻子或者油漆表面产生的细小裂缝是正常的，
可以修补一下；如果有一条贯通式的、宽度较大的裂缝，位于承重墙上或者是梁柱上的话，
就需要引起注意了，并且最好找专业人士来检查一下不要自行决定。
总结：
验房并不是走个形式而已，需要检查各个地方，这样才可以看得更明白，住起来才会更加安心。
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