山东
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朱辛庄现房越秀星樾产品解读
海淀外溢 8号线昌平线双轨交汇朱辛庄热土 79-127准现房
1、朱辛庄购买力：海淀外溢主流+昌平本地改善，购买力旺盛
朱辛庄板块靠近西二旗、上地、软件园、后厂村、永丰、海淀北部新区、中关村自贸区等，周边产业园区聚集，属于置住平衡板块，拥有超强购买力。
2、朱辛庄地铁：8号线和昌平线交汇大站，2站西二旗，串联海淀、朝阳购买力
项目东、中、西三个地块，西地块少量79-101-127户型，西地铁地铁1.2公里，中地块和东地块地铁800米。
3、朱辛庄热卖板块：朱辛庄板块是昌平新房最热门板块，配套完善，距离海淀最近
朱辛庄板块配套完善，周边有万达广场、超级合生汇、积水潭医院、北大国际医院、两所101学校分校（小初高）。
板块内锤子科技、小米、中软国际总部、中公教育、好未来、紫光科技、国家知识产权局、以及其他企业，本地就业人群4万人，商品房配套6000套，供需不平衡，租金高。
4、 准现房79-127平米两居、三居、四居。
79全南两居，得房率81%，490-515万
83南北两居，得房率81%，510-530万
101南北三居，得房率81%，三面宽短进深，双明卫
108-110平米三面宽三居，得房率85%，700万以内，9-11层洋房
127平米四叶草四居，11层洋房，西地块少数在售，800左右。
总结：星樾的优势是现房，79-101户型属于板块刚需产品，比较好出售的产品，弥补了板块刚需产品不足，127不建议入手。
洋房户型不如未来之境，但是能尽早入住，考虑早点入住的也是可以入手的。
缺点：东地块距离定泗路、回昌东路比较近，有噪音和高压线影响！
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