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东五环内第四使馆区，金茂满系新作384户低密改善盘，均价约7.5万/㎡

朝阳东坝，第四使馆区核心腹地，金茂满系北京二号作品——金茂满昱已于2026年9月19日正式开盘。项目由中国金茂联合建发房产双央企联袂打造，全盘仅384户小高层低密社区，主力户型约116-168㎡三居四居，参考均价约75000元/㎡。

01区位价值：第四使馆区核心，东五环内稀缺宅地

金茂满昱位于北京市朝阳区东坝乡单店区域，东五环七棵树桥出入口南约300米，属于东坝南区板块，五环以内难得的新建商品住宅用地。

东坝整体定位为"国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区"，是朝阳区重点发展的国际化板块。随着第四使馆区规划落地，区域城市界面与配套能级正在快速兑现。

项目紧邻坝河滨水绿廊，兼得城市发展势能与滨水生态资源。在东五环内土地供应日益稀缺的背景下，这样一块低密改善地块的价值不言而喻。

02双央企联袂：金茂满系北京二号作品

金茂满昱由中国金茂操盘、联合建发房产共同开发。中国金茂深耕北京多年，从广渠金茂府到北京金茂府，以"科技豪宅"标签深入人心；建发房产作为国企巨匠，以新中式产品力享誉业界。

作为金茂"满"系产品在北京的二号作品，项目从土地获取到产品打磨，每一个环节都以最高标准执行，为业主提供坚实的品牌背书与品质保障。物业服务由金茂服务承接，延续金茂高端社区的服务标准。

03低密改善社区：8栋小高层，全盘仅384户

项目占地约2.56万㎡，容积率仅2.0，绿化率约30%。规划8栋11-17层小高层住宅，全盘仅384户，是东坝南区少见的小体量纯粹改善社区。

低容积率+小高层规划，意味着更开阔的楼间距、更充裕的社区公共空间，以及更纯粹的邻里圈层。对于追求居住舒适度的改善家庭来说，这样的社区密度在朝阳东五环内已属稀缺。

图1：金茂满昱社区入口效果图（资料图）

04产品亮点：第四代住宅，公建化立面

金茂满昱主打第四代住宅产品，建筑采用现代极简公建化立面设计，窗墙比超过70%，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，呈现出轻盈通透的现代质感。

项目为精装交付，具体精装标准与交付时间以开发商公示为准。社区景观采用现代简约风格，入口水景、中轴线景观与组团绿化层层递进，营造出精致雅致的归家体验。

图2：金茂满昱社区主入口大门效果图（资料图）

05交通与配套：双轨覆盖，成熟商圈环绕

轨道交通：项目距地铁12号线东坝站约800米-1公里，距3号线东坝南站约1.2公里，距姚家园站约1公里。12号线与3号线均已通车运营，双轨覆盖，可快速直达望京、三里屯、东四十条等核心商圈。

自驾出行：紧邻东五环，七棵树桥出入口直达，自驾前往国贸、三元桥、望京等商务区都在半小时车程范围内。

商业配套：周边有东坝万达广场、金隅嘉品Mall等成熟商业体，日常购物、餐饮、娱乐需求步行或短途车程即可满足。教育、医疗等公共配套随板块发展持续完善。

06户型产品：约116-168㎡三居四居改善标杆

项目主力户型覆盖约116㎡三居、约140㎡四居、约168㎡四居，定位刚改到终改客群。所有户型均为南北通透格局，主打大面宽、短进深，适配三口之家到四口之家的改善需求。

参考均价约75000元/㎡，按主力户型计算，总价区间约870万-1260万（具体以实际房源为准）。在朝阳东五环内第四使馆区板块，这一价格段对于想上车朝阳改善盘的家庭来说，是一个值得认真考虑的选项。

▌参观预约须知
1. 本次样板间参观实行预约制，为保障品鉴体验，控制同期参观人流，建议提前联系专属顾问预约到访时段；
2. 样板间预计开放时段为本月底前，具体开放时间以项目官方通知为准；
3. 预约成功后，顾问将同步告知到访路线、停车指引及参观相关注意事项。

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