辽宁
临沂9月新房均价11499元每平，二手房6700元每平。一套100平的房子，新房比二手房贵出48万。
这个差价够买一辆不错的车。
北城新区9月有个高价盘辰坤拾柒号院开盘，河景大平层卖到20000元每平，电梯洋房18000元，小高层14000元。光是这一个盘的集中网签，就把全市新房均价拉了上去。
看各区真实成交价就明白了。北城13224元，兰山11201元，河东12259元，高新7191元。北城和高新一平差出6000多块。全市均价没有参考意义，你要买的那个片区才有。
辰坤拾柒号院定位的是低密度高品质改善住宅，去化率超过30%。这个盘瞄准的群体，没有教育需求，或者对教育标准降低了，追求的是居住品质本身。预算100万以内的刚需，北城新房基本可以不用看了。
二手房这边的情况更直接。贝壳平台10月1日的数据显示，中心城区二手房出售挂牌40292套。兰山区一个区待售二手房从2.1万套增加到2.4万套。卖房的人多，买房的人少，议价空间自然就大。
北城的学区房也在松动。朴园小学加三十五中学区的齐鲁园，一套10楼的房子成交价121.5万，单价不到8000元每平。实验北板块因为学区户房年限制度长期搁置，二手房挂牌均价已经低于沂蒙路以东板块了。
库存方面，官方报告里提到待售商品房面积总量较大，去化周期较长，部分县域楼盘去化周期超过30个月。开发商的策略很清楚，首付分期覆盖率已经达到七成。经开区有楼盘直接送车位，首付一成。
政策端6月出了公积金新政。单缴存职工贷款上限从70万提到100万，双缴存从100万提到130万，叠加多子女和高品质住宅等上浮政策，最高能贷到220万。同时以旧换新政策延续，出售旧房后买新房，按网签价1%给补贴，最高2万。
这些政策精准对应的是有置换能力的人群，跟预算紧张的刚需关系不大。
临沂上半年公积金贷款发放32.95亿元，个人贷款资金使用率全省第一。公积金池子里的钱在快速消耗，后续额度是否持续宽松，需要看实际缴存情况。
二手房的持有逻辑也有意思。贝壳平台上临沂出租房源只有12906套，在统计的11个城市里出租盘最少。大量业主选择挂牌出售而不是出租持有，一旦成交遇冷，存量房源只能继续积压。
以旧换新模式到8月累计收储旧房616套，带动新房销售583套。这个量级跟4万套的挂牌总量放在一起，消化速度并不快。
买房这件事，在临沂当前的市场里，先确定你买哪个区，再看那个区的真实成交价。全市均价这个数字，跟你关系不大。
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