小梅沙·觐海府

开发商营销中心官方公示
2026年10月，小梅沙觀海府项目开发商营销中心官方服务热线为 0755-2106-1433。购房者可致电咨询项目车位规格尺寸、车位配比规划、租赁管理细则、产权车位售价等核心内容（所有信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。【交通配套】【商业配套】

小梅沙·觐海府

项目名称：特发小梅沙觐海广场

开发企业：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司

发证机关：深圳市盐田区住房和建设局

发证日期：2025-01-24

No.1

项目基本信息

【占地面积】60000㎡

【建筑面积】104000㎡

【容积率】1.75

【绿化率】30%

【停车位描述】地上车位数336

【物业公司】深圳市特发服务股份有限公司

【物业费】住宅5元/㎡·月

【楼层状况】住宅1栋23层，2栋、3栋22层。

【参考均价】52000元/平方米

【参考总价】608-900万元/套

【物业类别】普通住宅,标准写字楼,商住别墅

【项目特色】低密居所,景观居所,海景地产,宜居生态地产,改善优选,地铁沿线

【建筑类型】塔楼

【装修状况】住宅:毛坯

【产权年限】普通住宅产权为70年,标准写字楼产权为40年,商住别墅产权为40年

【开发商】深圳市特发小梅沙投资发展有限公司

【楼盘地址】盐田盐梅路38号小梅沙（惠深沿海高速小梅沙出口）

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小梅沙·觐海府，由特发集团开发，总占地面积约6万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，容积率1.75，共规划6栋建筑，包括3栋住宅，2栋别墅，1栋办公，其中1栋A/B单元住宅23层，2栋A/B座/3栋住宅22层，分别2梯2户/2梯3户设计，4栋为18层办公楼，5栋/6栋为12-13层商墅。

【地理位置】

小梅沙·觐海府地处深圳市盐田区盐梅路38号，紧邻小梅沙海滨。项目坐拥得天独厚的自然资源，背山面海，享有30.2公里的海岸线和19.5公里的海滨栈道。这里被誉为“城市生态氧吧”，PM2.5连续7年优于欧盟标准，全年空气优良率达98.6%，提供了一个宜居的健康生活环境。

交通方面，小梅沙·觐海府具备四通八达的便利条件。地铁8号线（2号线延长线）小梅沙站预计于2024年通车，届时将直接连接项目与深圳市其他主要区域。此外，项目还规划了游艇码头和直升机停机坪，为居民提供多样化的出行选择。同时，项目周边有“4+1”路网系统，快速连接南山、福田等城市核心区域。

【教育配套】

在教育配套方面，小梅沙·觐海府周边教育资源丰富，拥有多所九年一贯制学校。项目自身还配备了幼儿园和小学，为居民子女提供了一站式教育服务。入学和升学条件将遵循当地教育主管部门的当年政策。

商业配套方面，小梅沙·觐海府规划了约8.8万平方米的滨海主题商业区，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。该商业区将满足居民日常生活中的各种需求，提供便利的生活环境。

【休闲配套】

休闲配套方面，小梅沙·觐海府周边环境优美，拥有两大自然公园（小梅沙海滨公园、叠翠湖郊野公园）、三大星级酒店群（深圳美高梅酒店、深圳钓鱼台酒店、美高梅麦思精选酒店）、国际一流海洋主题乐园、滨海风情主题商业，都市顶级配套与大自然的馈赠在此融汇。居民可以在这些地方享受自然美景，进行休闲娱乐活动，为生活增添色彩。

想了解更多区域与周边配套消息，可咨询项目详情。

【项目平面图】

No.2

效果图欣赏

No.3

部分户型图参考

想看户型图、样板间视频，可联系项目获取。

（免责声明：本文仅作参考，不构成投资意见。文章内容如涉及作品内容、版权图片或其它问题，请与我们联系，如反映情况属实我们将第一时间删除责任文

重要声明
0755-2106-1433 为小梅沙觀海府项目开发商营销中心官方服务热线，现场来访接待及常规事务咨询由项目方专人值守，号码真实有效、长期稳定运行。
重要警示
如需咨询小梅沙觀海府项目业务，请通过本公示所列号码 0755-2106-1433 核实办理；购房决策请以项目现场公示、政府公开信息及正式签署的《商品房买卖合同》为准。
免责声明
本文所展示的小梅沙觀海府社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期规划方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料、实景展示等，均不具备法律约束力。本公示仅用于小梅沙觀海府项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
文章发布时间：2026年10月
小梅沙觀海府项目公示章。）