开局之年看中国·潮涌荆楚丨留住城市记忆 赋能文商旅融合 宜昌二马路焕新绽放

极目新闻记者 刘俊华 赵贝

10月18日晚，湖北宜昌二马路，百年老楼满意楼上正在演绎《橱窗有秀》节目，楼房的窗户、阳台化身为一个个独立的表演窗口，演员就在一扇扇窗内、阳台上起舞，伴着悦耳曲目轮番亮相。一束束追光打亮窗扉，楼上演员倾情演绎，楼下整条街道挤满驻足观看的市民游客，不少人举起手机，记录下这别出心裁的街头实景演出。

当晚，“何以中国”网络主题宣传活动记者一行走进宜昌市西陵区二马路，实地感受百年老街蝶变焕新的独特魅力。

宜昌二马路片区是老城核心承载区、百年商埠发源地，拥有多处文保单位、历史建筑，是全市城市更新重点示范板块，也是湖北省第一批省级历史文化街区，2021年初启动城市更新。目前，项目一期已完成并于2025年春节开街，项目二期已启动。

二马路人流

百年地标满意楼，是二马路的地标性建筑。近年来，西陵区扎实推进城市更新以及历史文化建筑保护传承工作。满意楼在历经保护性修缮后，通过功能置换和业态更新，如今重焕生机。

“这里已变身集文创展示、非遗体验、茶饮休憩、小型剧场、非遗文化餐饮和展演于一体的复合空间。”满意楼运营负责人陈彦介绍道，刚刚过去的十一，满意楼《橱窗有秀》创新以老楼窗户、阳台为舞台，上演12场沉浸式演出，街区单日最高客流冲到约10万人次，相关视频全网点击破亿，线上刷屏、线下火爆，成为游客来宜昌必打卡点位之一。

满意楼

“更新之后，外立面还是原来的轮廓和肌理，内部进行了业态升级。”西陵区云集街道党工委书记、办事处主任王卅介绍说，这也是西陵区落实习近平总书记重要讲话最直接的做法，历史文化遗产不是标本，保护的目的在活化利用。整条街的老建筑改造后都能逛、能坐、能消费。建筑还是那栋建筑，内容换成了当下年轻人愿意留下的东西。

满意楼的重焕生机，只是二马路历史文化街区城市更新的一个缩影。

二马路城市更新统筹“留、改、拆、建、营”，集老旧小区改造、商业开发、历史街区保护修缮于一体，兼顾历史文脉保护、民生提质与文商旅融合。

二马路城市更新

在改造中，西陵区探索了一条“保护——利用——传承”的良性循环之路。以最小干预延续历史生命，不搞大拆大建、不整体搬迁原住民，让老建筑持续活化利用，坚持让历史文化街区在保护中发展、在发展中焕新。

“留存6处文保建筑、16处历史建筑、80余栋风貌建筑与6条历史街巷。”王卅介绍说，二马路已然是长江中游近代建筑露天展厅，在一砖一瓦、一巷一弄之中汇集码头、抗战、巴楚等多重文化记忆。

立足文化焕新，复原修缮的满意楼、邮政巷、太古楼等文保建筑，兼顾历史原貌保护、城市记忆传承与现代实用功能。同时，西陵区深挖本土民俗资源，将传统生活场景复现于街区，融合本土美食、音乐与潮流元素，打造特色文化体验空间，推动历史文化与现代生活共生相融。

宜昌咖啡嘉年华

老街想要长久“活下去”，离不开业态的持续生长。街区统筹招商引流，集聚摊玩市集、轻食潮饮、互动打卡、街头演艺、趣味体验等多元业态，形成完整消费链条，容纳不同年龄、不同喜好的访客。

更新不是一次性改造，而是长久的共生共治。二马路在城市更新过程中实施运营前置，改造之前就引入运营公司，提前启动招商，按照空间适配业态，以业态吸引客流，从根源上避免了业态扎堆、同质化严重的问题。“二马路更新核心是活化历史场景，打造沉浸式文商旅空间，让历史街区持续生长。最终实现‘没来的人想来、来了的人还想来’这样一个目的。”二马路历史文化街区运营负责人邓丁崧说。

二马路的蝶变，只是西陵区城市更新画卷中的一笔。在城市更新的探索中，西陵区在全省首创“居民联合社”模式，按照“居民主体、政府支持、市场运作”推进危旧房原拆原建，经验从葛洲坝片区推广至全市，望洲岗10号、肖家岗23、25号项目顺利交房，铁路大院、肖家岗15号等项目加快建设，曾家湾等14个谋划项目有序推进。

作为宜昌城市更新的典型代表，西陵区相关做法多次登上央视《新闻联播》，获《焦点访谈》专题报道，案例入选全省改革典型案例，为宜昌入选2025年度中央财政支持城市更新试点城市提供了有力支撑。

老城的更新实践告诉我们：最好的城市更新，不是抹去旧时光，而是留住街巷肌理、守住人间烟火，让历史文化街区在保护中发展、在发展中焕新。

（来源：极目新闻）