律师提醒：独生子女父母满70岁，赶紧把立遗嘱把房子给你

很多独生子女家庭都存在一个固有想法，父母只有这一个孩子，将来父母名下的房产，自然而然全部归子女。不少父母觉得立遗嘱不吉利，年纪不到重病的时候不用考虑这件事。不少法律从业者提醒，父母年满70岁之后，身体状况、认知能力会慢慢发生变化，趁老人头脑清楚、能够自主表达意愿的时候订立遗嘱，可以避开法定继承里面隐藏的麻烦，减少后续办理房产过户的手续压力。

相关规则依据《中华人民共和国民法典》继承编内容，从2021年1月1日起正式实施，至今没有调整。很多家庭就是因为没有提前规划，等到需要办理房产继承的时候，才发现流程复杂，需要多方人员配合。下面把法定继承的规则、立遗嘱的好处、遗嘱的规范要求和常见误区一次性讲清楚。

一、独生子女不等于唯一继承人，不立遗嘱会出现房产分流

按照民法典第一千一百二十七条，遗产第一顺序继承人包含配偶、子女、父母。很多人忽略，爷爷奶奶、外公外婆同样属于第一顺序继承人，拥有法定继承权 。

举一个简单的场景，父亲名下有一套夫妻共有住房，父亲先行离世，此时奶奶仍然在世。父亲那一半房产份额，由母亲、独生子女、奶奶三个人共同继承。等后续奶奶去世，奶奶继承到的这部分房产份额，会流转给奶奶的子女，也就是孩子的叔叔、姑姑。原本属于父母的房产，就会分出一部分给到旁系亲属。

并不是亲戚刻意争夺财产，而是法律赋予了他们继承的权利。想要完整拿到整套房产，需要这些亲属出具放弃继承的书面材料。如果亲属身处外地，或者意见无法达成统一，房产过户就会卡住，需要耗费大量时间准备证明材料。

如果父母在意识清醒的时候，订立一份合法有效的遗嘱，写明属于自己的房产份额，指定由独生子女个人继承，就可以直接跳过这一层法定继承流程，规避房产向外分流的情况。

二、父母年满70岁，为什么是订立遗嘱合适的时间点

很多家庭习惯等到老人重病之后，才想到订立遗嘱。但70岁之后，部分老人会出现认知能力下降的情况，一旦出现认知障碍，无法清晰辨认自己行为，就不具备订立遗嘱的民事行为能力，就算写了文件，也会被认定无效。

在70岁前后，老人思维清晰，能够自主判断财产处置方案，到公证处或者找律师协助订立遗嘱，可以同步留存精神状态的相关记录，证明订立遗嘱属于自愿行为，不存在被哄骗、胁迫的情况。

订立遗嘱不是预示身体出问题，本质是家庭财产的提前规划，提前安排好房产归属，减少子女未来办理手续的奔波。老人在世期间，房屋的居住使用权依然归老人，不会因为立了遗嘱就改变居住状态，完全不用担心立遗嘱之后自己失去房子的使用权。

三、民法典认可六种遗嘱形式，每种都有硬性条件

现行民法典一共认可六种合法遗嘱形式，各类遗嘱法律效力平等，如果有多份内容冲突的遗嘱，以最后一份有效的遗嘱为准，公证遗嘱不再拥有优先效力 。

第一种，自书遗嘱。老人亲手完整书写全文，亲笔签名，并且写清楚年、月、日，三项条件缺一不可，不能由子女代写，不能只按手印代替签名。

第二种，代书遗嘱。由其他人帮忙书写内容，必须有两名无利害关系见证人在场，代书人、见证人、立遗嘱老人全部签名，标注完整日期。子女、继承人不能担任见证人。

第三种，打印遗嘱。同样需要两名见证人在场，老人和见证人需要在遗嘱每一页都签名，注明日期，只在最后一页签名，这份遗嘱存在无效风险。

第四种，录音录像遗嘱。两名见证人在场，视频或者录音当中，老人、见证人都要报出姓名，记录录制的年、月、日。

第五种，口头遗嘱。仅仅只能在危急情况下使用，一旦危机解除，老人可以用书面或者录像方式订立遗嘱，口头遗嘱自动失效，不适合房产长期规划。

第六种，公证遗嘱。老人前往公证机构办理，公证员核实身份、精神状态，全程留存档案，证据稳定性强，后续办理过户采信度更高。

需要注意，遗嘱只能处置属于自己的那部分房产份额。婚后购买的住房，属于夫妻共同财产，父母两人可以分别订立遗嘱，各自处分自己名下一半的房产份额，不能单方面直接处置整套房屋。

四、遗嘱里面增加这一条，避免子女婚后变成夫妻共同财产

很多人不知道，父母留下的遗产，如果没有在遗嘱里写明，子女婚内继承到的房产，属于子女夫妻共同财产。一旦子女出现婚姻变故，配偶有权分割这套房子的份额。

在遗嘱当中，可以加上明确表述，这套房产由独生子女个人单独继承，不属于子女夫妻共同财产。加上这句话之后，房产就只归子女一人所有，不会因为婚姻问题被分割。这一条也是很多律师建议增加的条款，保护父母辛苦购置的房产。

五、订立遗嘱前后，需要做好这几项准备工作

1. 提前确认房屋产权信息

准备不动产权证，确认房产是否存在贷款抵押、共有产权等情况。存在抵押的房产，依旧可以订立遗嘱，只是后续过户需要处理抵押相关手续。确认房产登记人，区分是婚前个人房产，还是夫妻共同房产。

2. 评估老人民事行为能力

订立遗嘱前，确认老人可以正常沟通，明白房产情况，清楚订立遗嘱带来的法律后果。选择公证或者律师见证模式，工作人员会同步做行为能力的问询和记录，减少后续遗嘱被质疑的风险。

3. 妥善保管遗嘱原件

遗嘱原件不要随意交给其他亲属，建议交由信任的人、公证处或者律师代为保管，留存复印件或者照片备查。如果后续想要修改遗嘱，可以重新订立新遗嘱，以最后一份为准。

4. 遗嘱不等于直接过户

很多人存在误解，认为有了遗嘱，老人去世之后，拿着遗嘱就能直接去不动产中心过户。实际流程是，遗嘱作为核心依据，仍然需要按照不动产登记部门的要求，提交材料办理继承过户，遗嘱是简化争议、减少纠纷的凭证，不等于自动完成过户。

六、大家普遍存在的几个认知误区

误区一，独生子女，房子天然全部归自己。法定继承的顺序里面，祖辈同样享有继承权，一旦祖辈晚于父母去世，房产份额会流转到旁系亲属，并不是独生子女必然拿到全部房产。

误区二，立遗嘱之后，老人就不能住这个房子。遗嘱是安排身后财产归属，在老人在世阶段，房屋产权和居住权不变，老人可以继续居住，也可以后续出售房屋，随时可以修改遗嘱内容。

误区三，手写一张纸条就算有效遗嘱。很多人随手写几句话，缺少完整日期，或者由子女帮忙抄写，这种材料大概率会被认定无效，不能作为继承依据。

误区四，立遗嘱就要花钱，普通人没必要。自书遗嘱不需要支付任何费用，只要符合书写规范，就具备法律效力；公证、律师见证会收取相应服务费，家庭可以根据自身情况选择。

误区五，立好遗嘱就一劳永逸。家庭情况发生变化，比如房产出售、新增房产，老人可以重新订立遗嘱，新的遗嘱生效之后，旧遗嘱自动失效。

订立遗嘱，不是家庭矛盾的起点，而是提前把财产安排清楚，避免多年之后，亲人之间因为房产手续产生隔阂。父母辛苦一辈子购置的房产，提前做好法律层面的安排，既是保护子女的权益，也减少下一代办理继承手续时来回奔波的麻烦。

本文章内容仅个人观点，继承相关法律实务细节，各地不动产登记部门、公证处办理流程存在差异，涉及遗嘱起草、公证，建议向本地公证处或者执业律师咨询，本文不构成法律判决依据。

你身边有没有独生子女家庭遇到房产继承手续繁琐的情况？你觉得父母提前订立遗嘱，是有必要的财产规划吗？欢迎在评论区分享看法。