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【项目基础信息】

项目地址：成都 • 新都 • 泥巴坨森林公园旁

开发商：成都邦泰锦悦置业有限公司

占地面积：约51亩

总户数：643户

楼栋总数：12栋

梯户比：1T2（洋房）,2T2（小高）

容积率：约2.2

绿化率：约35%

层高：3.05米

车位比：1：1.2

物业类型：7F洋房+14/16/17F小高层

交付标准：清水

在售产品面积：

小高层：建面约100㎡套三双卫，建面约115㎡套四双卫，建面约125㎡/139㎡套四三卫

洋房：建面约104㎡套三双卫

【区位板块价值】

甄选之境 从容生活主场

香城发展脉络

成都市规划和自然资源局发布的《成都市中优“十四五”规划》中，香城中心被纳入“七大副中心之一”的城市发展格局，以城市公园为核心，汇聚人文底蕴、产业聚集、醇熟配套、优质资源，打造「高端纯居」板块。

城市生态公园

以毗河为生态主动脉，泥巴沱森林公园为绿肺（约3287亩），人均绿化面积约4.8㎡，远超成都整体人均绿化水平，以公园里建城市的模式兑现公园城市标杆。

文化艺术地标

泥巴沱为核心，打造成都「北部文化艺术中心」，其规划“一院四馆”（大剧院，文化馆、博物馆、美术馆、图书馆），与本项目仅约800米，完美契合「自然与人文共生」，官方定义为新都的“城市会客厅”，打造新都的“天府艺术公园”。

【周边资源配套】

醇熟商业：

约500米直达旭辉cmall，2-3公里内覆盖润扬、超线公园、七一国际广场等，坐享全维生活配套。

三甲医疗：

约600米即达新都人民医院（三甲），3-4公里范围内覆盖中医院、妇幼保健院及成都医学院第一附属医院。

名校环伺：

周边汇聚香城小学、毗河中学、蒙台梭力幼稚园等优质教育资源，3公里内实现全龄段教育覆盖。

*以上学校信息仅为项目周边教育环境客观介绍,并不意味本项目为学区房,学校就读等信息均以当地教育主管部门及校方发布为准。

多维交通接驳：

范围内地铁3号线与新都客运枢纽站，通过绕城大道、工业大道及香城大道无缝连接全城。

【项目产品力解析】

美学之境，迭代「酒店式」场景奢宅

创新阵列式+围合式双布局

全南北朝向+奢阔楼间距：最宽楼间距约66米，纯板式南北朝向设计，最大化延伸采光面与通风路径。

中庭核心景观：保留大面积的中央庭院水景，形成层次丰富的互动空间，将园林景观体验最大化。

状元帽形制 酒店式恢弘门阙

引入漂浮云顶理念，融入明代状元帽形制，匠造约70米宽、8米挑高酒店式入户门阙。

特选红果冬青、奢石及流瀑水景点缀于背景及两侧，构筑酒店式落客尊仪。

地标级 超光感公建化艺术立面：

同频「豪宅设计」语言：汲取毗河映画灵感，弧形线条+鎏金冠顶，金属装饰搭配大面积LOW-E落地玻璃，打造地标级建筑立面。客厅一体化全落地窗，高颜值、更实用、省成本。

约2.7万方「酒店式」度假园林景观

源自高端度假酒店灵感，东西超200米、南北超150米景观轴，呈现四幕七境双中庭景观。

打造区域罕见的「环绕式水上会客厅」，以约700㎡水景串联超1000㎡水上会客空间。

五大主题 酒店式高定泛会所空间

对标度假酒店会所体系，打造约1700㎡多场景泛会所

1.临江书斋：「山水环绕」独栋式书吧会所。

2.桂湖茶阁：「全景落地」独栋式会客空间。

3.山水亭阁：「开放式」社交景观长廊空间。

4.运动健身泛会所：有氧、力量、瑜伽及普拉提，独立功能分区会所。

5.儿童主题泛会所：「动静分区+多场景主题」全龄段儿童会所空间。

奢感臻装公区 造极归家礼序

至高约6.1米挑高单元门头&首层精奢入户大堂：

臻装入户公区，典雅大气通透，造极归家礼序、恢弘入户门仪。

臻装电梯轿厢 · 全明入户光厅：

奢感臻装电梯轿厢，全明独立入户电梯光厅，打造星级归家空间。

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