武汉楚宝天地开业；王府井奥莱UP TOWN拟12月闭店；南京德基广场入局茶饮赛道… | 赢商周报

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一周热点速览

华润万象生活武汉楚宝天地开业

首个度假型太古里项目命名“三亚中免太古里”

北京朝阳大悦城AFTERPARK开园，面积逾2万平方米

昔日亚洲最大购物中心将更名为“北京世纪金源方圆天地”

王府井奥莱UP TOWN宣布闭店

巴奴香港首店11月开业，计划开15至20间分店

南京德基广场自创了一个茶饮品牌“公元前香饮”

金粒门再获不二资本入股，持股3.5%

茶百道突遭港交所停牌，正紧急寻求法律意见

LVMH三季度亚洲营收下滑5%，承认受茉莉奶白诉讼影响

商业物业篇

华润万象生活武汉楚宝天地开业， 引入超140家品牌

10月13日，华润万象生活携手武汉城建集团打造的楚宝天地正式开业。项目位于汉口历史风貌区核心区，以“保留肌理、活化利用”为理念，保留洋行建筑与里份街巷格局，构建开放漫游式商业场所。

项目建筑面积约5万平方米，引入超140家优质品牌，首进品牌与定制化特色门店占比超50%，包括ROARINGWILD、onemoment等华中/武汉首店，以及武汉最大面积三层MUJI店、盒马鲜生、布兰兔植物庄园华中首店、名创优品IP主题大店。

餐饮板块汇聚区域首进品牌与特色餐饮，打造从日常轻食到社交聚会的高颜值社交场景；潮流零售板块覆盖设计师品牌、户外运动、时尚潮牌等众多风格选择；同时集合了多元生活方式业态，匹配品质消费需求。

图源：华润万象生活官微

领展香港领达广场10月13日正式开业

10月13日，领展宣布旗下位于香港安达臣道发展区的首个大型零售项目领达广场正式开业。项目建筑面积约13.9万平方呎（ 约1.29万平方米），汇聚零售、餐饮、鲜活街市、医疗、教育及健身等业态，预计服务周边约16万名居民。

目前商场出租率达83%。项目设有约2.5万平方呎动物主题天台公园及室内中庭，设计融入石矿场历史，获绿建环评认证。

太古地产首个度假型太古里项目命名“三亚中免太古里”

10月14日，太古地产宣布，旗下首个度假型零售项目正式命名为“三亚中免太古里”（CDF Taikoo Li Sanya）。

项目位于三亚海棠湾国家海岸中心地带，总占地面积约21万平方米，以“水天一线”为设计理念，由太古地产与中国中免合作发展。作为三亚国际免税城三期，项目将与一期、二期无缝连接，形成“免税+有税”互补生态。

项目采用亲自然建筑设计，融入气候适应措施，并打造连接屋顶花园、垂直绿化及景观绿化区的生态走廊，还将融合海棠河天然河畔步道与特色生态景观，在开放式商业街区中营造海岛文化与自然生态交融的沉浸式度假氛围。项目计划自今年起分阶段向公众开放。

图源：太古地产

合肥北部万象旗舰商业将于2028年开业

10月，上海联合产权交易所预披露信息显示，华润置地旗下合肥蒙城路项目公司合肥润裕商业管理有限公司股权启动挂牌预披露，拟作为华润置地商业不动产Pre-REITs二期基金标的资产组合的一部分。

合肥蒙城路万象汇位于合肥庐阳区北二环与蒙城路交口，前身为苏宁置业N1801号地块，2021年因苏宁债务危机停工近五年，2026年6月由华润置地以约6.57亿元法拍竞得，规划建万象汇。项目规划总体量27万平方米、纯商业17.5万平方米，计划2028年底开业，将打造为合肥北部旗舰商业。

Pre-REITs二期基金由华润置地与外部基金管理人共同设立，并引入国内头部投资机构。合肥蒙城路项目将作为种子资产装入该基金，由华润置地负责方案设计和开发建设，未来由华润万象生活负责运营。

北京金泉广场盘活改造项目开工商业建筑面积约40万平方米

10月14日，北京金泉广场盘活改造项目开工仪式在朝阳区项目现场举行。项目坐落于朝阳区北部核心商圈，紧邻奥林匹克中心区，商业整体建筑面积约40万平方米。

中国信达以业态重构、功能迭代为核心方向，拟将其打造为融合商务办公、休闲娱乐、生活社交多元场景的城市级商业综合体。项目建成后将补齐区域商业配套短板，激活区域发展动能。

图源：北京金泉广场

济南章丘儒汇铜锣湾商业广场发布批前公示，总投资20.6亿元

近日，济南章丘儒汇铜锣湾商业广场发布建设工程批前公示，公示期持续至10月21日。

项目位于章丘区刁镇街道儒商大道以东、洛川路以南，总建筑面积13.7万平方米，总投资20.6亿元，已于2025年6月签约落地。项目融合儒商文化特色，规划集零售、餐饮、文创、亲子、酒店于一体。建成后将成为章丘北城区首家大型商业综合体，也是铜锣湾集团在山东的第二座铜锣湾广场。

华润万象生活签约乐清南虹广场开启商业委托管理合作

近日，致远控股集团与华润万象生活商业委托管理合作签约仪式在乐清南虹广场举行。标志着乐清南虹广场正式迈入品牌焕新、运营升级、业态提质的全新发展阶段

南虹广场位于乐清主城核心位置，是乐清首个城市商业综合体，由致远控股集团开发，2014 年 12 月底正式开业。华润万象生活将依托成熟运营经验为南虹广场全面焕新，导入全新消费业态与创新运营模式，补齐高端商业供给短板。

北京朝阳大悦城AFTERPARK开园面积逾2万平方米

10月16日，北京朝阳大悦城打造的非标户外城市公园AFTERPARK正式开园。

公园总面积逾2万平方米，位于商场东北侧，集城市绿地、商业场景、文化展演于一体，定位“城市趣野绿洲+文化共创策源地”。内漫坡草坪、天空之境、戏水广场错落分布，配套网球场、篮球场。开园期间举办《唐吉坷德》巡游北京首演、星光音乐会及森林影院等活动。猫眼IP衍生品MmmGoods全国首店、LUNABERR华北首店等同步入驻。

图源：朝阳大悦城官方小红书

昔日亚洲最大购物中心将更名为“北京世纪金源方圆天地”

近日，北京世纪金源购物中心正式官宣全新品牌升级计划，将更名升级为“北京世纪金源方圆天地”，预计2026年第四季度正式亮相。

项目位于海淀区远大路，建筑面积68万平方米，2004年开业时为亚洲最大单体商业项目。2025年初，王府井集团旗下金源新燕莎MALL、燕莎友谊商城金源店及贵友大厦金源店停止经营，相关区域由世纪金源商管团队全面接管。西区室内焕新于2025年4月启动，已引进30余个优质品牌，包括pensopen全国首店，哈曼卡顿、Steiff史戴芙等北京首店，话梅HARMAY、BIRKENSTOCK等海淀首店，fudi仓储会员制超市、Gridcoffee全新概念店也已确认入驻。升级后项目将设置国际精品、东方美学、年轻力中心、主理人大道、四方食集等多元特色空间。

升级效果图，图源：北京世纪金源购物中心

广州花城汇北区启动1.65亿元改造招标

2026年10月8日，广州公共资源交易平台发布花城汇北区提升改造项目设计招标公告，总投资约1.65亿元，改造建筑面积54872.2平方米，预计2027年底完工。

项目位于珠江新城核心区地下空间，2010年前后建成。此次改造涵盖结构加固、室内装修、机电、智能化、标识等系统，北区东西两翼将封闭大改。改造由广州城投主导，旨在终结二房东模式，转向自持自营，将花城汇打造为珠江新城公共客厅。

开业不到三年王府井奥莱UP TOWN宣布闭店

10月16日，王府井奥莱UP TOWN官方公众号发布消息，因公司经营战略调整，该商场将于2026年12月15日正式闭店。

该店于2023年12月22日开业，前身为世界之花假日广场，后由爱琴海购物公园接手运营，2023年由王府井集团接手。王府井集团历时半年改造后，以“王府井奥莱UP TOWN”之名重新开业，运营三年时间宣布闭店。

北京华表商场将于10月30日正式闭店

位于北京东四南大街48号的华表商场将于10月30日全面停止营业。该商场为经营数十年的国营老式百货商店，运营方为北京红都祥光商贸有限公司。

华表商场工作人员表示：商场将搬至新址，但因新址不一定由同一店铺入驻，售后仍需在原址办理。华表商场隶属红都集团商业零售板块，以中老年客群为主，主营面料、服装及床品，并提供量体裁衣服务。经营风格上，商场保留国营商店形态，朴素装修、柜台开票、集中收银。

品牌篇

泰国人气IP品牌Butterbear中国首家旗舰店落地上海BFC

近日，泰国人气IP品牌Butterbear中国首家旗舰店已在上海BFC外滩金融中心1层围挡，开业时间待定。

此前，该品牌已于7月3日至8月16日在BFC完成市场测试，举办黄油小熊烘焙工坊上海首展，设置32只造型各异的装置并推出50余款烘焙产品。

Butterbear源自泰国甜品品牌，依靠人偶“爱豆式营业”走红。国内版权由中国IP运营公司起重集代理，已与瑞幸、ZARA、华为等多品牌开展联名，IP边界持续拓展。

CINEMA CIRCLE全国首店在杭州恒隆广场试营业

10月10日，香港百老汇戏院旗下全新电影生活方式品牌CINEMA CIRCLE全国首店在杭州恒隆广场试营业。门店由国际知名设计团队ARTTA Concept打造，以“超级游艇”为灵感，融合海洋美学、空间艺术与沉浸式观影体验。

图源：CINEMA CIRCLE官方小红书

Moose Knuckles全国首家旗舰店落地上海中信泰富广场

近日，加拿大潮奢羽绒品牌Moose Knuckles全国首家旗舰店在上海中信泰富广场围挡，预计2026年秋冬季开业。门店位于南京西路，面积约300平方米，打造四层高外立面，融合加拿大极地基因与沉浸式零售场景，为品牌在国内规格最高的线下门店。目前品牌在内地拥有16家门店，均落位高端购物中心。

图源：Moose Knuckles官方小红书

墨茉点心局开出全国首家湘式料理面包店MOMO'S BAKERY

10月12日，墨茉点心局在长沙IFS国金中心开出首家湘式料理面包店MOMO'S BAKERY旗舰店，国庆期间已先行试营业。

门店推出香辣牛肉佛卡夏、香菜牛肉多拿滋、贡菜多拿滋等融合面包，将湖南风味嵌入烘焙产品。门店设计以全白为主，核心视觉由超400袋面粉矩阵式陈列构成。创始人王瑜霄明确表示，暂时没有拓展到全国的计划。

墨茉点心局2020年创立于长沙，高峰期全国门店超100家，2023年起战略收缩，目前全国门店约29家，其中28家集中在长沙。

身体护理品牌"浴见"华北首店落地北京前门西兴隆街

10月15日，身体护理品牌浴见（BATHFEEL）华北首店在北京前门西兴隆街正式开业，门店名为「书写者的浴室」。空间由几间平房与院落组成，以有机曲线串联动线，设有闻香、洗手、试用等体验区，并推出北京城市限定香型「墨冬青」。

图源：浴见

京东七鲜美食MALL北京首店10月16日开业

10月16日，京东七鲜美食MALL北京首店将在西城区马连道西宸里B1层开业，引入超30家餐饮品牌，涵盖醉面、咏巷炸鸡、六必居、天福号等老字号及网红美食。

门店采用轻量化档口与明厨明档模式，支持“跨店选，随心吃”外卖统一配送。相邻的七鲜超市同日开业，七鲜咖啡、七鲜小厨同步集聚西宸里。

南京德基广场推出自营茶饮品牌“公元前香饮”

近日，南京德基广场在B1层开出名为“公元前香饮”的自营茶饮店，该品牌大股东为德基集团董事吴铁军。此举被视为商场利用自有点位优势孵化餐饮品牌的新尝试。

门店以茶叶品种为核心卖点，产品涵盖纯乳茶、鲜果茶、冷泡茶、现萃茶及冰淇淋，主力价格带26至28元，最贵为38元东方美人现萃茶。空间融入宋式美学，以黑色和原木色为主，整体风格简约而沉静，设有独立堂食区。

图源：公元前香饮官方小红书账号

LV香港K11 MUSEA旗舰店12月12日开业，设香港首间Le Café

10月14日，Louis Vuitton宣布，位于香港尖沙咀K11 MUSEA的旗舰店「LV The Place Hong Kong」将于12月12日开业。

新店占地4万平方呎（约3700平方米），位于K11 MUSEA地下临海位置，紧邻星光大道，结合零售、餐饮与展览体验，为品牌在亚洲最大旗舰店之一。新世界发展以营业额抽成方式收取租金。店内设香港首间「Le Café Louis Vuitton」，由2025年“全球最佳甜品师”Maxime Frédéric主理。

巴奴毛肚火锅香港首店11月开业未来在港开设15至20间分店

10月13日，巴奴宣布，巴奴毛肚火锅宣布香港首店将于11月中旬正式进驻铜锣湾希慎广场，门店位于香港特别行政区铜锣湾希慎广场顶楼。

巴奴国际创始人、董事长兼执行董事杜中兵表示，进军香港是品牌“出海”第一站，目标未来开设15至20间分店，客单价约为内地的1.5倍。门店将选用香港本土海鲜等食材，由东莞中央厨房就近供应。

左庭右院杭州北京四店齐开首度推出板前服务

9月30日至10月23日，左庭右院鲜牛肉火锅在杭州、北京双城连开四店。

其中，龙湖杭州滨江天街店9月30日开业，首度推出板前服务，设环形明档现切牛肉；北京环球贸易中心店10月13日开业；杭州萧山万象汇店、北京西三旗万象汇店均于10月23日开业。门店分别位于杭州滨江区、萧山区及北京东城区、海淀区。目前，左庭右院全国直营门店已超160家。

图源：左庭右院

蓝瓶咖啡加速在华布局北京、南京、武汉新店围挡装修

在被大钲资本从雀巢手中收购全球门店业务后，蓝瓶咖啡正加快中国市场布局。目前，北京国贸商城、南京德基广场、武汉万象城均有新店处于围挡装修阶段，其中北京国贸店将为北京首店，武汉武商MALL还将开设快闪店。

截至目前，蓝瓶咖啡在中国内地拥有14家门店，布局上海、深圳、杭州。

佛山禅城山姆会员店将开业黑龙江省首家山姆会员店开工

10月16日，佛山禅城山姆会员店官宣将于10月23日开业，系佛山第二家山姆会员店，选址禅城奇槎片区。项目总建筑面积6.69万平方米，为地下两层、地上两层商业综合体，卖场面积超2万平方米，配套上千个停车位，是佛山首个取得绿色建筑三星预认证的山姆门店。

10月15日，沃尔玛旗下山姆会员店在哈尔滨新区正式开工建设，系黑龙江省首家门店，预计2028年投入运营。项目位于哈尔滨新区中源大道北侧、左岸大街西侧，规划用地面积4.17万平方米，总建筑面积6.54万平方米，规划建设地上两层会员卖场，配套停车位超千个。

永旺广州五号停机坪店将于12月31日停业

10月8日，永旺五号停机坪店发布公告，因门店租赁期限届满及品牌战略布局优化调整，店铺将于2026年12月31日营业结束后正式终止经营。该门店于2011年12月17日正式开业，彼时命名为JUSCO Supermarket五号停机坪店。公告同时表示，永旺将持续加大在大湾区投资和开店速度。

喜茶将推出门店现制薯条深圳率先试水

近日，喜茶深圳区域发布“茶食研发：炸鸡薯条方向”岗位招聘信息，并在深圳总部开展炸薯条集训。

同时，喜茶·茶坊深圳中心书城店围挡更新，上面写着本次全新2.0茶坊产品线为：茶特调、茶冰淇淋、鲜作茶食。其中，茶特调已经在全国门店上架，茶冰淇淋在全国两家门店、全球六家门店上架，鲜作茶食则是全新品类。

金粒门再获不二资本入股后者持股3.5%

近日，新鲜零食品牌金粒门主体公司湖南探索者品牌管理有限公司发生工商变更，新增股东不二资本，其关联法人BUER CAPITAL STAR PTE.LTD融资持股比例为3.5%。

此前，KK集团创始人吴悦宁及KK集团运营主体已合计拿下10%股权。据公开资料整理，金粒门全国直营门店超48家，覆盖湖南、湖北、江苏、广东等省份。

茶百道突遭港交所停牌茶百道回应：正紧急寻求法律意见

10月13日，香港证监会指令港交所暂停茶百道（02555.HK）股份买卖，指其2024年首次公开招股可能曾被人为操纵，以营造对股份需求的虚假表象。证监会已冻结以孙然为核心的九家实体资产共43.79亿港元，创同类案件最高纪录。10月14日，恒生指数公司公告将茶百道从恒生综合指数等指数中剔除，10月23日起生效。茶百道回应称正紧急寻求法律意见，全力配合调查，业务营运维持正常。

传星巴克曾讨论收购Chipotle潜在价格达500亿美元

10月8日，据英国媒体报道，星巴克曾与顾问讨论收购墨西哥卷饼连锁品牌Chipotle，潜在价格达500亿美元。Chipotle当时市值约410亿美元，若交易成行将成为餐饮业规模最大并购。

Chipotle创立于1993年，2025年收入119亿美元，截至2026年6月底拥有4186家直营餐厅。星巴克CEO布莱恩·尼科尔曾于2018年至2023年执掌Chipotle。分析认为，星巴克此举意在寻找新增长曲线，并衔接咖啡与正餐消费时段。

LVMH三季度亚洲市场营收下滑5%承认茉莉奶白诉讼带来负面影响

10月12日，LVMH举行2026年三季度财报电话会，CFO塞西尔·卡巴尼斯回应在华起诉茉莉奶白事件时表示，该诉讼在季度初产生负面影响，但集团不会因此停止对中国市场的投入。三季度集团营收185.04亿欧元，有机增长1%，其中除日本外亚洲市场同比下降5%，为唯一负增长区域；时装与皮具部门有机收入下滑5%至82.45亿欧元。中国客群整体需求下滑15%。

新闻来源：赢商网、观点网、首店早知道、界面、商业那点事儿、第一财经、时尚商业Daily、零售圈、信息时报、公司/项目公告等 封面来源：华润万象生活官微

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