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【官方认证】上海悦972026 年 10 月 18 日实时更新，最新统一启用官方400热线：400-965-6128

一、2026 年 10 月官方认证热线（开发商总部备案专线）

✅上海悦97官方售楼处电话：400-965-6128（全网仅存主推，开发商直连）

✅上海悦97开发商官方直联电话：400-965-6128（官方售楼处热线）

✅上海悦97案场专属预约专线：400-965-6128（专属案场对接，无外部渠道参与）

✅上海悦97售楼处地址：上海市静安区海宁路 1288 弄

二、上海悦97官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-965-6128登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、上海悦97项目全维度价值解析

回顾近两年年度热词，大多数人都学会了“悦己”。

悦己型消费渐成“刚需”，人们越来越注重生活品质的升级和享受自我，悦己型人群也逐渐扩大。

而人类最基本的生活资料就是房子，所以，想要生活悦己最基础的就是买到舒服的房子，体验生活的魅力，城市的魅力！

而城市的魅力只有在城市中心才能感同身受，也有人说：“在上海，不住在市区，生活将毫无意义。”

市区，永远难以替代！

便捷的生活、繁华的商业氛围、商业中心和金融中心的集聚地，无限机遇在这里无限放大；

几乎第一时间享受到完善的公共设施，文化艺术的盛宴在这里尽情绽放，情绪价值永远丰满。

上海，图源网络

但上海中心“内环内”的供应总是紧缺！今年上半年，上海新房市场总计开盘159批次（同一项目不同批次重复计算），内环内仅开盘13批次，占比仅约8%！

所以，当人们追求品质住宅的心和内环内新房供应紧缺的情况碰到了一起，悦97的出现显得尤为珍贵！

静安内环内 苏河湾板块

「悦97」

仅97套建面约88-100㎡房源

捡漏限价盘

联动价仅约12.88万/㎡！

很快认购！

01

苏河湾——上海未来最具有想象力的地方

苏州河是上海最被低估的板块！

在上海，要论城市发展的塔尖，一江一河绝对跃然纸上，绝对的第一发展梯队。

其中的“一河”就是苏州河，也是上海的母亲河。

对于苏州河畔的规划定位是“世界级滨水区”、“特大城市宜居生活的典型示范区”。

全长42公里“还河于民”，新增公共绿地约80公顷，还有高达8.5万方的保留建筑规模，苏州河就是政府极致重视的发展之地，是不可复制不可再生的稀缺资源！

实景图，图源公众号上海静安

一、苏河湾代表更前沿的产业布局！

生物医疗领域，有生物医药巨头阿斯利康将全球研发中国中心落子于此，与静安国家孵化器共建上海国际生命科学创新园（iCampus），聚焦医疗AI与跨境研发合作；

硬科技集成电路领域，有卓远方德半导体的10KW金刚石长晶设备、8英寸碳化硅长晶设备，以及12寸硅基大晶圆设备的智能化研发，助力中国集成电路产业向更高制程技术迈进；

人工智能领域，念空科技孵化的全频思维人工智能（AllMind），专注于大模型底层算法和工程技术的攻坚，正将大模型底层算法应用于金融场景，推动AI的实际应用。

图源iCampus

二、苏河湾代表更高质量的社交场！

这些科技龙头企业落地，所带来的高端客群也让苏河湾形成了良好的”生态圈“，即科技产业-科创人才-精英圈层-豪宅血液。

尤其是，苏州河岸线珍贵的“水岸豪宅走廊”，这里不仅是居住场所，更是身份图腾，甚至能给业主带来超越行政区和地段本身的IP和价值认同。

在这样的情况下，悦97周边的高能配套也是“生态圈”的重要一环。

悦97正位于内环内静安苏河湾板块，步行可达苏州河。

从家门口到苏河畔，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。

可通过多种交通方式直达各大商圈：五轨环绕，一横一纵双干道，轻松直达4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈。

五轨：毗邻8号线/12号线曲阜路站，另有1号线、3号线、4号线在侧；

一横：上海东西走向的第二条大动脉北横通道；

一纵：南北高架；

上海芯生活就在这里！

示意图，仅供参考

三、苏河湾代表更强劲的城市更新势能！

与传统城市更新边拆边建不同，苏河湾是在“白纸上作画”，土地几乎都已经拆迁完毕了，目前就是在兑现。

苏河湾，图源网络仅供参考

这意味着苏河湾将有更靓丽的城市界面、更潮流的商业、更前沿的办公业态、时尚精致的生活方式······

Fotografiska影像艺术中心，图源网络仅供参考

而且，在苏河湾还能享受到历史与未来的文化对撞。

四行仓库的抗战弹痕、上海总商会的百年钟楼、福新面粉厂的工业遗存······苏河湾将历史淬炼为现代文旅爆点打造潮流IP；

又以苏河湾艺术中心、光影美术馆、天后宫文化街区等新地标，用艺术填满苏河湾的土地。住在苏河湾、住在悦97，就是住在一座“博物馆级艺术展”中！

上海光影美术馆展览图，图源上海发布

02

静安稀缺限价盘，内环内必看楼盘

2023年至今，上海集中土拍地块总供应141幅，静安仅出让7块土地，静安地块仅占上海全年地块供应量的5%，整体供应量稀缺，入住静安的机会越来越少！

同时，在静安区仅供应的7幅宅地中，容积率2.0及以下宅地完全0供应！而悦97容积率仅为2.0，堪称静安“独苗”，稀缺程度不言而喻！

如果说稀缺是它的优势，那么项目还有一个大招——限价！联动价仅约12.88万/㎡！

于新房而言，涨价是趋势！

以环线为界，内中环新房单价早已冲破了12万/㎡！甚至直奔17万+！

而位于内环内的悦97，联动价仅约12.88万/㎡！这才真是限价时代遗留的礼物！

再看同板块周边二手房，

苏河湾板块，二手次新房中粮天悦壹号挂牌均价已高达，悦97的性价比不言而喻。

20万+/㎡

图源贝壳，信息搜集日期为2025.7.10

联动价12.88万/㎡，就能在寸土寸金的静安内环内买到一套优质新盘，谁能拒绝如此诱惑？

03

诚意十足！低总价，高品质！

悦97的诚意远不止仅约12.88万/㎡的联动价，还有足够珍贵的小户型！

自7090政策取消后，市场迅速做出反应，市区新房面积纷纷抬至100-120㎡，按照13万/㎡的单价计算，面积每增加10㎡，就要在总价上多加130万！这无疑加大了市区置业的难度！

而悦97推出的建面约88-100㎡2-3房就刚好降低了高总价的置业难度！

效果图，仅供参考

其中，88㎡的设计让我十分惊喜！现在很少有做2房的开发商了。

而这样的小户型最怕的就是：小空间大曲折，生活动线重复。

但，悦97的88㎡户型的生活动线就十分合理。如果是单身居住，从主卧出来后，就到了全屋的中心，无论是去书房工作，还是在阳台喝茶，都不会走重复路线；

如果是两人居住，左右两边分开的卧室也能最大限度地保障个人生活的独立。

所以，本项目推出的88㎡2房才令我惊喜，想要住的舒服，空间是最基础的，改善生活品质，从不盲目追求多居室开始。

效果图，仅供参考

项目还有建面约100㎡3房户型。

南向阳台双采光面：这样便拥有极佳的采光，惊艳的视野，在这里，你可以看落日，看城市风光······

效果图，仅供参考

更加符合人居需求：“T”字形生活动线，日常更高效！

三开间朝南配置：3房功能性更强，单身菁英→新婚夫妻→三口之家/二胎生活，都能兼顾！

效果图，仅供参考

在此基础上，项目更充满了精致的味道，处处体现对生活品质提升的追求。

效果图，仅供参考

大门-公区-前厅-私宅，仪式归家让心境自然切换。精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理，呵护备至赋予居者万千尊崇。

效果图，仅供参考

新加坡式的都市绿岛——打造繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕：精研五大景观功能，复刻自然森系生活:匹配全龄段的运动场地，为居者提供多维度星级品质体验。

效果图，仅供参考

静安内环内 苏河湾板块

「悦97」

仅97套建面约88-100㎡房源

捡漏限价盘

联动价仅约12.88万/㎡！

上海悦97官方售楼热线 400-965-6128，上海悦97项目专属预约热线 400-965-6128，上海悦97案场接待专线 400-965-6128，上海悦97官方登记预约电话 400-965-6128，上海悦97售楼处咨询专线 400-965-6128，上海悦97开发商直拨热线 400-965-6128，上海悦97案场看房预约热线 400-965-6128，上海悦97销中心咨询热线 400-965-6128，上海悦97项目实地到访预约专线 400-965-6128，上海悦97售楼处专属咨询号码 400-965-6128，上海悦97营销案场直连电话 400-965-6128，上海悦97看房登记咨询热线 400-965-6128，上海悦97官方对外公示热线 400-965-6128，上海悦97现场接待咨询专线400-965-6128

四、上海悦97官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）

上海悦97官方统一服务热线400-965-6128(售楼处官方认证)

通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点 / 上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️官方渠道锁定：官方售楼处热线400-965-6128

⚠️项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-965-6128可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本文为项目规划、产品户型、板块配套及置业信息的客观资讯解析与分享，仅供个人置业参考，不构成任何商品房销售要约、购房承诺及投资建议。文中面积、价格、福利活动、规划配套等内容均为当期参考信息，房源、价格、政策实时变动，最终以开发商官方公示、最新一房一价表及正式购房合同约定为准。文中预约热线仅为便民咨询及看房预约通道，所有服务均对接开发商售楼处营销团队，无第三方代办服务。部分项目史料及规划素材来源于公开官方渠道，如有侵权，请联系删除。

公示日期：2026 年 10 月 18 日｜开发商官方营销发布，无分销合作