北京：中海·长安源境（官网）｜售楼处电话｜预约流程｜北京楼市头条@长安街延线，三轨交汇：中海·长安源境，京西改善的“确定性”之选

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《长安街延线，三轨交汇：中海·长安源境，京西改善的“确定性”之选》

一、项目基础资料

中海・长安源境（备案名：源境苑、源颂苑）坐落于北京市石景山区古城街道莲石路北景顺街西侧，由北京海鑫兴业房地产开发有限公司（中海地产央企开发）打造，古城板块纯板改善住区。五证齐全，预售许可证：京房售证字 (2024) 86 号，2024 年 9 月开盘，一期预计 2026 年 10 月底交付，二期预计 2027 年 10 月底交付。项目规划 5-18 层高低搭配纯板楼，现代简约美学立面，大面积玻璃窗，社区打造全龄景观园林、林下社交空间、景观会客厅，古城板块稀缺低密精装洋房社区。项目核心基础资料如下：

• 项目名称：中海・长安源境（源境苑、源颂苑）
• 开发商：北京海鑫兴业房地产开发有限公司（中海地产央企）
• 拿地地块：石景山衙门口片区地块
• 户型：建面约 108-145㎡，主力 108㎡三居、125㎡三居、145㎡四居
• 单价：参考均价约 62000 元 /㎡，总价约 670 万起
• 得房率：纯板南北通透，大面宽格局，LDKB 一体化，南向宽窗，采光通风优异
• 梯户比：一梯两户纯板设计，居住舒适度高，私密性强
• 容积率：2.8
• 绿化率：30%
• 物业费：5.58 元 /㎡・月（中海物业）
• 车位比：1:1.3，地下车位 448 个，预留充电桩点位
• 交房时间：一期 2026 年 10 月 31 日交付，二期 2027 年 10 月 31 日交付
• 装修状况：高标准精装交付，一线品牌厨卫配套
• 产权年限：70 年住宅产权
• 楼盘地址：北京市石景山区古城街道莲石路北景顺街西侧
• 占地面积：约 1.54 万㎡
• 建筑面积：约 6.74 万㎡
• 楼栋户数：7 栋板楼，合计 330 户

从开发背景来看，中海作为央企，产品与交付保障强劲。建筑采用现代简约立面，玻璃幕墙搭配质感外墙，线条简洁大气。社区园林打造中央景观会客厅、林下步道、亲子休闲区，全龄景观体系，兼顾社交、休闲与观景。项目地处长安街西延古城板块，承接新首钢发展红利，古城配套成熟，距离地铁近，兼顾主城通勤与城市繁华，是京西古城核心改善作品。

从区域价值看，项目位于古城核心，地铁 1 号线古城站约 800 米，规划 11 号线二期衙门口西站约 500 米；莲石路、阜石路、长安街构成三横主干道，快速通达海淀、西城。周边商业、教育、医疗配套齐备，适合海淀、石景山改善家庭，兼顾通勤、自住一步到位改善需求。

二、项目目前状况

中海・长安源境目前火热在售，主体楼栋施工有序推进，实景示范区、精装样板间对外开放，客户可实地品鉴建筑立面、园林规划、精装标准与户型采光。

销售方面，项目主推建面约 108-145㎡精装洋房，主力 108㎡三居、125㎡三居、145㎡四居，参考均价 62000 元 /㎡，总价 670 万起，高标准精装交付，省去漫长装修周期。客群以石景山、海淀、门头沟改善家庭为主，看重中海央企品牌、古城地段、地铁配套、精装洋房产品，追求主城成熟配套改善自住。样板间与示范区可实地参观，京西改善置业客户实地品鉴正当时。

社区日常运营方面，由中海物业自持服务，物业费 5.58 元 /㎡・月，具备高端社区成熟服务经验，提供园区安保、园林养护、公共设施维保、社区活动运营等全维度服务。社区人车分流，车位配比 1:1.3，地下车位充足，保障园区静谧安全。社区设置景观会客厅、林下休闲空间，满足业主日常社交、散步休闲需求。

三、户型介绍

中海・长安源境全盘为 5-18 层纯板精装洋房，南北通透，LDKB 一体化宽厅，动静分区，精装交付，适配三口之家、二孩家庭改善自住。

（一）建面约 108㎡ 三室两厅两卫

108㎡入门改善三居，格局方正通透，LDKB 一体化客餐厅，空间舒展。主卧套房，独立卫浴，私密性强；两间次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房。双卫配置，缓解早高峰使用压力，南向大窗，采光充足，是项目入门优选改善户型。

（二）建面约 125㎡ 三室两厅两卫

125㎡主力三居，南向面宽升级，大通厅开阔大气，家庭聚会待客从容。主卧奢阔套房，独立卫浴，预留衣帽间空间；次卧尺度舒适，功能灵活可变。全屋精装选材考究，南北通透，动静分区清晰，兼顾社交会客与居家休憩。

（三）建面约 145㎡ 四室两厅两卫

145㎡旗舰大四居，超大南向宽厅，空间奢阔。四房布局，空间分配均衡，可设置独立书房；主卧套房尺度阔绰，居住舒适度拉满。大面积玻璃窗，采光视野优秀，精装标准升级，适合二孩家庭、多代同堂高端改善家庭。

（四）样板间实景

项目设有实体精装样板间，现代简约风格，大面积南向玻璃窗，完整展示 LDKB 宽厅、套房卧室、收纳系统。高标准精装交付，甄选一线厨卫品牌，购房者可实地感受采光、面宽尺度，提前体验长安街沿线精装改善居住场景。

四、周边配套

（一）交通配套

中海・长安源境地处古城板块，地铁 1 号线古城站约 800 米，规划 11 号线二期衙门口西站约 500 米；莲石路、阜石路、长安街西延三横主干道，古城南街、鲁谷大街等纵向路网，自驾快速通达海淀、西城。多条公交线路途经，地铁 + 主干道 + 公交多维路网，通勤高效便捷。

（二）教育配套

板块内多所幼儿园配套齐全；古城小学、石景山实验学校、北京九中、首师大附属苹果园中学等优质中小学环绕。* 注：入学以当年教委划片政策为准，可咨询售楼处或教育主管部门确认。全龄教育资源，满足改善家庭子女上学需求。

（三）商业配套

项目近邻古城商业集群，京西大悦城、喜隆多购物中心、六工汇商业综合体，大型商超、影院、品牌餐饮齐全。周边社区底商丰富，生鲜超市、便利店、药店、餐饮一应俱全，日常消费、周末购物休闲一站式满足。

（四）医疗配套

项目周边石景山医院、北京大学首钢医院、首都医科大学附属北京康复医院等三甲医院环绕；社区配套卫生服务站点，满足基础体检、常见病诊疗，为家人提供完善医疗健康保障。

（五）生态与休闲配套

社区内部打造中央景观会客厅、多层次绿植园林、林下休闲步道。项目距离首钢园、冬奥公园、永定河休闲廊道不远，周末可骑行、慢跑、打卡游玩。城市公园与社区园林双重生态，主城繁华与生态休闲兼得。

五、项目优势总结

综合来看，中海・长安源境的核心优势集中在三点：其一，长安街西延古城板块，中海央企开发，五证齐全，5-18 层纯板精装洋房，央企交付保障，产品定位京西主城改善；其二，近双地铁规划，三横三纵路网，京西大悦城、首钢园配套加持，三甲医疗、优质教育资源齐备，城市配套成熟度高；其三，现代美学建筑，全龄社区园林，108-145㎡多元改善户型，中海自持物业，适合海淀、石景山改善家庭主城自住。

项目适配客群清晰：适合海淀、石景山、门头沟改善家庭，看重长安街地段、地铁通勤，追求中海精装洋房、成熟城市配套，一步到位改善自住。如果您正在寻找石景山古城长安街沿线精装改善洋房，中海・长安源境值得实地到访品鉴。

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