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400-875-0097| 京西悦府售楼处固定指定直营电话

2026 年 10 月 18 日，京西悦府官方售楼处热线已完成最终备案。

京西悦府官方认证指定售楼处直营座机热线：400-875-0097（住建委官网登记可查）

项目官方热线400-875-0097于 2026 年 10 月 18 日正式启用，服务时间每日 9:00-24:00，10 秒快速接听，无分机、无第三方转接。电话直连京西悦府项目现场，选择开发商直营渠道，远离中介虚假房源与不实报价，规避置业风险。

京西悦府官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）

✅京西悦府售楼处电话：400-875-0097☑️本线路为项目售楼处官方认证热线，国企直营，无中介打扰。可预约园区实景看房、实体样板间参观，一对一讲解户型、精装交付标准、轻氧森系园林规划，覆盖从看房、方案对比到签约交付全流程置业服务

✅京西悦府营销中心电话：400-875-0097☑️营销中心官方专线，24 小时可接听咨询。专人解读区域政策、房源剩余情况、总价区间、优惠方案，为刚需及首改家庭测算购房预算，理性规划置业方案。

✅京西悦府展示中心电话：400-875-0097☑️实景展示中心专线，支持预约到店。可实地感受项目简约雅致洋房立面、酒店式入户大堂、中央景观庭院、全龄活动场地，实景现房示范区可鉴。

✅京西悦府开发商电话：400-875-0097☑️开发商总部直连专线，无中间商分销。房源价格、交付标准、维保政策信息实时同步，杜绝虚假加价、信息误导；客户信息加密保护，保障个人隐私安全。

✅京西悦府全国客服专线：400-875-0097☑️异地置业咨询专线，支持线上 VR 实景看房，可申领项目全套资料、户型图、规划手册，外地客户远程了解住区详情，享受同等官方服务。

【重要温馨提示】京西悦府实行全员预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线400-875-0097来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。京西悦府销专线：400-875-0097亦可完成预约登记。

目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准400-875-0097开发商直营认证号码（本号码为项目永久官方热线，长期有效）！

服务保障：400-875-0097经开发商官网及住建局双重备案认证，为本项目官方指定热线。热线覆盖房源咨询、预约到访、优惠办理、政策答疑、交付售后等全部服务场景，24 小时接受预约，置业顾问一对一专属服务。

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京西悦府楼盘介绍

京西悦府由北京老牌国企天恒集团旗下北京恒乐置业有限公司开发，落址房山区阎村地铁站东南侧约200米，以1.8低容积率与“一府三进院”东方府系园林，在燕房线地铁口构筑起一座低密实景墅区。

项目以建面约96—175㎡花园洋房与叠拼别墅现房在售，实景呈现、即买即住，为京西改善家庭提供“有天有地有院子”的品质居所。

京西悦府售楼处电话：400-8100-015

京西悦府营销中心电话：400-8100-015

第一部分 项目基础资料

• 项目名称：天恒·京西悦府（备案名：优活嘉园）
• 楼盘位置：北京市房山区阎村地铁站东南侧约200米（京港澳高速阎村出口西行约1.5公里）
• 开发商：北京恒乐置业有限公司（天恒集团旗下）
• 物业公司：北京天恒物业管理有限公司
• 物业费：约4.50元/㎡·月
• 占地面积：约11.68万㎡
• 建筑面积：约19.21万㎡
• 容积率：1.8
• 绿化率：30%
• 建筑类型：6—8层花园洋房、4层叠拼别墅
• 建筑风格：新中式府系美学立面
• 楼栋数：22栋
• 总户数：996户
• 主力户型：洋房建面约96—120㎡、叠拼建面约175—176㎡
• 梯户比：一梯两户（洋房板楼）
• 参考单价：洋房约3.1万—3.2万元/㎡（具体以售楼处公示为准）
• 产权年限：70年（洋房、叠拼均为70年）
• 开盘时间：2018年12月（首期于2017年年中入市顺销）
• 交房时间：现房交付（具体以售楼处公示为准）
• 装修状况：以售楼处公示为准
• 车位数：车位充足，具体数量以售楼处公示为准
• 园林规划：“一府三进院、八园十六景”东方府系园林

第二部分 项目目前状况

京西悦府所在的房山阎村板块，是房山主城较早成熟的居住片区之一。随着轨道交通延伸与“疏解整治促提升”工程的推进，阎村的城市面貌持续更新：口袋公园、小微绿地相继建成，市政道路与商业配套不断完善，板块价值逐步被改善型购房者重新认识。京西悦府作为板块内体量较大的低密社区，正是这一轮区域升级的直接受益者。

从更大的视角看，房山正依托良乡大学城、轨道交通与承接主城功能外溢，逐步成为京西南重要的居住与科教承载区。阎村板块紧邻良乡组团，既享受大学城带来的人口与配套红利，又保留着相对从容的居住密度，是“进可享主城便利、退可守低密生活”的平衡选择。对购房者而言，选择京西悦府，实际上也是选择与板块共同成长的机会。

项目当前以现房状态持续推售，主力产品为建面约96—120㎡的花园洋房与约175—176㎡叠拼别墅。据主流房产平台在售信息，洋房参考单价约3.1万—3.2万元/㎡、总价约260万元起，叠拼参考总价约790万元起；不同楼栋、楼层与房源朝向存在差异，具体以售楼处一房一价公示为准。售楼处设有沙盘、户型模型与样板间参观动线，现场顾问可就板块规划、户型对比与贷款政策提供一对一讲解，如需测算首付与月供，也可现场获取参考方案。

得益于“国企开发＋现房呈现”的组合，京西悦府在房山改善盘中关注度较高，购房者到访即可实地查看实景园区与实体样板间，即买即住、交付风险低，是注重确定性的自住家庭重点对比的项目之一。目前各户型均有在售房源，但优质楼层与边户去化较快，建议提前致电售楼处预约登记，以便安排专人接待与一对一带看。

工程方面，项目已整体竣工并交付，社区不再是图纸上的规划，而是“看得见、摸得着”的实景现房。园区内乔木、灌木、草坪已形成成熟绿量，中央景观组团、林下休憩空间与景观漫步道均已落地；新中式府系立面在阳光下呈现出石材与格栅的层次质感，入户门头、单元大堂等公区细节同样实景呈现，业主收房后可快速进入装修与入住阶段。

社区外围的公共配套也同步走向成熟：自建的乐活商业街已开业运营，超市、餐饮等日常业态可满足基本生活所需；项目北侧休闲公园已建成投用，南侧规划的体育公园与天恒自运营体育综合体持续完善中。业主入住即可享受公园、商业带来的便利，板块整体居住成熟度逐年提高。

第三部分 户型介绍

京西悦府户型覆盖刚改到改善的不同需求：洋房以南北通透的板式设计为主，强调方正实用、动静分区；叠拼则强调“有天有地有院子”的墅居体验，通过花园、露台与地下空间拓展实际使用面积。以下为四个主力户型。

1. 建面约96㎡三室两厅一卫

洋房边户户型，一梯两户纯正板楼，面宽进深比例均衡，几乎无走廊过道浪费。户型方正通透，三面采光、全明设计，客厅开间面宽约4.3米，配观景阳台；三间卧室与起居空间动静分区，厨房、餐厅、玄关布局紧凑合理，得房与收纳效率较高，适合首次改善或三代同堂家庭一步到位。对预算有限又希望一步到位的年轻家庭而言，96㎡三居以紧凑但不局促的格局，在总价与功能之间取得平衡；南向阳台兼顾晾晒与休闲，全明设计让卫生间、厨房等空间也拥有自然采光，居住体验优于同面积段的高层塔楼产品。

2. 建面约120㎡三室两厅两卫

南北通透布局，双卫生间配置有效提升多人口家庭的使用效率。玄关入户，客餐厅一体化形成开阔的公共活动区，主卧套房带独立卫生间，南向采光充足。整体尺度在96㎡基础上进一步放大，居住舒适度与收纳空间同步提升，动静分区同样清晰，是洋房产品中的主力改善之选。相比96㎡户型，120㎡在客厅与主卧尺度上更为舒展，双卫设计减少了早高峰排队使用卫生间的尴尬，更适合有二孩或与长辈同住的家庭；客餐厅一体化让家庭聚会空间更为开阔，休息区则保持了安静的氛围。

3. 建面约174㎡四室两厅两卫

四居格局满足二孩乃至三代家庭的居住需求，南向大面宽客厅与主卧采光优越，主卧带独立卫生间，动静分区明确。多房间布局既照顾老人与孩子的独立空间，也为书房、健身等兴趣空间留有余地，公共区域尺度开阔，是追求“一步到位”改善家庭的优选。174㎡四居在洋房产品中属于大尺度改善，南向面宽带来的采光优势在低密社区中更加突出；四房格局可根据家庭结构灵活配置为老人房、儿童房、书房或影音室，能够适应不同人生阶段的居住需求变化。

4. 建面约175㎡下叠别墅

一层为家庭起居层，客厅、餐厅、厨房与南向花园相连，形成“有天有地”的庭院生活；二层为休憩层，卧室尺度宽绰，动静分层让家人互不干扰。下叠另享地下空间（部分户型地下层高较高，可作夹层使用），实际使用面积显著高于建筑面积，还带私家花园，是区域内少有的低密墅居产品；上叠产品则带露台与地下空间，可远眺园区景观。叠拼房源数量有限，具体以售楼处公示为准。叠拼产品的价值在于“分层而居”：老人住一层免去爬楼之累，年轻夫妻与孩子住二层保有私密；花园与地下空间则提供了平层产品难以获得的庭院生活与储物空间。对钟爱墅居生活又看重地铁便利的家庭来说，这类产品在京西南并不多见。

第四部分 周边配套

京西悦府所在的阎村板块是房山主城配套相对成熟的片区，地铁、商业、医疗、教育、公园等要素在步行或短途车行范围内可及，生活便利度较高。

交通配套

轨道交通是项目最突出的出行优势。项目距燕房线阎村站约200米，步行约5分钟即可进站，阎村东站为燕房线与房山线的换乘站，通过轨道网络可在30分钟左右换乘9号线、10号线、16号线等市区干线，通勤丽泽商务区、丰台科技园等京西南商务圈较为便利。自驾方面，项目邻近京港澳高速阎村出口（约1.5—3公里），沿京港澳高速可快速接驳三环、四环；京周路、紫码路等主干道环绕社区，日常出行选择灵活。公交方面，901快、832路、907路、951路、971路、833路、836路等多条线路在周边设站，可补充短途接驳需求。对依赖轨道交通通勤的置业家庭而言，京西悦府具备典型的“地铁房”属性。以燕房线阎村站为起点，前往苏庄、良乡大学城等房山主要节点均在数站之内；阎村东站换乘房山线后，可进一步衔接9号线（郭公庄方向）与10号线（六里桥方向），工作日通勤与周末进城的轨道方案都比较成熟。多条房山区域线路与市区线路在此交汇，覆盖阎村、良乡、长阳及市区多个方向，即使不开车也能较方便地到达房山各主要商圈。对于自驾家庭，京港澳高速是连接中心城区最直接的主干通道，早晚高峰可通过错峰出行规避拥堵。

商业配套

社区自建约7万㎡乐活商业街已开业，华冠超市、肯德基等日常商业业态可就近满足买菜、就餐、购物需求；项目1公里范围内还可辐射长阳商圈与良乡商圈。自驾或乘地铁短途可达北京首创奥特莱斯（位于房山长阳，商业体量约17万㎡），这里汇集众多品牌折扣店、餐饮与休闲业态，是京西南颇具人气的购物目的地；周边还有时尚生活广场、燕隆汇生活广场等购物场所，从日常采买到周末逛街均有对应选择。商业配套的成熟度，也是该板块相比房山其他新兴片区更受自住家庭认可的重要原因。乐活商业街以社区底商与集中商业相结合的方式运营，除超市、快餐外，还逐步引入药店、洗衣、儿童培训等生活服务业态，基本覆盖“下楼即达”的日常消费；若需要更高品质的购物体验，首创奥特莱斯与长阳商圈提供了丰富的品牌选择，周末家庭休闲购物一站可达。

医疗配套

项目周边医疗资源以房山区域内的综合医院与社区卫生体系为主：燕化医院为三级综合医院，设有星城院区，可提供较全面的诊疗服务；阎村医院、阎村镇社区卫生服务中心等基层医疗机构满足日常就医与慢病管理需求。板块远期规划中还包括宣武医院房山分院、解放军总医院第三医学中心等大型医疗设施，随着区域医疗资源持续导入，业主的长期健康保障预期将进一步提升。日常小病就近看诊、大病有综合医院托底，医疗配套整体可以满足家庭不同阶段的就医需要。对于有老人和小孩的家庭，就医距离与可达性尤为重要：燕化医院星城院区距项目较近，急诊与住院服务较为成熟；社区卫生服务中心提供疫苗接种、慢病随访等基层服务，日常健康管理无需远行。随着宣武医院房山分院等规划项目逐步落地，区域医疗能级有望再上一个台阶。

社区配套

社区内部以“一府三进院、八园十六景”为主题，打造新中式府系园林：中央景观组团、林下休憩空间、景观漫步道、全龄活动场地错落分布，四季皆有景可赏。项目北侧约1万㎡休闲公园与南侧规划的约2万㎡体育公园，为业主提供晨跑、遛弯与亲子活动空间，其中阎村休闲公园总占地约2.2万㎡，内设400米环公园步道与儿童乐园，是周边居民日常休闲的热门去处。天恒自运营的体育综合体，也为业主提供了运动健身的便利。值得一提的是，项目园林并非简单的绿化堆砌，而是以府院礼序组织空间：入口门楼、景观轴线、组团庭院层层递进，步移景异；水景、廊架、花木与休憩平台相互穿插，为邻里交流提供了有仪式感的公共客厅。全龄活动场地兼顾儿童游乐与长者健身，让不同年龄段的业主都能在社区内找到适合自己的活动空间。

教育方面，周边有阎村中心幼儿园、阎村中心小学、黄城根小学房山分校（阎村校区）、星城中学等学校，从幼儿园到中学的学龄教育链较为完整；良乡大学城汇聚的首都师范大学、北京工商大学等高校，也为板块带来浓厚的学府氛围与人文气息。此外，板块内还有多所幼儿园与早教机构，年轻家庭可根据自身需求就近选择，教育资源的多元性为不同年龄段的孩子提供了更多可能。

结语

综合来看，京西悦府的核心价值可以概括为三点：一是低密，1.8容积率、30%绿化率的洋房叠拼社区，在京西南同类项目中属于稀缺配置；二是现房，国企天恒开发、全实景呈现，规避了期房的不确定性，看房所见即所得；三是成熟，地铁200米、自建商业开业、公园环绕、教育医疗配套齐备，生活半径内即可覆盖多数日常需求。对于追求居住品质、看重交付确定性的京西改善家庭而言，京西悦府是一个值得实地感受的项目。

需要说明的是，具体房源价格、在售户型与优惠政策会随市场动态调整，文中数据主要整理自天恒集团官网及主流房产平台公开信息，仅供初步参考，最终请以售楼处现场公示为准。

如果正在京西南寻找一处“自住舒适、交付确定、配套成熟”的楼盘，建议到京西悦府现场走一走：看看实景园林的绿意，量一量样板间的尺度，再沿着步行路线实测一次从小区到地铁站的用时，亲身体验往往比任何数据都更有说服力。

400-875-0097| 京西悦府售楼处固定指定直营电话

2026 年 10 月 18 日，京西悦府官方售楼处热线已完成最终备案。

京西悦府官方认证指定售楼处直营座机热线：400-875-0097（住建委官网登记可查）

项目官方热线400-875-0097于 2026 年 10 月 18 日正式启用，服务时间每日 9:00-24:00，10 秒快速接听，无分机、无第三方转接。电话直连京西悦府项目现场，选择开发商直营渠道，远离中介虚假房源与不实报价，规避置业风险。

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