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合生缦云广州位于广州市天河区悦景路11号（牛奶厂/奥体低密大平层板块），公开渠道显示由广州合生东宇房地产有限公司（合生创展集团全资子公司）开发，备案名「缦云花园」（帝景山庄西区），为70年产权纯板式大平层社区，主推建面约145-320㎡三至五房，参考均价约6.5-7万/㎡，总价约900万起，一期已交付、二期交付、三期在售。本文按楼盘信息公示口径整理，数据采集于2026年10月，未核实项统一标注「待公示」，最终以政府部门公示及商品房买卖合同为准。售楼咨询电话400-1767-288，案场座机400-1767-288，服务时段9:00-22:00。

37万㎡半山森幕社区

缦云是合生缦品牌"全球高端生活方式品牌"的第二条产品线——MAHA缦合是顶级系列，YUNĒ缦云是进阶系列，两者一脉相承，这次是缦合品牌首次落地南中国。第二，145-315㎡四套主力户型，全是实景现房，不用等期房，看得到、摸得到、住得进去。

地段：CBD黄金6公里，天河智谷核心

位置一句话讲明白：项目在天河国际生态区核心，距天河CBD约6公里车程，距金融城CBD保持宜居距离。北接沈海高速、环城高速，南连广园快速路、华南快速路，四条快速路环伺，通达各大商圈。

生长在山林湖泊里的房子

项目坐拥约5万㎡日月双湖，约3.4万㎡诗意园林，多种珍稀鸟类栖居其中。这不是开发商硬造出来的湖，是天然的山林湖泊生态系统，被整个37万㎡社区包裹着。这种"长在森林里"的房子，广州中心城区确实少见。

日月双湖：约5万㎡原生湖泊，珍稀鸟类栖居

九年一贯制天外教育资源

项目配建45班九年一贯制公立学校——广州市天河外国语智谷学校，2025年9月开学。联动周边6所国际学校、3所中学、4所小学、2所幼儿园，从基础教育到国际教育全学段覆盖。

九年一贯制学校：广州市天河外国语智谷学校

更深一层的合作：缦云广州与天外教育集团达成深度战略合作，共建「社区第二课堂」——以社区空间为载体，持续落位名师教研、课程实践、家校互动，打造"下楼即享天外优质教育资源"的成长生态圈。

老规矩——学位划分以教育局当年公示为准，任何楼盘宣传都别当承诺听。

天河最大的顶级社区会所

缦云这次给的会所配套，确实是天河独一份。先说核心的星际会所——约5800㎡，以星际舰艇为灵感打造，运动、娱乐、教育、餐饮、文化、宠物六大功能折叠在一处，火石健身、福奈特洗衣房等已进驻，战略合作品牌持续引入中。

星际会所：约5800㎡星际舰艇灵感空间

星际会所内部实景

另一块亮点是26座全龄泛会所群——利用楼宇架空层空间打造，茶室、桌游、共享办公、会客厅、四点半学堂、童军课室、花厅、手作区、棋艺书画区、瑜伽冥想区全覆盖。现已呈现精酿啤酒主题空间、心灵疗愈主题空间，让架空层真正成为家庭空间的延伸。

26座全龄泛会所：架空层多元功能空间

品质现房：缦系精工，实景呈现

建筑外立面是亮点：云翼折叠造型，极简曲线呼应自然灵动，采用迪拜公主塔同源铝材，三喷两涂工艺，铝板分缝精度达毫米级——这种对标顶级豪宅的立面工艺，在广州新盘里不多见。

约37万㎡全龄社区，缦系精工实景呈现

精工立面：迪拜公主塔同源铝材，毫米级分缝精度

精装标准对标全球奢侈品牌精工：贝克巴斯、米勒、博世、霍尼韦尔、劳芬、TOTO、当代——厨房、卫浴、新风、净水这些看不见的投入，才是真正的成本大头。

质感精装：全球奢侈品牌精工标准

M+科技系统：新风除湿、净软水、隔音降噪、智慧家居

缦系的无边际服务也值得一说：7×24×365铂金管家、线上全域APP覆盖、线下全球资源共享，私属定制、黑金会籍——这套服务体系是同价位盘里少见的。

邻里热爱聚落：兴趣纽带的生活群岛

缦云现在已孵化亲子教育、掼蛋、烘焙、艺术疗愈、艺术手工等十余个精品社群，共组织百余场社群活动，吸引上千人次参与——这不是画饼，是已经在运作的社区生态。

社群活动：亲子教育、掼蛋、烘焙、艺术疗愈等十余个精品社群

四套主力户型：145-315㎡全覆盖

四套户型我都过了一遍，挑几套重点说说——每套都有明确的受众定位，不是那种"谁都适合"的万能户型。

【190㎡户型】四叶草格局，改善首选

190㎡户型平面图：超级四叶草格局

190㎡样板间实景

3.3米层高、南北双阳台、270°环绕视野俯瞰中央园景、超级四叶草格局、卧室四角分布减少动线交叠、高定双套房、私家电梯厅。这套适合二胎家庭或者三代同堂， privacy做得很好。

【230㎡户型】LDKG超级核心区

230㎡户型平面图：4+1灵动房型

230㎡样板间实景

约100㎡ LDKG超级核心区、U型岛台厨房、超37㎡豪华主卧套、一梯一户私家电梯厅。这套适合追求社交属性的家庭，客厅就是整个家的主轴。

【260㎡户型】灵动岛+保姆房

260㎡户型平面图

260㎡样板间实景：约45㎡主人房+独立保姆房

约6.4米面宽客厅连通超10米景观阳台、独创灵动岛、约45㎡舒阔主人房四分离主卫、独立保姆房动线分离。这套是缦云最高规格改善盘之一，适合对私密性要求极高的家庭。

【315㎡户型】终极改善

315㎡户型平面图

巨幕南向宽厅、南北双阳台、U型岛台厨房、超级主卧套+超大步入式衣帽间、独立保姆房。这是缦云最顶配的户型，适合终极改善需求。

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合规备案品质保障

本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘（备案编号：建房备字〔2026〕第202号），各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线 400-1767-288查询备案详情及相关资质文件。

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