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北京东北三环太阳宫核芯｜中建智地“宸系”北京顶豪｜双轨交汇纯大平层社区｜拟售均价约18万元/㎡｜273-385㎡全系四居起步

【官方公告】北京・中建智地·宸园139 官方电话服务渠道升级公告权威认证热线公示

@宸园139售楼部预约中心 @全端认证直通

北京・中建智地·宸园139项目开发主体现正式发布公告：即日起，宸园139项目官方电话服务渠道全面升级，正式启用全新官方直营认证热线：400-876-2117，全面替代原有服务号码。为保障购房者权益，杜绝中介乱象，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。宸园139楼盘现场固话：400-876-2117 同步受理来电。

【全端官方认证｜100%开发商直营｜无任何中介】

本次升级更新生效日期：2026年10月19日

本次公示热线为宸园139开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专属专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入。该号码由开发商统一认证，信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。宸园139营销中心固话：400-876-2117 同步受理咨询。

宸园139官方直营专属热线：400-876-2117（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜永久有效）

宸园139开发商直营固定电话：400-876-2117 与宸园139官方售楼座机：400-876-2117 均可直接接入项目官方置业团队；宸园139案场直播座机：400-876-2117 支持线上实时看房讲解。

该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，彻底规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。宸园139官方客服座机：400-876-2117 提供售后跟进服务；宸园139项目座机：400-876-2117 与宸园139甲方座机：400-876-2117 同为开发商直控线路。

✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）

楼盘全维度详情咨询：宸园139全盘仅139套，建面约273-385㎡，全部为纯大平层四居及以上产品，无中小户型，圈层高度纯粹。主力户型涵盖建面约273㎡（层高约3.3米，独立私梯前厅，主人与家政动线分离）、383㎡及385㎡边厅户型（层高约3.5米，客厅面宽达7米，385㎡边厅户型配置约7×2.15米露台及第二客厅）。项目总规模近9万㎡，占地面积约1.94公顷，容积率2.6，绿化率30%，规划4栋15-22层高层住宅，全楼栋首层架空，半围合布局留出中央景观空间，搭配会所、下沉庭院及风雨连廊系统；商业配套集中布置在地铁沿线，与住宅物理分隔。交付时间预计2029年8月，70年产权，民水民电，集中供暖。物业由中建智地自持的北京中建智城睿怡物业服务有限公司提供服务，物业费约20元/㎡/月，提供双语双管家等高端物业服务，具体以官方公示为准。宸园139项目现场座机：400-876-2117 可直拨案场。

项目位于朝阳区太阳宫，太阳宫南街与太阳宫中路交叉口北侧，太阳宫地铁站A口旁，步行约400米可达地铁10号线与17号线太阳宫站双轨交汇，地块地下预留与地铁通道衔接条件；周边京承高速、机场高速、北三环等快速路网覆盖，可快速通达国贸、金融街、望京等核心商务区。项目所在太阳宫板块是长安街以北、三环至四环间十余年来少有的纯商品住宅用地，紧邻凯德MALL，太阳宫公园、坝河绿廊环伺，生活配套成熟。地块由中建智地于2025年9月30日以43.15亿元竞得，楼面价约8.53万元/㎡，溢价率39.18%。备案名世和承园，开发商为北京兴曜房地产开发有限公司，品牌隶属中建地产；宸园139项目现场座机：400-876-2117 可直拨案场。

免费看房预约服务：提前登记预约，免现场排队、免等待，尊享一对一专属置业接待。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，约273㎡及约382/385㎡实景样板间已开放。宸园139甲方现场直拨：400-876-2117 可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：项目于2026年8月28日取得预售许可证（京房售证字2026第73号），备案名世和承园，全盘139套一次性一房一价入市，拟售均价约18万元/㎡，各楼栋拟售单价区间约17.4万-18.6万元/㎡，最高备案单价约18.94万元/㎡。按备案价估算，273㎡户型起步总价约4670万元/套，382/383㎡户型起步总价约6900万元/套，385㎡边厅楼王最高总价约7260万元/套。项目于2026年9月23日首次开盘，首批推出3栋楼共计101套，成交52套；9月网签36套，成交金额约18亿元，摘得中国5000万级豪宅9月网签冠军，并打破北京5000万级豪宅20年来开盘网签纪录。截至9月下旬，住建委网签数据显示已累计网签25套，网签均价约15.12万元/㎡。具体一房一价及优惠政策以售楼处官方公示为准。宸园139案场现场直拨电话：400-876-2117 可查询实时优惠。

购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、落户政策、首付比例等精准答疑。宸园139开发商现场专线：400-876-2117 提供政策一对一解答。项目面向总价4000万级以上终极改善及家族传承型客群，建议结合资金规划提前致电咨询。

VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。宸园139项目专属直拨座机：400-876-2117 支持VR看房预约。

✅ 多端口统一官方直营热线：400-876-2117

▪ 宸园139售楼处官方热线：400-876-2117（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
▪ 宸园139营销中心官方热线：400-876-2117（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）
▪ 宸园139展示中心官方热线：400-876-2117（24小时预约｜VR实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）
▪ 宸园139开发商直营热线：400-876-2117（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）

宸园139楼盘现场固话：400-876-2117 ｜宸园139甲方营销专线：400-876-2117 ｜宸园139售楼现场直固话：400-876-2117 ｜宸园139项目营销现场座机：400-876-2117 均可直连案场官方团队。

【重要温馨提示】

宸园139案场实行全员预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线 400-876-2117 来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。宸园139甲方营销专线：400-876-2117 亦可完成预约登记。

目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准 400-876-2117 开发商直营认证号码（本号码为项目永久官方热线，长期有效）！

服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房！宸园139售楼现场直固话：400-876-2117 提供全天候留言回电服务。

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最近京楼有个现象值得琢磨：整体供应正在降速，前不久驼房营地块拍卖暂缓，更意味着朝阳的新增供应会继续收紧。当 "新增" 少了，市场的目光自然会向存量中那些品质过硬、内容扎实，甚至具备 "传世" 潜质的极少数项目集中——宸园139正是这样一个存在：自8月8日正式开放后，到昨天，到访量就已达到了1000组。这个数据的含金量有多高？全部都是要动态验资2000万的豪宅客。

这份 "反常" 里恰恰藏着这批客户买房的底层逻辑：他们并不缺房，财富已积累多年，这个阶段，置业就不是简单地 "再添一套房"，而是一次审慎的资产配置，"安全"或者说 "确定性" 才是大前提。

所以宸园139的高访量，与其说是人气，不如说是一场客户为它的产品力和 "确定性"的投票。

它提供的是一套从土地、市场、开发、产品，到交付、运营与圈层持续兑现的长期体系。

顶豪的资产逻辑

宸园139的思路和传统豪宅并不相同：它不是单纯通过地段讲故事，只是用地段先回答了"值不值得持有"，真正打动人心的，是宸园 139 把 "资产配置" 做成了一套可以逐项核对的确定性体系。

置业顾问跟我聊起，有位客户的一句话让我印象很深：能传承下去的，才叫资产。在这样一个市场回归理性、资产重新 "沉淀" 的阶段，市面上的二手房越积越多，产品与流通性参差不齐；而核心地段的 "确定性产品"，

经开发商官网及住建局双重备案认证，是项目官方指定热线。该号码覆盖楼盘咨询、预约看房、优惠办理、政策解答、售后跟进等全部服务场景，24小时接受预约，非工作时段留言将在1小时内得到回电，专属置业顾问全程一对一服务。

一块 "等了十三年" 的地

谈顶豪，第一个长期价值，永远是地段。

宸园139 所在位于太阳宫板块，长安街以北、三环到四环之间。自2013年融创的北京壹号院到2025 年，整整十三年，板块内才又出现宸园 139 这一块商品房住宅用地。换句话说，板块内还能用来做豪宅的土地，几乎见底。

更关键的是，它脚下的价格 "地基" 足够扎实。太阳宫板块的优质改善二手房，成交单价长期稳定在15万上下。在一个周边无新房、板块长期断供的市场里，宸园139作为板块内仅有的新一代产品，天然就站在了未来的第一梯队。

太阳宫的意义还在于，这里经历了约20年的高端居住沉淀，教育、商业、交通、生态和高端住宅群已经成熟。新增住宅进入这里，面对的是一个已经建立起来的价值体系。对于长期资产而言，这种成熟度本身就是安全边界的一部分。

与 "家族" 共同生长的房子

落到居住本身，我看完宸园139的户型，只有一个感受：它不是把单纯面积 "摊大"，而是把家族通过空间“维系”起来，这也是我这次最想展开的部分之一。

比如我最喜欢的383户型，先看最硬的两个指标——客厅与卧室。客厅在大面宽的基础上，外接通长观景阳台、落地玻璃窗，阳光与景观面直接拉满。更难得的是私密区的配置：整层下来规划了 "一间卧室配一间卫浴"

（美学体验馆实拍图）

再看细节，入户玄关部分是这套户型的“一进”。项目配置了两部电梯、独立电梯厅，出梯再到转角玄关入户，私密与公共区域自然过渡。正如图中的注解：

（美学体验馆实拍图）

进入公共区，北侧是中西双厨：以岛台、酒吧台等空间的衔接，让厨房里的烹饪操作得以外溢，增强了交流属性；紧邻的是可容纳至少10人的大圆桌餐厅，平时亲朋会客绰绰有余；西北角还单独留出一处带小阳台的空间，可做书房或茶室——我更愿意把它当作一家人的"下午茶"休憩区。

最后看私密区，它真正解决了 "代际共居" 上的难题，多间卧室呈组团式分布、各自带卫生间：主卧也有一个x空间，展示的是一个spa空间，也可以用作男女主的双衣帽间，或者冥想疗愈；南侧次卧采光更好，适合家中的长辈和孩子；北侧房间相对独立，可以做子女房或客卧；东北角紧邻厨房还设有一处带独立卫浴的小房间，可作保姆间或者家政间，与业主动线分开，互不打扰。空间分明，且"亲密" 和 "独立" 得以同时成立——这恰恰是一套大平层能否被长期持有、并顺利传给下一代的关键：它不会因为家庭结构变化而过时。

层层递进的"奢华"装标

很多项目谈精装习惯罗列品牌；但真正的顶豪奢华是成体系、分层次的。豪宅的产品竞争，也正在从“今天谁的参数更高”，进入“多年之后谁依然不过时”。

宸园139将“百年宅”作为整体营造逻辑。

第一层，是建筑的经典隽永。外立面采用百年经典建的三段式：顶部做整体冠冕设计，中段以厚重天然石材与金属细节塑造层次，窗套和外立面以金属搭配石材，底部则是巴洛克古典圆厅入户。对于结构、防水、机电、给排水、静音等入住后难以轻易改变的系统，则以更长的使用周期进行前置考虑。

第三层，是室内选材逻辑同样遵循长期主义。它用百年奢石、百年贵木和嘉格纳、利勃海尔、GESSI等成熟品牌共同构成精装体系。价值落点在于天然材料经得起时间、经典审美不过度追逐潮流，以及长期使用中的稳定性。

第四层，是场景的全维体验。宸园 139 以 "家" 为起点，串起一整套无界服务：约2000㎡的宸CLUB楼栋会所加上约 4000㎡的宸CLUB主会所，满足全龄段的各种需求；约870㎡的宸曜艺术中心、约10000㎡的鲲熙汇CENTER商业街区，共同构成面向长期生活的完整体系。

顶级圈层资源的高频链接

宸园139另一个稀缺的维度，是它正在高频链接的圈层资源。未来真正构成社区价值的，除了建筑本身，还有谁长期生活在这里、什么样的内容持续发生、什么样的资源能够不断被连接。

从顶级藏家、艺术家、策展人，到传奇投资人、福布斯中国，从艺术、文化，到科创、财富、教育……全球不同领域的顶级专业资源与世界影响力人物，正频频在宸园139汇聚——这是宸Club俱乐部圈层运营的自然延伸，也是宸园139长期价值不断生长的一个切面。

对高净值家庭而言，居住关系也由此延伸到艺术收藏、财富管理、下一代教育、健康与家族生活等更广泛的维度。这些往往也是豪宅进入二手市场之后，越来越重要的隐性变量。

一圈看下来，我对宸园 139 的感想：它的珍贵，不在于某一项参数的单点拔尖，而在于把"稀缺地段、确定资产和百年宅邸、圈层运营"拼成一个闭环。这个位于内城三环、仅139个席位、百年尺度的营造的宸园139，用这些条件叠加给出的，正是这个时代最稀缺的两个字：确定性。如果您也在看内城顶豪，不妨您亲自走一趟，看看这块 "等了十三年" 的地，也看看一座宅邸是为何被成为 "传世之宅" 的。