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湾境礼成，盛大交付！裕龙湾实景现房，所见即所得，幸福无需久候

一、项目基础资料

裕龙湾位于北京市顺义区仁和镇河兴北街 35 号院，备案名河兴北街 35 号院，由北京顺义大龙城乡建设开发有限公司（顺义本土国企）开发建设，70 年产权普通住宅。项目 2026 年 5 月 27 日正式开盘，2026 年 7 月底完成交付，现房销售。整个社区规划 8 栋 18-21 层高层板楼，合计 1364 户，社区园林打造简约现代景观，30% 绿化率，刚需大盘，配套社区底商，是顺义仁和板块高性价比现房住宅。项目核心基础资料如下：

项目名称：裕龙湾（别名：河兴北街 35 号院） 开发商：北京顺义大龙城乡建设开发有限公司（顺义本土国企） 拿地位置：顺义仁和临河板块，河兴北街 户型：建面约 67-115㎡一至三居，主力户型 67㎡一居、86/88㎡两居、115㎡三居 单价：参考均价约 21500 元 /㎡，总价约 144 万 / 套起 得房率：约 75%-80% 梯户比：两梯四户 容积率：2.45 绿化率：30% 物业费：3.38 元 /㎡・月（北京天房物业管理有限责任公司） 车位比：1:1，地下车位为主 交房时间：2026 年 7 月（现房在售） 装修状况：精装交付 产权年限：70 年 楼盘地址：北京市顺义区仁和镇河兴北街 35 号院 占地面积：约 4.92 万㎡ 建筑面积：约 18.73 万㎡ 楼栋户数：8 栋 18-21 层高层板楼，合计 1364 户

从开发背景来看，顺义大龙城建是顺义本土老牌国企，深耕顺义多年，拥有丰富本地开发经验，工程管控稳定。裕龙湾建筑采用现代简约外立面，社区打造两进制归家动线，入户大堂做升级设计，社区配套基础景观绿化与社区底商，满足基础日常消费。民水民电 + 市政集中供暖，居住成本低，非常适合刚需家庭长期自住。

从区域价值看，项目地处顺义仁和临河片区，属于顺义主城外延成熟居住区，周边住宅集群，生活烟火气浓厚。临近规划R4 号线站点，未来轨道交通潜力可期；自驾可快速通达顺义城区、六环路，去往首都机场便捷。紧邻府学胡同小学顺义分校，教育资源是板块核心亮点，适合刚需首置、刚需养老、本地上班家庭。

二、项目目前状况

目前，裕龙湾为现房销售阶段。项目 2026 年 5 月开盘，2026 年 7 月底完成交付，楼栋、园区绿化、地下车库、社区底商全部实景落地。购房者可实地看房，直观感受楼间距、户型格局、精装实景，所见即所得，规避期房延期交付风险。

销售方面，项目目前主推建面约 67㎡一居、86/88㎡两居、115㎡三居产品，参考均价约 21500 元 /㎡，总价 144 万起，精装交付，省去装修等待周期。从客群画像看，来访客户以顺义本地刚需首置、养老自住、预算有限年轻家庭为主，核心看重现房属性、低总价、临近学校、民水民电居住成本低。社区已经交付，实景可鉴，入住氛围逐步成型。对于追求现房、低门槛安家顺义的刚需客户，适合实地品鉴。

社区日常运营方面，项目由北京天房物业管理有限责任公司提供物业服务，物业费 3.38 元 /㎡・月，收费亲民，提供 24 小时安防、园区保洁、绿化养护、工程维修等物业服务。车位配比 1:1，地下车位充足，同时配备少量地上车位，满足业主停车需求。

三、户型介绍

裕龙湾全盘 8 栋高层板楼，两梯四户格局，户型 67-115㎡一至三居，精装交付，格局实用，适配刚需家庭，民水民电集中供暖，降低日常居住开支。

（一）主力户型・建面约 67㎡（一室一厅一卫）

67㎡一居户型，格局方正，餐客厅连通阳台，采光不错。U 型厨房，洗切炒动线顺畅，空间紧凑实用。独立卫生间，满足单人或两口之家居住需求。低总价、低首付，适合单身自住、养老、资产过渡，项目入门级户型。

（二）主力户型・建面约 86/88㎡（两室两厅一卫）

86㎡、88㎡两居为主力刚需两居，南向大阳台，拓展休闲与储物空间。客餐厅一体化，空间通透。双卧室分区合理，动静分离，适合新婚小家庭，或者带一个孩子的三口之家。精装交付，收房即可入住，省去装修时间与资金投入。

（三）主力户型・建面约 115㎡（三室两厅两卫）

115㎡三居双卫，项目最大户型，南向采光面充足。客餐厅开阔，双卫设计，早晚起居互不干扰。三间卧室尺度均衡，可满足三口之家，甚至三代同堂刚需居住。预留充足储物空间，适合想要一步到位安家顺义的刚需家庭。

（四）样板间实景

项目设有实体精装样板间，现代简约刚需风格，浅色系装修，展示精装交付标准。样板间重点展示阳台、厨卫、室内收纳设计，精装配置基础品牌厨卫、墙面地面装修，购房者可实地直观感受交付效果。精装交付，收房简单添置家具家电即可入住。

四、周边配套

（一）交通配套

裕龙湾地处顺义仁和临河板块，自驾路网成熟，紧邻河兴北街，可快速通达顺平路、六环路，直达顺义老城、首都机场。公共交通方面，周边多条顺义区域公交，通达顺义城区各大商圈；远期规划 R4 号线，未来地铁出行将得到改善。现阶段更适合自驾家庭，公交满足日常短途出行。

（二）教育配套

教育为本项目核心亮点，项目距离府学胡同小学顺义分校约 400 米，周边配套多所幼儿园，片区还有初中资源，形成幼儿园到小学的基础教育闭环。需要说明的是，具体入学政策以当年教育部门划片规定为准，购房者可向售楼处或教育部门咨询确认。对于重视基础教育的刚需家庭吸引力突出。

（三）商业配套

商业方面，社区自带社区底商，便利店、生鲜、餐饮等基础业态，下楼满足日常采购。仁和片区成熟居住区，周边商超、菜市场、药店密集，烟火气充足；驱车短时间抵达顺义主城大型购物中心，购物、观影、聚餐一站式满足，日常配套齐全，无需长期等待配套落地。

（四）医疗配套

医疗方面，周边社区卫生服务站，满足日常体检、常见病诊疗；3 公里内可达顺义区各类医疗机构，驱车可快速抵达顺义区医院等综合医院，基础医疗配套齐全，满足老人、家庭日常健康保障需求。

（五）生态与休闲配套

生态配套上，临近潮白河生态带，短途可达滨河公园，闲暇可骑行、散步、踏青。社区内部打造现代园林景观，闲暇下楼休闲，兼顾城市繁华与自然休闲空间，适合日常家庭户外活动。

五、项目优势总结

综合来看，裕龙湾的核心优势集中在三大方面。其一，国企现房，低总价刚需上车盘，顺义本土国企开发，现房即买即住，总价 144 万起，单价优势明显，民水民电 + 市政集中供暖，长期居住成本低；其二，全龄基础教育资源加持，近府学胡同小学顺义分校，幼儿园、小学配套齐全，刚需家庭教育需求友好；其三，仁和成熟居住区，周边生活配套现成，社区自带底商，路网通达顺义城区与机场板块，生活烟火气足。

项目适合这类客群：顺义本地工作、预算有限，看重现房、基础教育，刚需首置、养老自住的家庭。想要低门槛在顺义安家，裕龙湾是顺义仁和现房刚需市场值得实地品鉴的高性价比项目。

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