华发·虹桥四季怎么样？上海青浦赵巷地铁新房，90—130㎡户型、价格与配套解析

在上海青浦赵巷板块，如果购房预算在500万—750万元左右，希望兼顾轨道交通、家庭居住空间和精装修交付，华发·虹桥四季是一个值得重点比较的住宅项目。

项目备案名为“嘉荟华庭”，位于青浦区赵巷镇佳环路108弄一带，主打约90—130㎡三房、四房产品。公开资料显示，社区规划为14—18层小高层住宅，容积率约2.2，绿化率约35%，并以地铁17号线嘉松中路站及大虹桥交通网络作为主要区位卖点。

配图说明：现代小高层住宅及社区景观参考图，非项目实景；实际建筑、园林与交付效果以现场为准。

一、项目基本信息

项目

公开资料信息

项目推广名

华发·虹桥四季

备案名

嘉荟华庭

所在区域

上海市青浦区赵巷镇

参考地址

佳环路108弄

开发主体

上海巷铖房地产开发有限公司等相关主体，具体以预售证及合同为准

产品类型

14—18层小高层住宅

主力户型

约90㎡、100㎡三房，约130㎡四房

容积率

约2.2

绿化率

约35%

物业公司

华发物业服务有限公司上海分公司

物业费

公开平台标注约3.98元/㎡/月

装修标准

公开资料标注装修交付

交付时间

部分平台标注2026年末，具体以合同为准

公开平台资料显示，项目规划约693户，可售住宅约609套，车位约892个。不同平台对项目建筑面积、物业费和交付时间的描述存在细微差异，建议购房者以对应楼栋的预售许可证、正式合同和开发商书面资料为准。

交房时间_项目_设计_地铁

+2

**特别提醒：**截至2026年10月，房天下页面曾显示项目“售完”，而其他平台仍保留在售或房源信息。网上展示状态不一致，不能据此断定所有房源均已售罄或仍可购买，需核实最新可售房号。

二、户型解析：90㎡、100㎡、130㎡怎么选？

1. 约90㎡三房：预算优先的实用型选择

户型布局参考图，非华发·虹桥四季官方户型图。

公开资料列有约90㎡三室两厅两卫户型，并提到三开间朝南、主卧带独立卫生间等设计特点。具体布局应以正式户型图为准。

这类户型适合预算相对有限、但希望拥有三间独立卧室的家庭。看房时可以重点检查：

• 三间卧室的实际尺寸，能否满足床、衣柜和书桌的摆放；
• 客餐厅是否方正，是否存在过道空间浪费；
• 厨房、卫生间的采光、通风与日常使用便利性；
• 主卧与次卧之间的动静分区是否合理；
• 楼层、朝向及周边楼栋是否影响采光和隐私。

对三口之家而言，90㎡三房可能更容易控制购房总价；但如果家中有老人长期同住，或者需要独立书房，建议同时比较100㎡户型。

2. 约100㎡三房：兼顾居住舒适度

户型示意参考图，不代表项目官方户型图。

约100㎡是项目公开资料中的重要面积段，部分户型为三室两厅两卫。公开介绍提到部分户型有三开间朝南、主卧带独立卫生间等设计。

相较于90㎡户型，多出的面积是否能转化为更舒适的居住体验，需要通过正式户型图和现场看房确认。建议重点比较客餐厅开间、卧室尺寸、收纳空间以及厨房操作动线。

如果计划长期自住，100㎡三房可以作为重点考察对象；但最终还要比较楼层差价、朝向和具体房号的总价，而不只是看面积大小。

3. 约130㎡四房：适合多成员家庭

四房户型参考图，非项目官方户型图。

公开资料显示，项目有约130㎡四室两厅两卫产品，适合有老人同住、二孩家庭或需要独立书房的购房者。

选四房时，建议重点核实：

• 四间房是否都有合理的使用面积；
• 主卧、次卧与公共卫生间的布局是否方便；
• 客餐厅是否适合家庭聚会及日常活动；
• 收纳空间能否满足长期居住需求；
• 增加面积后，首付、月供和家庭现金流是否仍然合理。

**户型选择建议：**预算优先，可先比较90㎡；重视三房舒适度，可以考察100㎡；有明确的四房需求，再研究130㎡产品。无论选择哪种户型，都应以具体房号、楼层、朝向和一房一价为准。

三、2026年参考价格：均价约5.67万元/㎡

截至2026年10月，房天下和58爱房等平台显示，华发·虹桥四季的参考均价约为 56,651元/㎡。房天下记录的2025年12月收官批次涉及约99—100㎡房源，均价为56,651元/㎡；其他平台列出的房源总价则有一定差异。该价格不能直接视为当前所有房源的实时售价。

按56,651元/㎡估算的住宅总价

90㎡三房

约510万元

100㎡三房

约567万元

130㎡四房

约736万元

以上为统一参考单价下的数学估算，未计税费及其他费用，不代表具体房号的实际报价。

部分第三方房源页面列出的总价与上述计算结果并不完全相同，可能与楼层、朝向、房号和报价更新时间有关。建议购房者先确认房源是否可售，再索取对应的一房一价表。

四、交通配套：重点关注17号线与大虹桥

1. 地铁17号线嘉松中路站

地铁站场景参考图，非项目周边实拍。

项目位于赵巷佳环路一带，公开资料将地铁17号线嘉松中路站列为主要轨道交通资源。不同平台对步行距离的统计并不一致，有的标注约700米，有的平台给出更长的步行距离，因此建议以实际小区出入口和地铁站入口路线为准。

交房时间 -售楼处电话_赵巷镇_项目_信息

17号线可以连接青浦新城、虹桥枢纽等区域。对于需要前往虹桥商务区、国家会展中心或沿线办公区域的家庭，可以重点测算完整通勤时间。

看房时建议实际步行至地铁站，并在工作日早晚高峰体验出行路线，避免只依据地图直线距离判断便利程度。

2. 大虹桥交通网络

项目所在的赵巷板块可以通过17号线及道路交通连接虹桥方向。公开资料也提到周边可关注沪渝高速、崧泽高架等道路。

乐聚财经

如果日常以自驾通勤为主，建议在工作日早晚高峰实测出入口、主干道路和目的地之间的行车时间。同时，应区分已经运营的交通设施与仍在建设或规划中的线路，不要把未来交通规划直接等同于当前通勤条件。

3. 商业、教育与医疗

庭，建议重点核查附近超市、餐饮、菜场、药店和日常服务网点是否方便，并确认从目标楼栋到这些设施的实际步行或驾车路线。

教育资源方面，应以青浦区教育主管部门当年公布的招生政策、学校招生范围及入学条件为准。周边有学校不代表购房后必然对应特定学校，也不应仅凭宣传中的距离判断学区。

医疗方面，建议结合家庭成员的实际需求，确认附近社区卫生服务机构、综合医院的出行路线和就诊便利度。

五、华发·虹桥四季有哪些值得关注的地方？

三房、四房面积段较明确

约90㎡、100㎡和130㎡产品分别对应不同家庭的空间需求，便于按预算筛选。

装修交付，减少自行装修的工作

公开资料标注项目为装修交付。具体装修品牌、材料、设备配置及验收标准，应以合同附件为准。

关注17号线与虹桥通勤

对于在虹桥方向工作、出差较多或需要轨道交通通勤的家庭，可以实地评估出行便利度。

房源状态必须先核实

不同平台对在售、售完和交付时间的描述存在差异。购房前应确认具体房号是否可售，以及房屋当前工程或交付状态。

六、项目适合哪些购房者？

预算约500万元的购房者

可优先比较90㎡三房及同面积段不同楼层的总价，重点关注采光、户型实用性和通勤路线。

预算约550万—600万元的改善家庭

可以重点研究100㎡三房，比较卧室尺度、卫生间布局、装修标准及实际楼层差价。

预算约700万元以上的多成员家庭

可以考虑130㎡四房，确认四间房是否满足家庭实际需求，并评估月供和长期持有成本。

七、总结：先核实房源，再决定是否值得购买

华发·虹桥四季的主要看点，是青浦赵巷板块的17号线交通条件、约90—130㎡的三房与四房产品，以及装修交付的住宅形式。

如果你的工作和生活半径与虹桥方向联系较紧密，且希望选择三房或四房，可以将该项目纳入比较名单。但项目当前房源状态、实际售价和交付信息在不同平台间存在差异，不能仅凭网上均价或推广资料作出购买决定。