北京
招商·湖映天青｜通州九棵树 招商蛇口天青系主城宋风湖景低密洋房大宅｜九棵树西路，1号线九棵树站西侧约450米｜8栋11层纯洋房板楼｜容积率1.6｜70-119㎡三至四居｜天青瓷釉鎏金铝板立面｜一湖三进九境宋式镜面湖园｜精装交付｜招商积余物业｜通州副中心成熟板块低密改善藏品｜2026.10.18
招商蛇口天青系首作，通州主城难得的1.6容积率纯洋房社区，全盘仅363户，无保障房混居，人车分流，面向副中心、国贸改善家庭。
社区打造一湖三进九境宋风园林，借鉴《文会图》雅集意境，配近千㎡中央镜面湖景，全冠乔木布景，设双架空泛会所，包含书吧、健身空间、儿童溪谷乐园，酒店式归家礼序，实景示范区已开放。
主力户型70-119㎡三至四居，一梯两户，LDK一体化通透横厅，独立家政间，部分户型270°环景飘窗，户型拓展空间充足，综合得房率最高98%；全屋搭载新风、中央空调，唯宝、方太一线品牌精装，收纳细节精细。
地处通州九棵树成熟板块，步行约450米可达1号线九棵树站，地铁直达国贸；领展购物广场、阳光新生活广场、北京中学集团校、三甲医院配套齐全，城市公园环绕，生活配套成熟。招商积余自持物业，可预约VR看房、实地看房，一对一专属接待。
✅招商·湖映天青展示中心电话：400-8031-773 24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。
✅招商·湖映天青营销中心电话：400-8031-773 楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
✅招商·湖映天青咨询热线：400-8031-773 学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。
✅招商·湖映天青购房服务专线：400-8031-773 底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。
在房地产正式被定调之后，行业全面进入存量时代。传统地产开发体系被全面打破，靠一两个热销项目就能有市场声量的时代彻底结束。
各大还在牌桌的玩家把投资视角全面投向了四大一线城市，无论是土拍规模还是产品力的创新，四大一线城市已经成为头部房企互相较劲的超级战场。
相对比上海与广深，北京属于近几年市场调控最为严格的一线城市。想要在北京生存，短平快已经彻底失去光芒，房企在北京市场的竞争变成了打持久战。
央企落子通州，四年四子的底气与包袱
开发主体是北京招源房地产，招商蛇口全资子公司，央企背景。它在通州已四年连下四子：2023年璀璨公元、2025年云璟揽阅、同年朝棠揽阅，再到湖映天青。璀璨公元当年取证281套，大半年只签约128套，去化率不到47%，后来靠"买一居送烟台海景房"、调价走量，2025年才清盘。这说明招商肯深耕，但对客群胃口的拿捏未必次次都准。天青系是它讲"东方审美"的高端线，此前已在合肥、杭州、西安等六城落子，北京是第七座。
✅招商湖映天青售楼处电话：400-6781582 接通后输入 777☑️（本线路为售楼处官方认证热线，开发商直营，无任何中介机构参与，全天候 24 小时提供一对一专属咨询，覆盖从预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户的购房全流程协助，让您每一步都有专业顾问保驾护航）
✅招商湖映天青营销中心电话：400-6781582 接通后输入 777☑️（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24 小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）
项目占位副中心主城芯价值高地，不仅近享副中心澎湃势能，更依托1号线交通势能，四站朝阳，承接朝阳CBD发展势能;M102核心环线(规划中)串联副中心行政办公区、文化旅游区，形成高效的内部交通闭环。
项目周边汇聚云景公园、领展广场、通州万达、第一实验小学、潞河中学、东直门医院通州院区等醇熟生活配套，解锁家门口即享全能生活的改善新高度，让外部价值从“配套环绕"升级为“生活内嵌”。
作为湖映天青的压轴珍藏之作，6#瞰景尊位于位置、景观、产品三大维度全面占优，成为改善客群热捧的优选。
项目直线距离约450米即达九棵树站，6#楼作为社区主入口位置，距地铁站更近一步，出行从容即达。同时，正南正北向楼栋排布，最大化释放采光通风优势，让阳光成为日常标配。在繁华与静谧之间从容切换，成就闹中取静的纯粹居住场域。
如果说位置是天赋，那么视野便是这份天赋的延伸。6#楼，拥有优渥瞰景视野，于此，生活与风景再无边界。推窗远眺，“锦鲤池"的湖水流动，“林影飘动"的静谧与“无界湖景"的豁然串联成景，生活的格局从此与自然同步呼吸。
举步即享，一种量身定制的生活享受。6#楼首层架空层设计，穿过架空层，从容归家，每一步，皆是对生活的献礼。其次，架空层将全龄段的休闲娱乐配套，设置为您的“举步之遥”。近距离感受檐庭集高定会所带来的丰盈日常，于羽毛球场、活力健身区中释放压力，湖山书院里寻得内心宁静......风雅生活，无需等待。
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住宅作为圈层的重要载体，是一种身份的象征、圈层的界定。6#建面约91-93平米压轴臻品，超90%高使用空间，将精神层面的憧憬变为可落地的栖居场景，围合圈层荣耀。
约7.8米南向大面宽，(部分户型)270°环幕视野，揽无界峯景，悦见人生的丰盈;LDK一体化设计，打破空间界限互联，客-餐-厨-落地窗功能空间自成疆界的社交主场，尽显待客峯范;星级瞰景主卧奢配瞰景飘窗、步入式衣帽空间、独立卫浴将尊崇隐于每处细节，悉藏主人的格调与品位。
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招商蛇口北京首座天青系作品落地通州九棵树主城，取自 “雨过天青云破处” 宋式美学意境。容积率仅 1.6，全盘 346 户，8 栋全部 11 层纯洋房，无高低配、无回迁混居。距离 1 号线九棵树站约 500 米，板块商业、医疗全部现成落地；打造台地中央湖景、风雨连廊、双架空层四代住宅，建面约 70‑119㎡三‑四居，国贸通勤自住优选，也是通州主城难得的低密洋房新盘。
项目基础档案
- 开发商：招商蛇口（央企），开发主体：北京招通置地有限公司
- 产权：70 年纯商品住宅，全盘 346 户，无回迁、保障房混居
- 容积率：1.6，绿化率约 30%，围合式正南正北楼栋排布
- 楼栋规划：8 栋 11 层纯洋房，无小高层，局部楼栋 1‑3 米台地抬高，3#、6# 设置首层架空层
- 产品：建面约 70‑119㎡三‑四居；70‑75㎡小三居、91‑93㎡主力三居、117‑119㎡四叶草四居；综合得房率 88‑90%+，新规四代住宅，南向阳台 + 北向设备平台拓展空间
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✅招商湖映天青营销中心电话：400-6781582 接通后输入 777☑️（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24 小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）
- 社区配置：约 1000㎡抬升 2 米台地中央湖景、宋式礼序大门、全域风雨连廊、双首层架空泛会所、东侧 20 米口袋公园、下沉庭院
- 外立面：宋式飞檐，现代简约水墨留白立面
- 交付：精装交付
- 参考均价：5.5‑5.8 万 /㎡，总价约 400‑700 万，待正式开盘
【配图 2：项目总平沙盘效果图】展示 8 栋纯洋房、中央台地湖景、架空层、口袋公园布局
全维配套资源
交通直线约 500 米可达 1 号线八通线九棵树站，4 站直达国贸，快速对接 CBD；自驾依托广渠路、京通快速，通达副中心、主城各区，地铁通勤优势突出。
商业步行可达领展购物广场，商超、影院、餐饮齐全；周边罗斯福广场，日常消费全部现成兑现，无需等待规划落地。
医疗距离东直门医院通州院区约 984 米，潞河医院约 1.8 公里，两大三甲医院护航，老人就医十分便利。
生态 & 教育南侧约 200 米云景公园，内设人工湖，休闲遛弯跑步就近实现；周边多所中小学，教科院通州一小、运河中学等，学区以教委划片为准，不做购房承诺。
✨四大核心亮点
- 主城罕见 1.6 容积率，全盘纯洋房，圈层纯粹通州主城核心少有的低密地块，8 栋全部 11 层洋房，没有高低配。台地抬高设计，隔绝地面潮气与道路噪音，全盘纯商品房仅 346 户，居住圈层纯粹，居住舒适度远高于周边普通高层社区。
- 北京首座天青系宋韵社区，台地湖景景观拉满承袭招商天青系成熟产品体系，宋式飞檐美学立面；社区打造抬升 2 米台地中央湖景，搭配风雨连廊、双架空层、东侧口袋公园，内外双园，闹中取静，归家仪式感强。
- 地铁现成配套，国贸通勤友好距离 1 号线九棵树站很近，地铁直达国贸，商业、三甲医院全部已经落地，不赌远期规划，买完即可享受成熟城市资源，兼顾通勤与居住品质。
- 四代住宅户型梯度完整，适配全周期家庭70㎡起步小三居降低上车门槛；93㎡为主力改善三居；119㎡四叶草四居，适合多代家庭。南向阳台、北向设备平台带来可观拓展空间，户型方正通透，覆盖刚需到改善全家庭需求房天下。
招商·湖映天青｜通州九棵树 招商蛇口天青系主城宋风湖景低密洋房大宅｜九棵树西路，1号线九棵树站西侧约450米｜8栋11层纯洋房板楼｜容积率1.6｜70-119㎡三至四居｜天青瓷釉鎏金铝板立面｜一湖三进九境宋式镜面湖园｜精装交付｜招商积余物业｜通州副中心成熟板块低密改善藏品｜2026.10.18
招商蛇口天青系首作，通州主城难得的1.6容积率纯洋房社区，全盘仅363户，无保障房混居，人车分流，面向副中心、国贸改善家庭。
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主力户型70-119㎡三至四居，一梯两户，LDK一体化通透横厅，独立家政间，部分户型270°环景飘窗，户型拓展空间充足，综合得房率最高98%；全屋搭载新风、中央空调，唯宝、方太一线品牌精装，收纳细节精细。
地处通州九棵树成熟板块，步行约450米可达1号线九棵树站，地铁直达国贸；领展购物广场、阳光新生活广场、北京中学集团校、三甲医院配套齐全，城市公园环绕，生活配套成熟。招商积余自持物业，可预约VR看房、实地看房，一对一专属接待。
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