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2026青羊青云组团！建发源启金沙青云测评，128-139㎡纯板洋房值得买吗？

2026年10月最新楼盘测评 · 成都青羊区金沙百仁板块

在成都青羊金沙百仁板块，建发招商源启金沙三期"青云组团"——仅128㎡、139㎡两个户型的纯粹补货组团。项目紧邻泡桐树中学百仁校区，楼下宋韵商业，1.8容积率纯板T2洋房，128㎡总价390-420万、139㎡总价420-470万。本文从青云组团位置、纯粹性、精装配置等角度深度解析这个青羊销冠大盘的补货组团。

一、项目概览：青云组团，纯粹补货

▲ 源启金沙青云组团效果图

建发招商源启金沙青云组团为三期纯改善组团，仅推出建面约128㎡四房两卫（A1户型）和139㎡四房三卫（B1户型）两个户型，作为一期明星产品的纯粹补货。组团位置优越，紧邻泡桐树中学百仁校区，步行可达，实现目送式教育。

项目占地约158亩，容积率1.8，全T2纯板设计。青云组团128㎡总价约390-420万，139㎡总价约420-470万。全屋博洛尼柜体、方太油烟灶具+洗碗机，标配中央空调、新风。电梯前室和玄关一体化打造。【建发源启金沙青云】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【建发源启金沙青云】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

二、大门入口：宋式归家

▲ 76.5米棂星门（青云组团共享主入口）

青云组团与一期、二期共享约76.5米棂星门书院主入口，非遗漆画《蜀川胜概图》、唤鱼池。归家动线经过宋式一轴七院园林，从大门到单元门层层递进。【建发源启金沙青云】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【建发源启金沙青云】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

三、水景园林：宋韵一轴七院

▲ 青云组团园林与百仁公园

▲ 宋韵园林实景

青云组团位于约158亩宋式园林大盘内，享受一轴七院、高定会所（恒温泳池、健身、私宴厅、篮球馆）配套。楼下即规划宋韵商业水街，日常生活便捷。毗邻约1700亩百仁湿地公园。【建发源启金沙青云】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【建发源启金沙青云】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

四、小区环境：纯板T2洋房

▲ 青云组团纯板洋房效果图

▲ 洋房实景

青云组团仅128/139㎡两个户型，纯改善圈层，无大户型也无小户型混杂。全T2两梯两户纯板，3.1米层高，得房率110%-115%。电梯前室和玄关一体化打造，入户光厅约20㎡。【建发源启金沙青云】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【建发源启金沙青云】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

五、户型解析：128-139㎡双爆款

青云组团仅两个户型，均为一期明星产品补货，市场验证度高。

▲ 建面约128㎡四室两厅两卫（A1户型）

约128㎡四房两卫：6.8米南向横厅设计，配合双阳台布局，带22㎡入户光厅的四房，7米横厅，主卧有丰富衣橱空间。总价约390-420万，余约29套。

▲ 建面约139㎡四室两厅三卫（B1户型）

约139㎡四房三卫：约8米全景落地阳台，双套房全明设计，中西双厨布局，额外附赠入户休闲光厅；实得约153-160㎡，媲美市面165㎡户型。总价约420-470万，余约37套。主卫配置双面盆。【建发源启金沙青云】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【建发源启金沙青云】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

▲ 143㎡进阶户型（一期在售参考）

约143㎡四房三卫：约15米南向四开间、端厅双面采光、独立家政间。双套房设计，三间卧室朝南。

▲ 167/183㎡顶配户型（一期在售参考）

约167/183㎡：167㎡剩余约16套，183㎡剩余约38套。183㎡为270°L型转角客厅，光厅独立入户。【建发源启金沙青云】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【建发源启金沙青云】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

六、样板间实景：宋风精装

▲ 样板间实景

▲ 128㎡横厅样板间实景

青云组团为精装交付（与一期标准一致）：全屋博洛尼柜体、方太油烟灶具+洗碗机、中央空调、新风。宋风汝窑精装——潘多拉金岩板背景墙、天青色软装、荔枝纹皮玄关柜。【建发源启金沙青云】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【建发源启金沙青云】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

七、周边配套：百仁公园+泡桐树

交通：青羊三环边，业主专属地铁定制巴士；邻近4/9/13号线。

教育：紧邻泡桐树中学百仁校区，成都市实验小学（尚雅校区）、成都六幼（具体划片以教育局公示为准）。

生态：约1700亩百仁湿地公园已落地。

商业：楼下规划宋韵商业水街，青羊万达、鹏瑞利广场在侧。

八、综合点评

源启金沙青云组团的核心价值在于：仅128/139㎡双爆款纯粹组团+紧邻泡桐树中学+精装交付（博洛尼+方太）+宋式园林大盘配套。对于青羊改善家庭来说，这是一期明星户型的补货，位置和品质都更优。

从实地探访的角度来看，青云组团的特点：首先是纯粹性，仅128/139㎡两个户型，无大户型也无小户型混杂，邻里圈层一致；其次是教育优势，紧邻泡桐树中学百仁校区，目送式教育；第三是精装升级，全屋博洛尼柜体、方太烟灶洗碗机、中央空调新风，比一期清水标准更高；第四是位置优越，组团位置靠近学校和规划宋韵商业水街。

当然，购房者也需要理性评估：一是青云组团128㎡总价390-420万、139㎡420-470万，比二期103㎡300万起门槛更高；二是外金沙地铁较远，需依赖定制巴士；三是2028年7月交付，等待周期长；四是水街商业落地时间需关注。综合以上因素，预算400-500万、重视精装和学区的青羊改善家庭，青云组团128/139㎡是比二期103㎡更进阶的选择。【建发源启金沙青云】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【建发源启金沙青云】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

免责声明：本文内容仅供参考，不构成购房建议。楼盘价格、户型、配套信息以开发商官方公示及现场实际为准，学区划片以教育局当年公布为准。图片来源于项目官方宣传资料及网络，如有侵权请联系删除。

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