㊖华润・北京澐玺售楼处-华润北京澐玺官方网站-楼盘百科-北京房天下官网|楼王|住宅|丽泽|具体户型

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#（官方）华润・北京澐玺｜☎400-8118-334✔✔✔预约看房

尊敬的购房者您好：

为提升服务效率，保障信息透明，华润・北京澐玺项目自 2026.10.18 起正式启用官方统一服务热线：400-8118-334。已全面代替原有号码，现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、华润・北京澐玺官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）

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⚠️核验日期：我这里的系统日期是 2026 年 10 月 18 日星期日，农历：丙午年九月初九 (马年)，所以我不能认同其他日期。

信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

售楼处位置：北京市丰台区万泉寺路，丽泽金融商务区西南侧，华润・北京澐玺营销展示馆

✅开发商直营，多平台核验：华润置地开发，华润顶序澐系高端内城改善作品

二、项目基础信息

项目名称：华润・北京澐玺（备案名：澐玺嘉园，华润置地丰台丽泽内城抬板顶序大平层作品）区位：北京丰台西南二环万泉寺板块，丽泽商务区核心，莲花河、丰草河双河交汇，承接金融街、丽泽、西城高端改善置业客群开发商：北京润置万泉房地产开发有限公司，物业：华润物业

参数：占地约 3.95 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，规划 11 栋 10-18 层公建化纯板大平层，总户数 626 户，车位比 1:1.4，精装交付，预计 2028 年底交房，预售证：京房售证字 (2026) 72 号

✨亮点：丽泽内城第五代抬板豪宅，华润顶序澐系首入北京；项目采用 6 米整体抬板底盘，板下布置会所、车库，板上全做园林与步行空间；风帆错层露台公建化立面，打造一廊双园滨河立体园林、板下高端会所，配室内网球场、恒温泳池；主力建面约 130-260㎡四居，楼王可达 300㎡+，3.15-3.6 米层高，270° 环幕观景，LDK 一体化大通厅，独立家政间，户型高得房率；全屋国际一线品牌高定精装 + 全屋智能；多轨地铁交汇，近万象城商业集群，双河公园环绕，丽泽内城滨水顶豪改善优选住区。

三、预约看房权益

拨打热线 400-8118-334 可免费预约样板间实地参观，置业顾问一对一讲解；优先获取项目房源状态、价格、最新户型资料；线上核验房源状态，规避中介虚假房源，保障购房信息真实。

华润万泉寺0070地块项目北京澐玺位于北京市丰台区太平桥街道万泉寺村，北京西南二环外三环内改善超优解，丽泽板块130-260平优质双河景抬板社区，整体得房率95%-100%+，样板间预计10月底左右开放，开盘预计11月底。

这个盘是北京第一个全域抬板可观河景的大型改善豪宅项目，下面我来按照地理位置及配套、项目情况、优缺点综合分析，来详细客观的介绍一下这个盘。

1、地理位置及配套

北京澐玺位于北京市丰台区太平桥街道万泉寺村，具体位置在西南二环至三环之间（丽泽金融商务区旁）。位于莲花河与丰草河交汇处（莲花河西路与金中都南路交汇区域），为双河交汇的滨水半岛位置。距离丽泽金融商务区（丽泽SOHO）约600米。

丽泽确实是发展的不错，这块有非常多的公司，办公大楼，城市界面很新，非常现代化，所以丽泽周围做的改善盘也不少，毕竟有产业支撑，但是华润这次做的北京澐玺，绝对值得一看，丽泽天花板的大豪宅项目。

【交通】：

距离地铁14号线/16号线丽泽商务区站约700米。五轨交汇，三站一楼的交通布局，具体是大兴机场线（在建）/11号线（在建）/丽金线（在建）/14号线/16号线；北京西站/北京南站/北京丰台站/丽泽城市航站楼（在建），在北京的新房里是最顶的交通配置。

【教育】：

1. 规划重点学校-北京第五实验学校（丽泽校区），位于项目北侧约300米，为十二年一贯制（小学+初中+高中），市直属、十二中联盟。小学部已在建，预计2027年9月开学，是项目正北侧一路之隔的优质公办学校。

2. 现有小学（1.5公里内）万泉寺小学，距离约700米，为公办小学，步行约10分钟可达；丰台第五小学（万柳分校），距离约1.1公里，为丰台重点小学分校，步行约15分钟可达；芳草地国际学校（丽泽分校），距离约1.3公里，为公办国际部，具有外语特色，步行约10分钟可达；丽泽小学，距离约1.4公里，为公办小学，步行约10分钟可达。

3. 现有中学（2公里内）北京十二中联合总校·太平桥学校，距离约1.2公里，为九年一贯制（小学+初中），十二中直属，步行约10分钟可达；北京十二中丽泽国际学校，距离约1.8公里，为民办国际高中，步行约10分钟可达。

【生态】：

这个非常值得一说，项目位于莲花河与丰草河交汇处，华润会花大价钱把北京澐玺周边的两条河景进行扩宽改造（现在已经启动改造了），改造后会拥有约150米开阔河面，形成独特的双河半岛生态。沿河规划滨河步道、亲水平台与绿化廊道，居民可近距离享受水岸风光，感受自然与城市的融合。

项目紧邻约2800亩丽泽人才公园，与滨河公园、金中都遗址公园等城市绿地相连，形成“一半公园一半城”的生态格局，城市滨水豪宅，生态环境顶配。

【商业】：

已经营业的商场：丽泽天街，西铁营万达广场；华润会配建商业--华润万象城，规模约20万方，定位为京西南高端商业中心，预计2030年投入使用。

【医疗】：

首都医科大学附属北京佑安医院（三甲）距离约2.3公里，北京丰台右安门医院（三级）距离约2.5公里，首都医科大学附属北京天坛医院（三甲）距离约4.4公里，中国中医科学院广安门医院（三甲）距离约4.5公里。

北京澐玺的抬板设计是其核心创新之一，具体特点如下：

整体抬升高度：社区地基整体抬高6米以上，北侧约6.5米，南侧略低，加上架空层，首层住宅窗台高度约13米，相当于普通住宅4-5层的视野，有效隔绝地面喧嚣与潮气。
板下空间：布置车行系统、阳光车库、设备用房和社区服务功能，实现彻底的人车分流，地面无车辆穿行，提升安全性和私密性。板上空间：全部用于园林、步行和公共活动空间，打造立体花园和泛会所，形成“板上居住、板下配套”的分层生活场景。
景观与视野优化：抬板设计使低区房源视野大幅提升，首层住宅可俯瞰园林和河道景观，同时通过错层露台和空中庭院，将滨水景观最大化融入室内，会有更好的居住体验。
社区与城市界面重塑：以抬升底盘替代传统围墙，借助Z字形柔性界面消融城市与住区的割裂，通过东、南侧设两处廊桥串联社区园林与外部滨河公园，实现“城园相融”的无界境界。
立体会所体系：抬板之上有约1700㎡泛会所空间，分布于楼栋下方，规划私塾、会客室、酒廊等全龄化邻里交往空间；板下利用地势高差打造专业运动场地，包括北京住宅项目中首个室内全场网球馆、50米室内恒温泳池、半场篮球场地和羽毛球馆。

2、项目情况

目前的放风价为11-13.5万元/㎡（面积越大，单价越高），总价范围在1300-3700w左右，具体价格看开盘的折扣力度情况。

【开发商】：华润置地

【占地面积】：约为3.95万㎡

【总建面积】：约10.2万㎡

【总户数】：546户

【产权年限】：70年

【楼栋总数】：11栋

【交房时间】：预计2028年6月

【产品层数】：东侧楼栋（高层）：1#、2#、4#、6#、9#，为25层/23层。西侧楼栋（小高层）：3#、5#、7#、8#，为17层。南排楼栋：10#、11#，为17层。

【面积区间】：户型面积130平米起步，主力户型为155平米、180平米和225平米，其中180平米提供三种不同格局，还有最大面积为264平米的户型。

【层高】：130㎡、155㎡、180㎡（小高南厅）户型层高约3.15米；180㎡（大高南厅、大高边厅）户型层高约3.5米；220㎡、260㎡（边厅）户型层高约3.8米。
【各户型使用率】：
130㎡室内外96%、边97%；
153㎡室内外97%、边98%，加电梯厅101%、边102%；
179㎡室内外97%，加电梯厅101%；

188㎡室内外110%，加电梯厅115%；

216㎡室内外105%，加电梯厅109%。

264㎡室内外102%，加电梯厅106%。

具体户型分布楼栋如下：北京澐玺（华润·北京澐玺）位于北京丰台区丽泽金融商务区，为华润“澐系”高端改善大平层项目。项目全盘为纯改善户型，面积段覆盖约130㎡至264㎡，主打四居大平层，户型设计注重面宽、通透性、套房配置与景观视野。

北京澐玺的装标情况：

层高3.15米-3.8米，由于样板间还没有开，有一些装修配置的具体品牌还没有最终确定，但是得到准确消息的配置装标非常高。三层隔音旭格落地玻璃窗，全屋壁布。大金中央空调，蒸烤箱、烟机灶具、洗碗机等厨电都是嘉格纳的，华为全屋智能系统；马桶是劳芬的，花洒和龙头是汉斯格雅或者高仪的。后续样板间开放，我会进一步跟进装修和样板间情况。

北京澐玺的会所情况：

抬板之上有约1700㎡泛会所空间，分布于楼栋下方，规划私塾、会客室、酒廊等全龄化邻里交往空间；板下利用地势高差打造专业运动场地，包括北京住宅项目中首个室内全场网球馆、50米室内恒温泳池、半场篮球场地和羽毛球馆。

以下园林效果图：

户型情况：

1、130㎡（入门四居）

户型格局：四室两厅两卫，四叶草格局，南北通透，南向三面宽，带南向花池。
户型亮点：低门槛入门户型，空间利用率高，主卧独立套房带独卫+衣帽间，适合三口之家或刚需进阶买家。
适配人群：预算相对有限、想一步到位入主丽泽核心的首次改善客群。
注意点：楼栋位于社区西侧，紧邻高层办公楼，低楼层采光和视野会有一定遮挡，建议优选高楼层。

2. 153-155㎡（主力四居）

户型格局：四室两厅三卫，南向四面宽，双主卧套房设计（老人房和主人房各自独立），LDK一体化大通厅，部分户型带错层空中庭院。
户型亮点：空间尺度媲美市面180㎡户型，功能配比均衡，完美解决二胎、三代同堂的居住痛点，自住实用性极强。
适配人群：绝大多数丽泽置换家庭、二胎/三代同堂家庭，是项目的性价比之王和主力走量户型。

3. 179-180㎡（边厅观景四居）

户型格局：四室两厅三卫，小高层边厅户型，单边巨幕边厅设计，侧向采光拉满，餐客厨无缝相连，部分户型预留中西双厨房。

户型亮点：观景视野最大化，空间通透感强，部分户型带独立家政间，适合对空间尺度、面宽和景观视野有较高要求的改善家庭。

适配人群：多孩家庭、改善进阶客群，适合对居住品质有较高要求且预算在2000万级的人群。

4. 188-190㎡（中厅大平层）

户型格局：四室两厅三卫，中厅格局，客餐厅南向贯通，南向约270°全景主卧，北向L型家庭休闲阳台，双套房配置，部分户型独立家政空间。
户型亮点：公共空间成为家庭活动核心，动静分区清晰，空间尺度从容舒展，兼顾居住与休闲观景。
适配人群：多孩+老人同住、需要独立家政/书房的家庭，适合对大平层尺度感和空间通透性有要求的高阶改善客群。

5. 216-220㎡（河景大平层）

户型格局：四室两厅三卫，超尺度光幕横厅（客厅面宽约6米，主卧约6.1米），南向大面宽，部分户型采用十字花厅递进式入户，南向大套房，部分户型带独立家政间。
户型亮点：极致面宽，采光与视野双重拉满，部分户型为滨河观景大平层，动静分区极致，空间恢弘大气。
适配人群：终极改善、追求河景视野、对客厅尺度有极高要求的客群，适合不差钱且追求大宅体验的改善家庭。

6. 264㎡（楼王大平层）

户型格局：四室两厅四卫，双梯入户（双洄游礼序玄关），三套房设计（主卧、次卧、第三间套房均带独立卫），中西厨结合，北向约270°餐厨社交一体观景台，南向约270°阳台，带独立储藏间。
户型亮点：极致面宽（南向通面宽近20米），双庭院设计，空间尺度恢弘，圈层感强，为项目顶配产品。
适配人群：顶层购买力、终极自住、追求极致景观和顶级空间尺度的塔尖高净值人群。

户型总结：北京澐玺户型梯度完整，从入门改善到终极顶豪均有覆盖。选择时需结合家庭结构（如刚需进阶选130㎡，改善主力选155㎡，终极改善选220-264㎡）及预算进行匹配，同时需注意不同面积段对应的楼栋位置（如低区视野受限，高区景观更佳）对居住体验的影响。

样板间还没有开放，后面如果有需要样板间照片的，可以加我微信：deepthink998，私信我要

以下地块施工现场实拍：

以下项目北侧的柳村路，双向4车道

以下路北侧是厦航嘉华酒店和丽泽天街

以下项目西侧的规划路，双向2车道，路西是万泉寺中阳广场（商业办公）