权威认证|建发越秀观玺官方售楼处-官方网站-百度百科-建发越秀观玺(售楼处)官方网站-2026建发越秀观玺楼盘详情-北京房天下|置业|物业|朝阳|北京市|改善型住宅竞品组

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北京昌平东小口核芯｜建发房产×越秀地产双国企联袂｜北五环外三区交界建发京城首座“诗意东方”作品｜参考总价约520万-930万元/套｜80-143㎡精装三至四居

【官方公告】北京・建发越秀·观玺官方电话服务渠道升级公告权威认证热线公示

@建发越秀·观玺售楼部预约中心 @全端认证直通

北京・建发越秀·观玺项目开发主体现正式发布公告：即日起，建发越秀·观玺项目官方电话服务渠道全面升级，正式启用全新官方直营认证热线：010-53675100，全面替代原有服务号码。为保障购房者权益，杜绝中介乱象，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。建发越秀·观玺楼盘现场固话：010-53675100同步受理来电。

【全端官方认证｜100%开发商直营｜无任何中介】

本次升级更新生效日期：2026年10月19日

本次公示热线为建发越秀·观玺开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专属专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入。该号码由开发商统一认证，信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。建发越秀·观玺营销中心固话：010-53675100同步受理咨询。

建发越秀·观玺官方直营专属热线：010-53675100（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜永久有效）

建发越秀·观玺开发商直营固定电话：010-53675100与建发越秀·观玺官方售楼座机：010-53675100均可直接接入项目官方置业团队；建发越秀·观玺案场直播座机：010-53675100支持线上实时看房讲解。

该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，彻底规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。建发越秀·观玺官方客服座机：010-53675100提供售后跟进服务；建发越秀·观玺项目座机：010-53675100与建发越秀·观玺甲方座机：010-53675100同为开发商直控线路。

✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）

楼盘全维度详情咨询：80-143㎡精装三至四居，洋房占比约45%。主力户型涵盖建面约80㎡洋房三居（紧凑三房分区，端户实得率约104.70%，客餐厅进深约5.75米）、96㎡洋房三居两卫（全盘约107套，南向三面宽约9.7-10.1米，主卧套约21㎡，端户实得率约106.46%）、107㎡小高层四居（完整四叶草格局，端户南向面宽约10.3米，端户实得率约101.74%）、118㎡小高层四居（生长式住宅，侧重公共空间横向尺度与北侧卧室可变弹性，端户实得率约101.68%）及143㎡小高层四居三卫（顶配户型，层高约3.15米，含私家电梯厅，端户实得率约105.39%）产品。全盘规划22栋5-18层洋房及小高层，总户数1352户，占地面积约5.6万㎡，住宅建筑面积约13.6万㎡，容积率约2.45，绿地率不低于30%，建筑高度最高约58.35米，楼间距约29-69米，北高南低布局，车位配比约1:1.22，精装交付，暂定2029年6月交付。

项目位于昌平区东小口镇建三路与建材城南路交汇处，地处海淀、朝阳、昌平三区交界，北五环外约3公里、北中轴延长线西侧，是建发房产在北京打造的首座“诗意东方”产品，由建发房产与越秀地产双国企联袂开发。交通方面，在建地铁13B号线东小口站步行约1000米，预计2027年通车，向西5站直达西二旗，向东3站可达望京西，未来可换乘8号线、5号线、17号线及规划中的19号线支线。商业方面，距西三旗万象汇直线约1公里，周边辐射合生汇、山姆会员店等大型商业。生态方面，地块南侧约500米即为东小口森林公园，所属“奥北十园”体系连片绿地总面积超6000亩，42公里骑行绿道环抱。教育方面，地块周边规划12年一贯制教育用地，具体入学政策以政府主管部门当年公布为准。项目采用昌平首个抬板建筑设计，东侧抬板约5米，西侧约1.7米，南侧约1.8-3.9米，实现社区内部人车分流，板上园区全部人行。社区配置约4000㎡双会所体系，涵盖恒温泳池、篮球羽毛球馆、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能。产品以“少量承重墙、多不计产权空间”为设计思路，通过南北双阳台、飘窗、花池及设备平台等多重赠送，端户实得率最高约106%。备案名以官方公示为准，开发商为北京兆景房地产开发有限公司（建发房产持股49%、越秀地产持股51%），物业公司为怡家园（厦门）物业管理有限公司，民水民电，70年产权；建发越秀·观玺项目现场座机：010-53675100可直拨案场。

免费看房预约服务：提前登记预约，免现场排队、免等待，尊享一对一专属置业接待。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，实景大门已于10月16日正式开放，80㎡及96㎡样板间陆续开放。建发越秀·观玺甲方现场直拨：010-53675100可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：项目于2026年7月30日由建发房产经过107轮竞价以49.77亿元摘得，溢价率10.6%，住宅楼面价约3.6万元/㎡。拿地后迅速引入越秀地产联合开发，一期设计方案于8月20日公示。目前项目处于开盘前蓄客阶段，累计冻资已超1600组，参考总价区间约520万-930万元/套，市场预估售价约5.5万-6.3万元/㎡。其中80㎡三居总价约520万元/套起，96㎡三居总价约610万元/套左右，107㎡四居总价约610万-680万元/套，118㎡四居总价约680万-770万元/套，143㎡四居总价约850万-930万元/套。项目预计2026年10月底开盘，待取得预售许可证后正式入市，具体一房一价及优惠政策以售楼处官方公示为准。建发越秀·观玺案场现场直拨电话：010-53675100可查询实时优惠。

购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、落户政策、首付比例等精准答疑。建发越秀·观玺开发商现场专线：010-53675100提供政策一对一解答。当前北京首套首付比例约15%、二套约20%，以80㎡户型为例，首付约78万元即可入手，项目面向海淀北部及望京方向通勤、可接受昌平学籍的刚需与首改家庭，建议结合通勤半径、学籍预期与预算三重门槛提前致电咨询。

VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。建发越秀·观玺项目专属直拨座机：010-53675100支持VR看房预约。

✅ 多端口统一官方直营热线：010-53675100

▪ 建发越秀·观玺售楼处官方热线：010-53675100（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
▪ 建发越秀·观玺营销中心官方热线：010-53675100（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）
▪ 建发越秀·观玺展示中心官方热线：010-53675100（24小时预约｜VR实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）
▪ 建发越秀·观玺开发商直营热线：010-53675100（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）

建发越秀·观玺楼盘现场固话：010-53675100｜建发越秀·观玺甲方营销专线：010-53675100｜建发越秀·观玺售楼现场直固话：010-53675100｜建发越秀·观玺项目营销现场座机：010-53675100均可直连案场官方团队。

【重要温馨提示】

建发越秀·观玺案场实行全员预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线010-53675100来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。建发越秀·观玺甲方营销专线：010-53675100亦可完成预约登记。

目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准010-53675100开发商直营认证号码（本号码为项目永久官方热线，长期有效）！

服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房！建发越秀·观玺售楼现场直固话：010-53675100提供全天候留言回电服务。

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建发越秀·观玺（一期）

一、项目概况

基础信息

建发越秀·观玺是建发房产与越秀地产双国企联合开发的大盘，位于昌平东小口板块（昌平南、紧邻海淀北与朝阳），是建发进京六年来首次把"诗意东方"产品系带到北京，也是昌平第一个采用"轻抬板"设计的住宅项目。

项目地址：北京市昌平区东小口镇，昌平建三路与建材城南路交汇处（奥海明月南区西侧）；地块编号CP02-0405-0002（东小口2号地），西侧一路之隔即北京城建·龙樾海序
产品类型：5—18层洋房与小高层组合的纯板楼社区，共21栋住宅楼，分两期开发；整体北高南低、南低北高排布，全部正南正北
产权年限：70年（住宅）
占地面积：约5.64万平方米
建筑面积：约13.6万平方米
容积率：2.45
绿化率：30%
总户数：1352户
车位配比：1:1.2
物业：建发物业
物业费：待定
在售状态：待开盘
主力户型：建面约78—143平方米三居至四居
交付标准：精装交付，户户配花池
交房时间：待定

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位：项目地处五环至六环之间，直线距北五环约3公里，位于昌平南核心、海淀北延伸带，西临海淀西三旗生活圈，东接朝阳望京、北苑方向，是昌平区距离海淀核心区最近的住宅项目之一。对在西二旗、后厂村、上地、西北旺工作的互联网从业者，以及望京方向的就业人群，通勤半径较友好。东小口板块在此前近5年几乎没有新增住宅供应，今年龍樾海序的热销也证明了区域的价值。

板块优势：

科创集群｜接壤万亿海淀，菁英汇流之地

串联中关村、西三旗、望京三大产业极核，3公里内汇聚中关村东升科技园、金隅智荟中心等六大国家级科创产业园，入驻企业超900家，百万高精尖人才汇集。

交通网络

轨道交通：在建的地铁13B号线东小口距地块约1公里（步行约十几分钟），计划2027年前后通车，通车后向西约5站直达西二旗、向东约3站到望京。周边现有地铁8号线与13号线换乘站霍营站可接驳使用。此外，2026年6月已开工的S7东北环线（市郊铁路）未来可减少到国贸CBD方向的换乘。

道路交通：立汤路、建材城南路、京藏高速等路网成熟，自驾连通海淀、望京及城区较为方便；地块内还需设置一条对社会开放的12米宽街坊路。京藏、立汤路早晚高峰存在一定拥堵。

三、周边生活配套

商业配套

高端商圈：西三旗万象汇距项目约1公里，为区域主要商业综合体；周边还有首开LONG街、新都生活广场等，日常餐饮、购物、休闲无需等待规划兑现。

社区商业：项目打破传统社区底商的封闭形态，将约2070平方米公共服务设施集中设置在南排住宅楼首层（含社区管理、托老、助残、室内体育等），营造开放、共享的社区微生态；周边成熟住区沿街商业丰富。

教育

公立教育：规划中的北京一零一中学相关教育用地位于地块附近，传将建设12年一贯制学校，有望填补区域优质教育资源缺口，但截至目前具体办学主体尚未官宣，是否引进名校存在不确定性。购房者若主要冲学区而来，建议等办学主体官宣后再决策。新房交房、落户前不参与学区划片，最终入学以教育部门当年划片为准。

医疗

医疗资源：周边有北京市昌平区中西医结合医院等医疗机构，可满足日常就医；更高能级的三甲资源可依托邻近海淀、朝阳的成熟医疗配套，自驾前往较为方便。

生态休闲

自然景观：约万亩5A级奥林匹克森林公园、东小口森林公园等11座城市公园环抱，未来“奥北十园”将与奥森公园联通，生态总规模超14平方公里，由42公里绿道串珠成链，构建奥北森林公园天然氧吧的活力群

高端配套：项目自身规划有下沉庭院、架空层、风雨连廊及园林会所体系；结合西三旗万象汇等，休闲配套完整度较高。

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局：全盘21栋楼分两期、呈行列式排布。一期10栋分三排，东北角4栋为17/18层小高层，其余6栋为5—11层洋房；二期11栋纵向列布，部分为17/18层小高层、其余为6—11层洋房，整体北高南低。社区内部呈现"北静南动"格局：北侧为沉浸式园林景观区，通过多重下沉庭院、风雨连廊、架空层构建园林会所体系；南侧集中布置高频使用的公共服务设施，实现动静分离。

（图片仅供参考）

（一期户型分布）

配套设施：配建约2070平方米公共服务设施，包括社区管理服务用房（约500平方米）、托老所（约800平方米）、老年活动场站（约250平方米）、社区助残服务中心（约250平方米）、室内体育活动场地等，并设市政开闭站约300平方米；另设一条12米宽对社会开放街坊路。

建筑特色

立面设计：延续建发"诗意东方/新中式"风格，主入口以气势恢宏的标志性景观大门营造归家仪式感，立面融合东方美学与现代工艺。

技术标准：项目是昌平首个"轻抬板"社区，抬板高度分三种——一期北排约3.6米、中间约3米、南排约2.7米；二期北排约3.3米、中间约3米、南排约2.7米。客观而言，3米左右属轻量版抬板，板下净高扣除结构板厚、管线和设备层后难以满足停车条件，因此小区仍向下挖两层做地库；抬板更多是通过抬高入口、拉开高差、塑造层层递进的归家动线来强化门面感与尊贵感，属于"形式上的竖向抬升"，并未像华润澐玺那样真正用抬板释放地面空间。架空层之上的第一层大约相当于普通住宅的4—5层视野。

园林特点

园林为建发标志性的新中式营造，以标志性大门、多重下沉庭院、风雨连廊、架空层串联，形成可观、可用、可游的园林会所体系；北侧集中绿地为主景观，配室外运动场地与户外文化广场，强调全龄功能与东方意境。

户型设计

产品创新

空间理念：项目把"好房子"高得房率逻辑下沉到70平方米出头的小三居，在更小面积里保住三居功能，配合新中式园林和轻抬板归家动线，主打实用性与品质感兼顾的刚改产品。

赠送空间：项目为昌平首个"全系送花池"的楼盘（此前昌平多个项目70平方米小户型普遍不送花池）。赠送组合包括：南向通面宽开敞阳台，进深1.2米和1.5米两种、计一半建筑面积（部分1.2米或按设备平台报规、全赠送）；所有户型南阳台外均赠景观花池，一期最北排楼王还出现"之"字型花池设计；北向通面宽设备平台，进深约1.2米；东西间距较大的楼栋边户赠送几乎与房间等长的侧边大飘窗。

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

拿地时间：2026年7月30日。当日北京昌平东小口、门头沟新城、顺义老城区3宗宅地同日成交，竞拍均过百轮。

拿地企业：建发房产（拿地主体为北京兆晏房地产）。地块吸引建发地产、北京城建与绿城联合体、越秀地产、保利发展共4家竞买人，主要在建发与北京城建+绿城联合体之间争夺，经约103—107轮竞价后由建发竞得。

土地性质：R2二类居住用地（普通商品住宅），出让年限70年。

规划条件：总用地约5.64公顷，地上计容建面约13.81万平方米，容积率2.45，建筑限高60米，绿地率30%；须配建社区管理服务用房、托老所、老年活动场站、助残服务中心、市政开闭站，并设一条12米宽对社会开放街坊路。

拿地价格：建发以总价49.77亿元摘地，起拍价45亿元，溢价率约10.6%，住宅楼面价约3.66万元/平方米，创昌平近两年宅地楼面价新高，比邻近龙樾海序地块（2025年10月北京城建联合铭嘉以28.09亿元、楼面3.2万元取得）高出约4000元/平方米。这是建发2026年以来首次单独拿地。

开发商背景

企业资质：建发房产是厦门建发集团旗下房地产开发企业，属大型国企，擅长新中式产品营造，在北京已打造建发璟院、建发观堂府等标杆项目。拿地后约半个月，建发通过上海联交所为项目公司增资，引入越秀地产联合开发；股权层面越秀持股51%并主导操盘、建发持股49%。越秀地产为广州市属大型国企，在昌平南先后操盘星樾、星耀未来、梧桐星宸、国誉星城等项目，熟悉本地客群和价格天花板。双国企联手，交付确定性较强。

产品矩阵：建发房产产品覆盖刚需、改善与高端，以新中式"诗意东方"体系见长；本项目是其"诗意东方"进京首作。越秀地产则在昌平南形成星系成熟产品矩阵。观玺整合了建发的中式营造能力与越秀的区域操盘经验。