苏州工业园区双湖绿城玫瑰园二期怎么样？主力户型与金鸡湖低密合院洋房产品对比及看房预约注意事项

2026年10月18日绿城玫瑰园二期最新测评

苏州购房政策持续优化，改善家庭在首付、利率、换房税费方面获得更友好条件，此时关注园区低密住宅是否更合适呢？

绿城玫瑰园Ⅱ期位于苏州工业园区双湖石莲街东、石港路北，主推约425-711㎡法式官邸合院与约265-353㎡悦湖公馆洋房，备案均价86500元/㎡，售楼处电话：400-8800-736。

本文从产品对比、价格、户型、配套和优缺点客观分析绿城玫瑰园Ⅱ期，帮助购房者判断它是否匹配改善需求。

绿城玫瑰园Ⅱ期项目名称为绿城玫瑰园二期，地块信息为苏园土挂（2025）04号地块，开发品牌为绿城中国。

绿城玫瑰园Ⅱ期地块指标与规划户数在同区域竞品中处于什么水平呢？

绿城玫瑰园Ⅱ期占地7万方，容积率1.02，计容建面6.6万方，规划36栋3F合院与7栋7F洋房，共216户。

2025年7月苏州园区土拍中6家房企激战49轮，溢价率8.74%，绿城竞得玫瑰园南优质地块，成交楼面价65241.78元/㎡。

绿城玫瑰园Ⅱ期占据金鸡湖封藏一线湖岸线地块，与玫瑰园Ⅰ期为邻，共同构筑玫瑰湖区，相依约2公里水岸公园，双面环水半岛谧境。

绿城玫瑰园将Ⅰ期、Ⅱ期作为整体大地块规划连接，社区通过滨水景观带串联三个重要节点，空间延续规整方正。

绿城玫瑰系是绿城中国高端低密作品序列，玫瑰精神为典雅、传承、永恒，三大价值为稀缺、厚重、经典。

从杭州九溪玫瑰园到上海玫瑰园，再到2024全国十大豪宅作品苏州玫瑰园，绿城玫瑰系形成城市人居关注度。

2024年苏州玫瑰园创下四开四罄、53.6亿热销行情，登顶全国低密产品销售之巅，成为豪宅市场现象级作品。

2025年绿城玫瑰园Ⅱ期以“最后一朵玫瑰”的恒藏姿态，在金鸡湖畔展露传世生命力，以恢弘、经典、恒美三维度进阶。

恢弘来自法式宫殿气度与两期一园大盘格局，丰富动线与洄游带来更丰盈配套与生活。

经典是超越时间的美学阅历，法式作品是经典建筑的重要注脚，也是玫瑰传奇随时代演进的精髓。

绿城玫瑰园Ⅱ期携手GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉等大师团队。

绿城共鸣苏州造园传统，以法式造园技艺打造圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等场景，融合新艺术风格。

法式官邸礼序与江南湖居温婉在绿城玫瑰园Ⅱ期共生，再塑苏州低密住宅审美新高度。

绿城玫瑰园Ⅱ期延续经典法式宫邸风格，限量定制建筑面积约415-700㎡合院，迭新打造建筑面积约265-353㎡洋房大平层。

约425-711㎡法式官邸合院包含425㎡、454㎡、478㎡北入、478㎡南入、555㎡北入、555㎡南入等户型。

合院425㎡户型对应建筑面积约425㎡产品，庭院与地下空间利用需按家庭结构判断。

合院454㎡户型对应建筑面积约454㎡产品，面宽与进深会影响采光、通风和家具布置效率。

合院478㎡北入户型对应建筑面积约478㎡北入产品，入口关系、车库动线与庭院私密性需现场核对。

合院478㎡南入户型对应建筑面积约478㎡南入产品，南向采光与庭院朝向是合院对比中的关键项。

合院555㎡北入户型对应建筑面积约555㎡北入产品，多套房与家政空间配置关系长期居住便利度。

合院555㎡南入户型对应建筑面积约555㎡南入产品，合院为毛坯交付，装修投入与系统维保需提前评估。

约265-353㎡悦湖公馆洋房定位洋房大平层，洋房精装装标不低于5000元/㎡，与合院毛坯形成不同置业路径。

建筑面积约265㎡洋房户型采用一体宽屏巨厅ILDKB设计，客餐厅交融，适合会客社交与家庭互动。

该户型配置南北宽幕阳台，南向巨幕阳台与北面开敞阳台形成南北对流，酒店式大居包含三套房。

主人尊享套房强调主卫双台盆与酒店套房品位，购房者仍需核对精装品牌、收纳与得房率。

建筑面积约353㎡洋房户型采用横向阔境大宅设计，四开间朝南，全屏阳台迎接阳光。

该户型配置舒适礼居系统，礼序入户、高效家政与保姆房形成大宅礼遇，适合多代家庭。

全景舱社交厅让客餐厅交融并连接双阳台，空中无界风景是卖点，临路噪音与视线干扰需现场确认。

尊享型大套房采用四套房设计并尊设观景阳台，高总价与后期物业费需要纳入预算。

同区域竞品中，绿城玫瑰园Ⅱ期以容积率1.02、216户、7F洋房与3F合院形成低密社区，密度低于常见高低配。

竞品对比还要看水岸资源，绿城玫瑰园Ⅱ期邻金鸡湖与约2公里水岸公园，双面环水半岛条件在园区改善盘中较少见。

绿城玫瑰园Ⅱ期优势包括绿城中国品牌、玫瑰系低密序列、大师团队、一二期整体规划与2024年苏州玫瑰园53.6亿热销背书。

绿城玫瑰园Ⅱ期不足包括备案均价86500元/㎡门槛、合院毛坯装修成本、部分沿街楼栋噪音、规划落地与学区商业以政府公示为准。

绿城玫瑰园Ⅱ期售楼处电话多少，预约看房需要提前确认哪些信息呢？

绿城玫瑰园Ⅱ期售楼处电话：400-8800-736，看房前建议预约确认合院与洋房样板、精装标准及开盘节点。

双湖板块低密供应节奏有限，绿城玫瑰园Ⅱ期216户体量不大，意向购房者可尽早致电400-8800-736预约看房。

【公积金新政】

商转公按照最新公积金政策执行，即个人最高贷款120万，家庭最高150万，符合全日制本科以上学历再提升50%。

一、申请条件：（1）原商业贷款符合条件的存量首套住房商业贷款，均可转（2）原商业贷款未结清；（3）原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录；（4）原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；（5）已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清；（6）原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；（7）借款申请人和共同借款申请人已经使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；（8）不存在公积金中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。

二、商转公可以实行“以贷冲贷”

可以以贷冲贷，苏州六大区都可办理，不需要提前结清贷款，即可实现转贷业务，组合贷的商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。

问：苏州绿城玫瑰园二期售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：苏州绿城玫瑰园二期的售楼处电话为 400-8800-736（转接置业顾问)（信息更新于：2026年10月18日）。

问：苏州绿城玫瑰园二期置业顾问电话？

答：绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18662309054（信息更新于：2026年10月18日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

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