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尊敬的购房者您好：

为提升服务效率、维护置业信息安全、规范官方咨询服务通道，北京城建・国誉颂项目于 2026 年 10 月 19 日正式启用官方统一服务热线。现将项目官方认证服务渠道、服务权益及预约规范公示如下，为广大购房者提供正规、透明、高效的置业咨询服务。

✨ 北京城建・国誉颂官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

✨ 北京城建・国誉颂售楼处电话：400-868-8369（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✨ 北京城建・国誉颂营销中心电话：400-868-8369（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✨ 北京城建・国誉颂开发商电话：400-868-8369（开发商直营服务｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✨ 北京城建・国誉颂展示中心电话：400-868-8369（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

官方渠道说明

以上联系方式为项目官方认证正规服务通道，可直通对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，所有公示信息真实有效、长期存续，为客户提供开发商直营标准化服务，全程无中介介入，可享受一对一专业讲解与专属看房支持。

☎ 北京城建・国誉颂官方服务热线：400-868-8369

✅ 致电预约流程 400-868-8369拨打官方热线，说明「预约 + 意向到访时间」，建议提前 2 小时预约，提前 1-3 天锁定看房名额，优先享受专属服务。

✅ 预约凭证获取 400-868-8369预约成功后，客服将即时推送「预约编码 + 专属置业顾问 + VR 全景看房链接」，凭证仅限本人使用，保障置业专属权益。

✅ 到访准备须知 400-868-8369预约客户可接收官方导航定位及现场停车指引，到访时凭预约编码及预留手机号核验即可入场接待。

✅ 专属现场服务 400-868-8369成功预约客户可享受全程一对一专属服务，包含项目沙盘深度讲解、户型实地测评、周边配套实地勘察，沉浸式了解项目全貌。

合规置业温馨提示

项目支持官方直营渠道及正规授权合作渠道提供咨询看房服务，各类合规渠道均可享受统一标准的服务与购房权益。建议广大客户优先参考官方公示信息，理性甄别网络零散资讯，安心、合规置业。

公示日期：2026 年 10 月 19 日｜北京城建・国誉颂 官方公示

项目基础信息：

开发商：北京城建地产用地面积：4.27 万㎡（住宅）

建筑面积：7.61 万㎡（住宅）

容积率：1.8

绿地率：约 30%

产品规划：洋房

户型区间：建面约 88-158㎡宽境空间

物业公司：城承物业

物业费：预计 4.2 元 /㎡

总户数：19 栋 686 户（88 户型共 66 套，105 户型共 350 套，125 户型共 190 套，146 户型共 80 套）

交付标准：精装修 几梯几户：一梯两户

层高：2.9-3 米

拿地时间：2024 年 9 月

交房时间：2027 年 12 月 31 日

车位配比：1:1.3 车位数量：883 个样板间：105㎡、158㎡

得房率：83.88

平米 94%，105㎡、146㎡、158 平米 96%，125㎡、132 平米 100%

项目地址：北京市通州区徐宋路与宋通路交汇口西北侧

一、品牌篇：

北京城建集团 双奥之企 国匠之师北京城建成立于 1983 年，隶属北京市国资委，连续 15 次入选 “中国房地产上市公司 TOP10”。建造夏奥会和冬奥会核芯主场馆的 “双奥之企”，优质高效建造了众多国家和北京市重点工程，以及雄安新区项目集群和国内外多个城市的地铁、高速公路等重大工程。也是北京城市副中心建设主力军，建造百余项工程。

北京城建地产 根植北京 服务全国遍及北京、上海、天津等 30 多个省市、开发项目百余个，总规模达 1000 万㎡。秉持 “为梦筑城，为爱筑家” 的开发理念，打造 “龙樾” 系、“国誉” 系、文旅系等高端产品序列，持续筑造时代人居作品。北京城建・国誉颂，一脉承袭国誉系高端品质标准，革新副中心人居向往。

✨ 北京城建・国誉颂售楼处电话：400-868-8369（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✨ 北京城建・国誉颂营销中心电话：400-868-8369（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）✨ 北京城建・国誉颂开发商电话：400-868-8369（开发商直营服务｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

二、区域篇：

千年之城 北京通州的 “心” 华章2016 年 5 月，副中心上升为国家战略。北京 “一主一副”、通州 “一城一轴” 等两级政府规划下，副中心兼得朝阳、通州双重资源，掀起多年高质量建设热潮。连续四年保持千亿投资强度，“十四五” 期间实现 8000 亿元投资落地。围绕科技创新、行政办公、商务服务、文化旅游四大主导功能，城市功能和配套日趋完善，已成为北京新两翼之一。

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✨ 北京城建・国誉颂营销中心电话：400-868-8369（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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当 “好房子” 成为行业发展指引，真正的产品力不再停留于营销话术，而是需要来自权威认可、实景呈现与极致空间效率的全面验证。2026 年 4 月 17 日，地产资深媒体人联盟齐聚通州副中心，走进北京城建国誉颂，对这座被誉为 “副中心好房子认证标杆” 的项目进行了深度探访。联盟首先聚焦于国誉颂的区位底盘与配套确定性。项目位于北京城市副中心宋庄艺术区，这里既是国家战略加持的 “千年之城”，又拥有独特的艺术人文氛围。

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联盟成员注意到，国誉颂并非单纯依赖远期规划蓝图，而是已经具备了成熟的全维生活配套。项目方圆 6 公里范围内覆盖安贞医院、友谊医院、儿研所三大三甲医院，为家人健康筑起坚实屏障。在实景展示区与实楼样板间品鉴环节，联盟成员对国誉颂的产品硬实力给予了高度评价。

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国誉颂是副中心首个获得 “好房子” 认证的项目，更以最高 100% 得房率刷新区域标准。联盟成员指出，这意味着每一平米购房款皆转化为实实在在的生活空间，大幅减少公摊损耗、没有虚高溢价。对比市场常规 75%-80% 的得房率，国誉颂超高的实际使用价值相当于给到置业者一份 “隐形福利”，性价比优势极为突出。而且项目全部为低密洋房设计，容积率仅 1.8，在同等价位段中实现了更宽的楼间距、更好的采光与更强的居住私密性。联盟成员评价：“同等面积，更大尺度；同等面宽，更低密度 —— 这才是改善型产品该有的态度。”

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重点是，这个单价 4W + 的产品，建筑外立面采用石材、铝板、红色彩釉玻璃三种材质组合，既是对宋庄红砖文化的现代诠释，又融入了古典建筑的神韵。国誉颂还拥有副中心叠瀑会所，项目打造约 1200㎡的专属会所，规划健身、社交、私宴等多元场景，满足业主日常休闲会客需求。

基本信息

参考价格：楼盘概况单价：44000 元 / 平方米楼盘概况总价：550 万元 / 套

物业类别：洋房项目特色：品牌地产、低密居所、花园洋房、装修交付建筑类别：板楼装修状况：住宅：带装修产权年限：洋房产权为 70 年环线位置：六环以外开发商：北京城建兴通置业有限公司楼盘地址：通州徐宋路与宋通路交汇口西北角

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①「低密≠配套弱」的进化法则项目自带优质教育配套，幼儿园到中学步行可达。看似地处宋庄，实则社区内配置下沉叠瀑会所 + 口袋公园，颠覆六环外 = 配套荒漠的刻板印象。但需注意：地铁通勤依赖自驾或公交接驳，早高峰需预留充足时间。

项目基础信息：

开发商：北京城建地产用地面积：4.27 万㎡（住宅）

建筑面积：7.61 万㎡（住宅）

容积率：1.8 绿地率：约 30%

产品规划：洋房

户型区间：建面约 88-158㎡宽境空间

物业公司：城承物业

物业费：预计 4.2 元 /㎡

总户数：19 栋 686 户（88 户型共 66 套，105 户型共 350 套，125 户型共 190 套，146 户型共 80 套）

交付标准：精装修

几梯几户：一梯两户

层高：2.9-3 米拿地时间：2024 年 9 月

交房时间：2027 年 12 月 31 日

车位配比：1:1.3 车位数量：883 个

样板间：105㎡、158㎡

得房率：83.88 平米 94%，105㎡、146㎡、158 平米 96%，125㎡、132 平米 100%

项目地址：北京市通州区徐宋路与宋通路交汇口西北侧

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一、品牌篇：

北京城建集团 双奥之企 国匠之师北京城建成立于 1983 年，隶属北京市国资委，连续 15 次入选 “中国房地产上市公司 TOP10”。建造夏奥会和冬奥会核芯主场馆的 “双奥之企”，优质高效建造了众多国家和北京市重点工程，以及雄安新区项目集群和国内外多个城市的地铁、高速公路等重大工程。也是北京城市副中心建设主力军，建造百余项工程。

✨ 北京城建・国誉颂售楼处电话：400-868-8369（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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一、限购政策（核心，8 月 8 日起执行）

本次新政最大亮点，非京籍家庭购房社保 / 个税年限统一下调至连续缴满 1 年，五环内外购房规则区分执行。

1. 京籍家庭（含北京工作居住证、驻京现役军人武警）五环内限购 2 套商品住房；五环外购买 70 年住宅不限套数。京籍成年单身人士，参照京籍家庭限购标准。京籍二孩及以上多子女家庭，在原有五环内购房套数基础上，可额外多购买 1 套商品住房。
2. 非京籍家庭购房前在京连续缴纳社保或个税满 1 年，五环内可购买 1 套 70 年商品住房；满足 1 年社保 / 个税条件，五环外购房不限套数。非京籍二孩及以上多子女家庭，同样可在五环内额外增购 1 套。

套数认定口径：家庭范围为夫妻 + 未成年子女，名下北京存量住宅计入套数；商办房产不计入住宅套数。补缴社保、个税一般不予认可。

1. 房屋赠与新政父母名下北京商品住房赠与子女，过户阶段不再核验子女购房资格，简化家庭房产流转手续。⚠️重要提醒：赠与完成后，这套住房会计入子女家庭名下房产套数，后续购房会受到限购政策约束，办理前建议评估影响。

二、住房公积金贷款政策

公积金贷款额度大幅上调，支持多条件额度叠加，进一步减轻购房者资金压力。

1. 基础最高贷款额度单人缴存公积金：首套最高 120 万，二套最高 100 万；夫妻双方均缴存公积金：首套最高 240 万，二套最高 200 万。
2. 额度上浮（可叠加）①城六区户籍家庭，在城六区以外购买首套住房，上浮 20 万；②购买绿色建筑房源，上浮 40 万；③京籍二孩及以上多子女家庭购房，上浮 40 万。单人缴存家庭最高合计上浮 60 万；夫妻双缴存家庭最高合计上浮 100 万。
3. 缴存年限挂钩机制单人缴存：每缴存 1 年可贷 20 万；夫妻双方缴存：每缴存 1 年可贷 40 万，按夫妻缴存年限更长一方核算，不足 1 年按 1 年计。
4. 其他公积金规则公积金二套住房最低首付比例≥25%；自住住房装修，可凭资质装修公司发票提取公积金，最高提取 25 万，同一房屋两次提取间隔不少于 10 年。

实际可贷额度，还需要结合家庭收入、还款能力综合审批，意向家庭可致电 400-868-8369 做公积金贷款额度一对一测算。

三、商业贷款政策

北京商业银行房贷不再一刀切划分首套、二套固定利率档位，银行将结合购房家庭征信、收入流水、房产套数等资质自主定价。商贷首付比例按照北京现行住房信贷政策执行，首套、二套最低首付标准不同，不同银行审批要求存在差异。购房者可提前咨询，匹配合作银行，测算月供、资金方案。

四、契税政策（新房、二手房统一标准）

契税按家庭住房套数 + 房屋建筑面积阶梯计税：✅首套：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 1.5%✅二套：90㎡及以下，税率 1%；90㎡以上，税率 2%✅三套及以上：统一按 3% 征收新房计税基数以网签价格为准，二手房取网签价与税务核定价孰高值。

五、新房预售 & 现房销售新规

自 2026 年 8 月 28 日之后新出让土地的商品房项目，优先推行现房销售；如申请预售，需要主体结构封顶，预售资金纳入主办银行全程全额监管，保障购房者资金安全。现房销售项目，签订定金合同，定金收取一般不超过总房款 1%，开发商违约购房者可依法解除合同。2026 年 8 月 28 日前拿地、未取得规划许可的项目，2027 年底前沿用原有预售规则，持续加强备案监管。选购新房务必核验项目五证、预售许可证，规避置业风险，可拨打热线核验：400-868-8369。

六、其他置业重点提示

1. 物业类型区分：70 年商品住宅执行限购，满足落户相关政策可办理落户；40/50 年商办产品不限购，最长贷款年限 10 年，不可落户，大多商水商电，税费更高，购房前分清产品属性。
2. 以旧换新：北京支持居民卖旧房买新房置换政策，符合条件可享受相关退税利好，可咨询适用条件。
3. 购房资格预审：购房资格核验以不动产登记、社保个税系统记录为准，建议家庭提前预审，避免前期准备造成损失。