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项目简介：华润低密战略钜著 北京首部园系作品

北京润园是华润置地全国第二部低密战略作品，也是北京首座「园系」标杆，延续上海士林润园“一墅一定制”的高阶豪宅理念，联袂八大设计大师团队，于中央别墅区核心之地，筑造约17.27万㎡纯粹低密墅居群落。

央企品牌 实力背书

华润集团位列2025《财富》世界500强第67位，旗下拥有22家上市公司、超3000家实体企业，深耕6大核心业务领域，实力享誉全球。 华润置地作为行业TOP3的城市投资开发运营商，1994年入局地产，布局全国86城；2024年营业额达2788亿元，合约销售额2611亿元。深耕北京31载，累计开发60余个项目，荣膺2024年北京商品住宅全口径网签金额排行榜第2位，品质与口碑有口皆碑。

基础规划参数

• 总建筑面积：约17.27万㎡
• 容积率：仅约1.01，中央别墅区近十年稀缺低密尺度

PART 02

交通配套：空港+多维路网 链接全球与全城

项目占位中央别墅区核心交通节点，构建「国际空港+轨道交通+城市主干道」三维立体交通网络，快速切换全城核心板块，无缝对接全球生活圈。

• 国际空港通勤：近邻首都国际机场，跨国商务、国际出行高效便捷，轻松开启全球生活版图。
• 多轨道串联全城：四横四纵轨道交通布局，畅达燕莎使馆区、国贸CBD、望京等核心商务区，与全城繁华坐标快速切换。
• 主干路网通达：周边城市主干道交织，快速接驳北五环、京密路等城市动脉，日常通勤、跨区出行自在随心。

PART 03

商业配套：国际商业集群 围合高阶生活场

项目周边高端商业资源密集，从精品社区商业到大型生活中心，从日常消费到高端社交，全维度覆盖高阶家庭生活需求，构筑步行可达的精致生活圈。

• 精品商业中心：祥云小镇、龙湾七街、荣祥广场、欧陆广场等特色商业体环伺，汇聚高端餐饮、精品零售、生活服务等多元业态，满足日常购物、休闲社交需求。
• 会员制高端商超：山姆会员店、FUDI会员店等高端商超近在咫尺，甄选全球好物，匹配高阶家庭的品质生活需求。
• 全维生活生态：商业配套之外，周边更聚集十余所国际名校、多家高端马术高尔夫俱乐部、权威医疗机构与私立艺术馆，形成“商业+教育+休闲+医疗+艺术”的全维生活场，让墅居生活便捷而丰盛。

PART 04

楼宇信息：经典建筑·无界景观·科技墅居

北京润园以国际经典美学为基底，从建筑立面、园林景观到空间设计、智能科技，全维度打磨，打造历久弥新的典藏级墅居作品。

建筑设计：经典美学 历久弥藏

建筑以国际经典官邸美学为蓝本，融合当代审美新译，打造类独栋官邸形制的建筑群像，庄重典雅，层次丰富。

• 珍稀石材立面：全球甄选保加利亚莱姆石、天然质感花岗岩等珍稀石材，融合罗曼门、朱丽叶阳台等经典建筑元素，以匠心雕琢立面肌理，淬炼穿越时间周期的永恒质感。
• 三段式经典形制：以现代手法演绎古典建筑秩序，庄重的建筑轮廓与精致的细节相得益彰，成为中央别墅区可传世的建筑封面。

园林景观：一溪一环三轴九境 园藏万象

秉持“先造景观，再造建筑”的理念，融汇中西礼序规制与南法自然风情，布局「一溪一环三轴九境」景观体系，营造五重归家礼序，一步一景，内外交融。

• 景观格局：一溪自然绿谷分隔组团、约1KM林荫环道漫享四季、三轴构建归家动线、九境花园藏纳全龄意趣，包含香草疗愈花园、仲夏戏水花园、彩叶听泉花园等九大节点。
• 五重归家礼序：院墅打造「九拱凯旋—星柱廊庭—水晶丽宫—香榭水道—柱廊庭院」五重仪式感归家；空墅/平墅打造「瑰丽门庭—星柱长廊—天空之境—台地花园—光之坪」五重礼序，让每一次归家都是尊崇之旅。

空间产品：多元墅型 定制理想生活

契合高阶圈层居住需求，打造「院墅、空墅、平墅」三大产品形态，遵循庭院平权、无界光感、超幅宽境等设计理念，重构墅居生活体验。

• 院墅（建面约700-990㎡）：独墅形态，私梯入户，巨幕横厅，多重露台，至多配备5个车位，匹配家族式居住与高端社交需求。
• 平墅（建面约271-328㎡）：平层小家化设计，无界全景舱，最长约9米采光面，搭配最大约4.2米进深空中庭院，营造开阔通透的居住体验。

科技系统：六恒智慧 健康墅居

基于“健康、安防、便捷”三重人本要素，从“水、气、声、光”四大维度出发，搭载全维智能科技系统，全方位升格墅居品质。

• 顶配净水体系：四重净水工艺+医用级直饮水管道+大容量零冷水循环
• 五重静音降噪：分户隔音、楼板、静音五金、静音门体、电梯降噪
• 六恒空气环境：恒温、恒氧、恒洁、恒静、恒湿、恒风
• 健康照明系统：博物馆级健康光照，适配全场景光环境
• 全维安防体系：五重立体安防+五警五关守护系统
• 便捷生活体系：无感归家+全屋华为智能系统+尊享预约系统