北京
元玺｜石景山首钢园·长安街西延线·首钢园核心区｜地铁11号线北辛安站约300米、新首钢站约400米｜14栋7-15层小高层/洋房｜容积率约2.8｜建面约120-196㎡三至四居大平层｜参考均价约5.9万-7.2万元/㎡｜精装准现房｜南区2026年12月/北区2027年3月交付｜2026.10.18最新
项目由首钢建投、香港置地、招商蛇口三大百年名企联合开发，位于首钢园核心区，紧邻长安街西延线；距地铁11号线北辛安站约300米、新首钢站约400米，依托“三横四轨”路网快速通达金融街、中关村等核心商圈。
社区规划14栋7-15层小高层及洋房，总户数818户，容积率约2.8，绿化率约30%，车位配比约1:1.2，全盘70年纯商品住宅，人车分流设计。
主力户型为建面约120㎡三居、142-144㎡四居、170㎡四居、196㎡四居，层高约3.0-3.15米，精装交付，综合得房率约78.5%-81%（含赠送），配备博世、唯宝、汉斯格雅等国际品牌精装。
项目已于2023年12月开盘，目前顺销中。南区预计2026年12月底交付，北区预计2027年3月底交付。参考均价约5.9万-7.2万元/㎡，总价约820万-1600万，一房一价以售楼处现场公示为准。
社区配建2000㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅等），物业为招商自持物业，物业费约6.6元/㎡·月。周边步行可达六工汇、京西大悦城等商业配套，紧邻首钢滑雪大跳台、群明湖等生态资源。
官方售楼处电话：400-8031-773
如需了解最新房源、户型图、价格及预约看房，可拨打：400-8031-773
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招商元玺这块地是今年9月份拍卖的，首钢+香港置地+招商的联合体花了52.5亿元，把这宗地收入囊中。
股份占比上，东道主首钢占了6成，余下两家各占2成。
三家的分工也很明确，香港置地负责产品设计和商业部分，招商负责操盘，首钢负责貌美如花。
【基本信息】
开发商：首钢建投 香港置地 招商蛇口
项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内
总占地面积：约45577.52㎡
总建筑面积：约172084.42㎡
建筑类型：高层、洋房
容积率：约2.8
绿地率：约30%
总户数：约818 户
交房标准：精装
交房时间: 北区2027年3月底南区2026年12月底
物业公司：自持物业
物业费: 6.6元/㎡/月
车位比: 1:1.2
梯户比: 一梯两户 两梯两户
拿地时间: 2023年9月
得房率:78.5左右 算赠送81%左右
栋数：14栋
主力户型：建面约120-195㎡
单价：指导价7.8万 成交均价约7.5-8.3万
总价：约900万-1600万
【周边配套】
项目周边最核心的配套非首钢园莫属。
随着这几年的发展建设，首钢园已经成为京西的一大地标，
集合了公园+会展+商业+产业、技术等多重功能。
可以说是奥森公园+朝阳公园+三里屯+亦庄的结合体，要啥有啥。
商业上，现成的就有喜隆多、京西大悦城，另外首钢园的中央位置，就是近22.4万平的六工汇商业街区。
六工汇不是那种传统商业以购物为主，更像是一个提供各种体验的慢行生活街区，各种亚洲、中国首店开在街区内。
另外，在新首钢站北侧，元玺项目的南侧还规划了一个约15万㎡的商业中心，由香港置地操刀，打造“光环系”高端商业综合体。
去过重庆的朋友想必都打卡过重庆光环购物公园，在室内打造了一个纵跨7层、高42米的室内绿色植物花园，直接成为重庆的商业地标。
对于元玺南侧的商业，大家可以期待一下。
交通上，直线距地铁11号线新首钢站约400米、距北辛安站约300米；妥妥的地铁盘。从北辛安站出发往北一站到金安桥可以换乘6号线；驾车可选择长安街西延线、阜石路、莲石东路，北辛安路、古城大街、西五环
地铁11号线的二期预计明年开工，通车后，可以直达丽泽、北京南站，终点是丰台区洋桥站。
教育上，周边有北京市十一学校石景山学校、古城小学等，教育资源比较丰富。
元玺的东北侧是连续多年霸榜北京销冠的超大社区中海寰宇天下，还有海棠苑、梅花苑、槿花苑等等各种苑的回迁安置房，虽然是回迁房，但是品质一点不差，没有给板块拖后腿。
按照上文说的，元玺这地段要啥有啥，应该没啥争议点才对啊~
但好巧不巧，元玺周边存在着污染区。
根据《北京市生态环境局公布的2022年度污染地块名录》显示，位于首钢园的石景山路68号地，就是其中一块。
元玺离这块污染地非常近，最近处仅250米。
除了离污染地近，元玺本身的土地也是被修复治理好的。
什么时候开始修复治理的，我们不得而知。根据公开资料显示，元玺所在的014、019地块是2022年11月15日移出的土壤污染风险管控。首钢停产是2010年底。
能通过土地环评要求，并且改成住宅，说明元玺地块本身是没问题的。
但离污染区如此之近，不管是买来自住还是未来转售，多少还是会引起购房者的担忧和疑虑
【主力户型】
项目分为两个地块北区019地块 南区014地块，南区:共6栋楼，北区:共8栋楼。
总户数:818套
A户型:共134套
B户型:共346套
C户型:共44套
D户型:共54套
E户型:共139套
F户型:共96套
G户型:共96套
建面约120㎡在很多项目属于大户型，但在元玺是起步。比起其他项目，元玺三居户型的功能性、舒适性还是不错的。三室两厅两卫的户型。约10.4米南向三面宽全明采光。配合一体化的LDK布局，主卧还有超大步入式衣帽间。全明格局，还预留了玄关、餐边柜、家政间等设计，而且主卧还是270°拐角飘窗，有充足的采光，功能性也满足了日常家庭的需求。
建面约145㎡，打造了双南向卧室设计，是功能、可变性都很强的LDK+X空间格局。北侧的多功能间可以根据家庭自行改造成卧室、会客厅或者是独立餐厅，充分解放公区空间。
主卧配备步入式衣帽间+干湿分离卫生间，北向次卧同样能享受公共卫生间带来的小套房私密感，相当于双主卫设计。
建面约152㎡的超大三居非常豪横，第一眼肯定会被弧形客厅所吸引，而且这个客厅还配备了曲面落地窗，采光和视野几乎拉满，很有港式大宅风范。
为了追求奢华感，像极了歌手演唱会“开四面台”的豪迈，动静分区明显，很适合年轻人家庭居住，主卧套间，还带独立浴缸，空间感、私密感都非常适中的一款创新户型。
顶配户型是建面约196㎡四居，在154㎡基础上进行全面升级。整体面宽升级至14.8米，南北双向，都有超越传统格局的主卧套房，媲美总统套房了，外加本身154㎡的转角宽厅设计，这个户型徒增奢侈、满配！
元玺在户型上有所创新，迎合当下年轻人的理念，以大公区为主、功能性为辅的居住理念，确实值得大家去看看。
元玺是全系精装交付，样板间所呈现的品质比较高，而且元玺最大的亮点就是装修中采用了奢石材料。看的出是花了大价钱的，样板间的电视背景墙、洗手池台面用的是进口的奢石，客厅地面是石材，石材地面是目前北京住宅里的高配。
其中196㎡卫生间的装修非常值得品味，选用产量极低的“碧福临”奢石，不似嫩绿的娇俏，艳绿的浓郁，墨绿的深沉。碧福临的绿，是清新的、优雅的、温暖的、静谧的，它是直达内心深处的安宁，散发着时尚典雅之美。
【小区园林】
元玺从工业遗址建筑汲取灵感，以香槟金色铝板+灰色铝板+背板玻璃为主材，自上而下贯穿的香槟金线条，让整个建筑显得极为挺拔、舒朗。多层次的横向线条，极大丰富了建筑细节。赋予建筑柔和的姿态，弧形转角窗突破了高层住宅边缘锐利的传统形态，气质柔美而浪漫。
园林上引入全球隐奢酒店“AMAN”设计理念，打造“双轴两园一环十一景”艺术社区。社区以中轴线保持对称设计，打破建筑与景观、私属与开放的边界，园区绿意围合，规划多处林下空间，时刻与自然万物心灵相通。
高级感、艺术感，这就是元玺的魅力，能够媲美元玺的审美，超配12万+的配置，自然是可遇不可求的好房之选。
元玺｜石景山首钢园·长安街西延线·首钢园核心区｜地铁11号线北辛安站约300米、新首钢站约400米｜14栋7-15层小高层/洋房｜容积率约2.8｜建面约120-196㎡三至四居大平层｜参考均价约5.9万-7.2万元/㎡｜精装准现房｜南区2026年12月/北区2027年3月交付｜2026.10.18最新
项目由首钢建投、香港置地、招商蛇口三大百年名企联合开发，位于首钢园核心区，紧邻长安街西延线；距地铁11号线北辛安站约300米、新首钢站约400米，依托“三横四轨”路网快速通达金融街、中关村等核心商圈。
社区规划14栋7-15层小高层及洋房，总户数818户，容积率约2.8，绿化率约30%，车位配比约1:1.2，全盘70年纯商品住宅，人车分流设计。
主力户型为建面约120㎡三居、142-144㎡四居、170㎡四居、196㎡四居，层高约3.0-3.15米，精装交付，综合得房率约78.5%-81%（含赠送），配备博世、唯宝、汉斯格雅等国际品牌精装。
项目已于2023年12月开盘，目前顺销中。南区预计2026年12月底交付，北区预计2027年3月底交付。参考均价约5.9万-7.2万元/㎡，总价约820万-1600万，一房一价以售楼处现场公示为准。
社区配建2000㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅等），物业为招商自持物业，物业费约6.6元/㎡·月。周边步行可达六工汇、京西大悦城等商业配套，紧邻首钢滑雪大跳台、群明湖等生态资源。
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