颐瑞府|135-180㎡纯洋房 | 邻环球影城 600 米 | 国企开发低密社区 | 周边 40 余公园环绕

北京楼市通州新盘

2026 年 10 月 18 日，北京通州颐瑞府咨询电话：010-53655333。项目位于梨园镇东小马板块，国企开发低密社区，现房发售。欢迎致电预约看房。

2026 年 10 月 18 日起颐瑞府正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【颐瑞府】项目咨询热线：010-53655333，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【颐瑞府】营销咨询专线：010-53655333，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【颐瑞府】项目咨询通道：010-53655333，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 项目名称 | 颐瑞府 |

| 项目地址 | 北京市通州区群芳中三街与颐瑞中三路交叉口西南侧 |

| 开发商 | 北京新城基业投资发展有限公司（通州国资委旗下） |

| ️ 产品类型 | 普通住宅、洋房、大平层 |

| 占地面积 | 约 1.24 万㎡ |

| 建筑面积 | 约 2.6 万㎡ |

| 容积率 | 2.1 |

| 绿化率 | 30% |

| 总户数 | 172 户 |

| 楼栋总数 | 6 栋 |

| 楼层状况 | 11 层纯洋房产品，一梯两户 |

| 层高 | 3.05 米（1 号楼为 3 米） |

| ️ 车位配比 | 1:1.2 |

| 物业费 | 5.98 元/㎡·月 |

| 物业公司 | 绿城理想生活服务集团有限公司 |

| 装修状况 | 精装修交付，配新风、中央空调 |

| 交房时间 | 现房 |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目距地铁 7 号线群芳站直线距离约 400 米，距 1 号线/八通线临河里站约 1 公里，双轨通勤便捷。7 号线可快速串联 CBD、国贸、大望路等核心商圈，1 号线/八通线可直达国贸、四惠等重要节点。周边 3 公里内有 10 个地铁站点，轨道交通发达。自驾临近东六环，可快速衔接京哈高速、京津高速等主干道，通达全城。未来还将建设环北综合交通枢纽，规划多条公交线路，公共出行极为便捷。对于在 CBD、国贸、通州副中心就业的通勤族来说非常友好。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

项目教育资源优质，3 公里范围内有 50 个幼儿园、9 个小学、2 个中学。项目北侧约 500 米为北京育才学校（通州分校），该校为市级示范校。周边还有潞河中学、第六中学、首都师范大学附属中学（通州校区）等优质教育资源，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育链。项目自建家园中心内配备高端幼儿机构，以及东侧紧邻东方尚德幼儿园，学前教育资源丰富。具体学区划分以当年教育局官方文件为准。

生态：推窗见绿，出门入园

项目生态资源优越，3 公里范围内有 16 个公园景点，包括梨园主题公园、梨园城市森林公园、大运河、城市绿心森林公园等。项目周边有超 40 个公园环伺，绿意盎然，是业主休闲散步、亲近自然的理想去处。实现推窗见绿、出门入园的宜居体验。项目距梨园主题公园较近，日常休闲锻炼便捷；距大运河、城市绿心森林公园较近，周末亲子游玩便利。

️ 商业：多元业态，乐享生活

项目周边商业配套成熟，3 公里范围内有 8 个购物场所，包括湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、爱琴海等。涵盖日常购物、休闲娱乐、高端消费等多元需求。项目距湾里·王府井奥莱约 1.5 公里，该商业体定位高端奥特莱斯，汇聚众多品牌。项目西侧配建约 4.06 万㎡家园中心，内含康养机构、活力公寓、文体中心等设施，与新星荟协同，实现一站式生活专享服务。

医疗：三甲环绕，健康守护

项目医疗资源优质，3 公里范围内有 32 个医疗机构。项目周边有北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院等多家三甲医疗机构。涵盖综合医疗、妇幼保健等多种类型，为家庭健康提供坚实保障。项目自建家园中心内设社区卫生服务中心，日常健康管理便捷。就医便捷度高，适合重视医疗资源的改善家庭。

园林：宋雅文化，五重归家

项目园林以宋雅文化为底蕴，以《千里江山图》为蓝本，描绘美好城市森居花园生活。秉承古典园林布局，建景观新中轴的造园理念。以门 - 厅 - 庭 - 园 - 场五重递进式归家礼序融于一园，让业主在归家的过程中感受到浓厚的文化氛围。园林内四季植被与艺术雕塑相映成趣，全龄活动空间隐于林荫之间，无论是儿童游乐、老人健身还是邻里交流，都能找到专属的空间。

四、区域配套

文化旅游区核心

项目位于北京城市副中心文化旅游区核心板块，距北京环球影城仅约 600 米，地处环球影城×大运河消费体验区核心位置。未来将成为集高品质文化旅游、商业服务、休闲体育等多业态于一体的消费体验区。项目区位优势显著，紧邻环球影城主题乐园，尽享环球配套带来的无限活力与魅力。

️ 板块发展红利

板块内配套完善，随着环球影城带来的产业红利持续释放，区域价值将持续提升。项目由通州国资委旗下新城基业开发，该企业自 2003 年成立以来积极参与北京城市副中心的整体规划与前期开发，见证副中心的崛起与变迁。从市政基础设施建设到运河治理，始终致力于为人居生活注入更多质感与温度。

路网规划

项目南侧紧邻群芳中三街，北侧为荟萃一街，西侧为群芳东三路，东侧为颐瑞中三路，周边路网完善。自驾可通过京哈高速、京津高速、京沪高速等主干道快速直达 CBD、北京大兴国际机场与首都国际机场，通勤效率较高。

五、户型介绍

136㎡ 四居

功能性强，适合三代同堂家庭。空间布局合理，动静分区明确，满足多人口居住需求。采光良好，通风顺畅，居住舒适度较高。

140㎡ 四居

尺度舒适，主卧套房设计，配备独立卫生间。客厅开间宽敞，适合家庭聚会。功能房间数量充足，可灵活改造为书房或儿童房。

141㎡ 三居

经典三居布局，适合年轻家庭或二胎家庭。厨房与餐厅相连，动线流畅。阳台视野开阔，享受园林景观。

144㎡ 三居

大面宽设计，室内光线充足。收纳系统完善，满足日常生活储物需求。卫生间干湿分离，使用方便。

177㎡ 四居

改善型大平层，空间奢华大气。主卧拥有独立衣帽间和卫浴空间。LDK 一体化设计，增强家人互动。

179㎡ 四居

尊崇身份象征，配置出色。全明户型设计，无暗间。预留家政间，解放双手。适合追求高品质生活的客群。

六、总结

颐瑞府定位为通州副中心国企开发的低密纯洋房社区，聚焦追求居住品质与圈层纯粹的家庭客群。项目核心优势在于国企背书、现房销售、双轨交通及环球影城旁生态资源。兼顾自住体验与长期居住价值，是区域内难得的改善型选择。

温馨提示：本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。教育资源、交通规划等信息以政府最终批文及实际交付为准。

锁定目标客群，对标参考示例文风，提炼项目全部核心亮点，一句话概括项目定位，兼顾自住体验与长期居住价值，禁用极限词，不夸大承诺。

本节结尾再次出现颐瑞府咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供购房者参考，不作为入学承诺，具体入学政策请以当地教育部门发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、医疗等规划信息可能随城市发展进行调整，以政府最终规划为准。

4. 房屋面积均为建筑面积，最终以不动产登记簿为准。

5. 本文图片仅供参考，实际交付标准以合同约定为准。

6. 广告有效期至 2026 年 10 月 18 日。

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