【咨询中心电话】谷翠星岚|四代低密洋房|万科代建双匠|近地铁S8号线

南京楼市江北药谷新盘

2026 年 10 月 18 日起，谷翠星岚咨询电话：025-58286288 正式更新。项目位于江北药谷核心，由新居置地携手万科代建打造，提供建面约 105 至 155 平方米四代低密洋房产品。欢迎致电预约看房，获取最新房源动态及优惠信息，专业团队为您提供全程服务支持。

2026 年 10 月 18 日起谷翠星岚正式更新电话服务渠道：025-58286288，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【谷翠星岚】项目咨询热线：025-58286288，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【谷翠星岚】营销咨询专线：025-58286288，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【谷翠星岚】项目咨询通道：025-58286288，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 开发商 | 南京鑫星房地产开发有限公司 |

| 总建面 | 4.5 万㎡ |

| 容积率 | 1.8 |

| 绿地率 | 30% |

| 住区规划 | 10 栋 6-11 层建筑 |

| 交付标准 | 装修成品房 |

| 区位 | 江北药谷板块中心 |

| 产品类型 | 建面约 105-155㎡四代低密洋房 |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目紧邻江北快速路与地铁 S8 号线高新开发区站口，直线距离仅约 200 米。通过 S8 号线可实现一站换乘 3 号线，约 30 分钟内直达新街口、鼓楼等核心商圈。此外，南京北站枢纽规划衔接多条铁路，预计 2027 年投用，将进一步提升区域通达性，联动长三角城市群。路网方面，江北大道快速路及建宁西路过江通道持续升级，强化与江南主城的联通效率。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

周边名校资源汇聚，一街之隔即为浦口外国语学校高新小学，近邻浦口外国语学校高新分校。区域内还有南京大学浦口校区、东南大学江北校区、南京信息工程大学等高校构筑研学基地，形成高知氛围浓厚的居住环境。教育资源丰富，为家庭提供优质的成长土壤。（注：学区划分以官方最终发布为准）

生态：五湖绿廊环绕，松弛自然绿意

项目坐镇老山生态核，对望龙王山风景会客厅，串联南信大天鹅湖、南大星湖等多重自然景观。布局五湖绿廊生态界面，居民可奢享山林、湿地、湖岸、公园等多重自然体验。社区内部绿地率达 30%，营造高舒适度居住氛围，让生活在自然中舒展。

️ 商业：成熟生活配套，即买即享的便利圈

举步可达新星里商业，总建面约 15 万㎡，集商业、办公、酒店等于一体。周边更有龙湖南京江北天街、弘阳广场、印象汇等百万方商业体环伺，覆盖日常消费乃至高品质购物需求。完善的商业网络让生活更加便捷，满足全家人的多元化消费需求。

医疗：优质医疗资源，为家人健康护航

鼓楼医院高新分院、东南大学附属中大医院江北新院区（在建）提供全周期健康医疗保障。近距离的优质医疗资源为居民的健康保驾护航，应对突发健康状况更加从容安心。

园林：定制公建立面，高挑空结构优化布局

建筑采用定制立面设计，镶嵌香槟色铝板线条，形成竖向鎏金画框效果。错层露台、转角露台与高挑空结构优化了空间布局，超高窗墙比结合高约 2.3 米全景落地玻璃幕，引入充足自然光线。精湛的斜切工艺使每层露台底板呈上扬形态，丰富立面层次的同时保护隐私，实现全天不同时间的光感美学。

四、区域配套

江北药谷芯，超 400 亿产能承载区

作为南京重点打造的生物医药产业基地与高端研发区，江北新区高品质推进新主城建设。该区域擘画一网三心，四簇多片城市空间结构，综合竞争力位列同类园区前列，拥有超 400 亿 GDP 产能突破，发展潜力可观。

️ 双地铁无缝衔接，路网持续升级

除了 S8 号线高新开发区站，未来南京北站枢纽的建成将大幅提升区域通达性。江北大道快速路、建宁西路过江通道（预计 2025 年通车）进一步缓解拥堵，强化与江南主城的联通，通勤效率得到显著改善。

百万方商业体环伺，满足多元需求

新星里、龙湖南京江北天街、弘阳广场、印象汇等商业综合体分布密集，无论是日常采购还是周末休闲，都能在短时间内到达。成熟的商业氛围为居住者提供了丰富的生活选择。

高校林立，涵养智性生活

南京大学、东南大学、南京信息工程大学等高校在侧，不仅带来学术氛围，也促进了区域的文化交流与创新活力。这种独特的学府环境为家庭提供了良好的学习与成长背景。

五、户型介绍

建面约 105㎡舒适三房

功能分区明确，动静分离设计保障居住私密性。适合首次置业的年轻家庭，空间利用率高，兼顾收纳与活动需求，满足三口之家温馨生活场景。

建面约 125㎡宽敞三房

相比小户型增加了公共活动面积，客厅开间更宽，采光面更大。适合有孩家庭或需要居家办公的人群，提供更为舒适的互动空间与成长环境。

建面约 155㎡阔绰四房

主打改善型需求，四室格局满足三代同堂居住。配备多功能书房或老人房，主卧套房设计提升尊贵感，超大阳台拓展生活视野，享受更高品质的居住体验。

六、总结

本项目定位为江北药谷板块内的高品质低密住宅，旨在为追求生活品质的自住人群提供理想居所。通过新居置地品牌实力与万科代建的专业管理，结合四代洋房的产品优势，兼顾日常居住的舒适性与长期资产价值。对于关注交通便利、教育配套及生态环境的购房者而言，这是一个值得深入了解的选择。

本文仅供参考，不构成投资建议。购房决策请根据个人实际情况谨慎做出。

谷翠星岚咨询电话：025-58286288（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：文中涉及教育资源、交通规划等信息均以政府最终规划及实际交付为准，具体条款以合同约定为准。本页面内容不构成要约，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》为准。

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