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官方公告 | 南京·丹若秦淮项目官方全网公示公告，守护您的置业安全
为维护广大购房者合法权益，杜绝虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 10月18日起，项目官方认证售楼处电话为 400-668-0320转接333，认准官方号码，谨防诈骗！
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今天，南京秦淮河畔，丹若秦淮实景示范区正式公开。
当南部新城进入改善深水区，新房供应逻辑也在分化：要么是板块内部居住区的高低配产品，要么是更重生态资源的居住区供应。
但丹若秦淮走出了一条更难得的路径——
城市效率与自然诗意，不是二选一，而是同时拥有。既能享受南部新城实实在在的城市配套，又得益于一线的秦淮河生态景观。
于是我们看到：首开荣膺2026年7月主城六区新房销冠，斩获2026年9月秦淮主城新房销售TOP1；实景示范区公开单日来访逾百组，国庆劲销2.03亿。
目前，小高层总价在500万出头，洋房总价在600万出头。
如今实景示范区正式公开，热度再次被顶到新的高潮。
今天，丹若秦淮的实景示范区正式公开，给了市场很大震撼。
门庭见山：一脉秦淮的归家仪式
丹若秦淮取意秦淮画舫，将六朝烟水的开阔气度凝练于一道门庭之间。
约50米面宽气势恢宏，设计灵感来自东晋秦淮画舫的支摘窗。
门内水景，是整场归家叙事的起笔。
引水入园，叠水成境，水面开阔而含蓄，借地势高差形成自然落瀑。池底黑金沙与太行金老石皮相衬，天光云影落于水面，随晨昏流转，自有万千气象。
它是水，也是时间的镜子。
池畔丹若亭临水而筑，取秦淮花灯之形，融石榴丹若之意。
亭下可坐，可观水，可与邻人闲话。是一座亭子吗？是。但更是一座微型社区剧场，秦淮千年灯火在当代社区里的延续。
叠水成境：植物园系的造园手札
造园更高的境界，是让园林像从土地里长出来。
丹若秦淮延续奥体建设“植物园系”的造园脉络，以四时之序、水土之宜、光影之变为纲。每一株树的位置、姿态、向背，都经过反复推敲；每一片水湾的转折、落差、倒影，都与周边植物相互成就。
这是一份手札，记录的不是图纸，是时间的刻度。
乌桕临水，秋来红叶入水；朴树踞门，夏日浓荫覆地；铁冬青经冬不凋，为园子留住沉静的底色。全冠移植的乔木，入区即见成熟之姿。
不是种树，是请回一座森林。
这种对植物的郑重，来自奥体建设二十余年在南京的沉淀。
从奥体新城系列到丹系产品的迭代，早期种下的树木如今已成社区脊梁。植物园系的真意，不是一时的视觉惊艳，而是让一座园林随时间生长，愈久愈见其深厚。快时代的慢园林，本身就是一种态度。
非遗入室：把南京的底蕴请进日常
最好的文化传承，是让老手艺回到日常。
步入架空层，南京数项非遗在此相聚成境。
金箔屏风以千锤百炼之姿，描金陵山水之新；铜雕《叠水》以层层叠起之态，再现秦淮河水之韵；大漆画经数十道堆涂，肌理深处藏着金陵旧景；青绿琉璃船光透如水，如一叶扁舟浮于水上。
下沉水吧临泮池而设，取意秦淮河畔千年茶肆之风。
落地玻璃外，水光树影相接；窗内一盏清茶，便可坐尽半日秦淮。
地灯取明城墙基座之形，也取市井灯影之温，入夜次第亮起，既是归家指引，也是城市记忆的静默传承。
实际上，丹若秦淮的硬性指标也赢在了起跑线。
1. 容积率1.6，主城低密越来越难得
近年南京主城供地普遍以高容积率高层产品为主，南部新城板块近3年成交涉宅地块平均容积率达2.2，容积率1.8以下的低密地块占比不足15%。
其中，一线临河、同时具备公园配套的低密宅地，已不多见。
丹若秦淮却以1.6的超低容积率，规划6—17层多层与小高层产品，同时直线距离约70米即达秦淮河岸，享七桥瓮湿地公园的核心生态资源。
2. 一线临河：临水低密更具稀缺性
在南京，临水而居从来不只是审美偏好，更是资产逻辑。
从月牙湖、秦淮河沿线到河西滨江，临水、近公园的低密住区，二手市场表现长期更抗压。同等板块内，临水、近公园、低密产品往往比非临水高层拥有更强定价权：优质房源挂牌价与成交价差更小，议价空间更窄，部分房源较同板块普通高层有数千元/㎡甚至更高溢价，去化周期也更短。
丹若秦淮的稀缺性在于，它不只是“靠近水”，而是直线距离约70米即达秦淮河岸，同时叠加七桥瓮湿地公园。
一线河景+城市公园+低密规划——三个稀缺要素的叠加，在南部新城乃至南京主城，都属于卖一套少一套的供应。
3. 多维立体交通：匹配全家庭出行需求
步行约400米即可抵达地铁5号线七桥瓮站，距离规划中的5号线、8号线换乘站石门坎站仅约700米。双地铁线路可快速通达新街口、河西、南京南站等核心板块，满足日常通勤需求。
自驾出行方面，光华路、应天大街、龙蟠路等多条城市主干道环绕，可快速接入城市快速路网，去往南京南站、出城通行均十分顺畅。
供应在缩，库存在降，但改善需求没有退。
南部新城，正在经历一场静默的供需重构。
秦淮区可售面积从2025年5月的31.5万平方米，降至2026年5月的24.7万平方米，同比普遍处于-20%至-28%区间；可售套数从1,763套降至1,409套。
供应高度断续，成交却相对连续，均价始终稳定在4万元/平方米以上区间。
量缩价稳，这是秦淮核心区这一年来最直观的市场写照。
但这并不意味着需求在退潮。
当供应收缩遇上需求集中释放，真正具备稀缺性的产品，反而获得了更大的定价空间。
南部新城进入“分层竞争”时代。
曾经的南部新城，是“有房就能卖”的板块。但现在，格局正在被重新划分。
板块内六个项目各怀绝技，从刚需友好的入门四代宅，到纯粹低密洋房，再到一线河景改善和千万级顶改墅居，产品矩阵全面铺开，不存在通杀全场的神盘。
有人主打圈层，有人主打性价比，有人主打纯粹性。南部新城不再是“一个板块”，而是“六个项目”的竞技场。
丹若秦淮的位置很特殊。
它不在顶改赛道里拼价格天花板，也不在入门赛道里拼门槛。
它站在一个别人很难复制的位置上——一线秦淮河+七桥瓮湿地公园+1.6低密规划+主城成熟配套。
不是最高的，也不是最便宜的，但可能是“最难得的”。
丹若秦淮的热销，表面看是首开3.28亿、9月TOP1、国庆2.03亿这些数字，但数字只是结果。真正值得关注的是它背后的信号：改善客群开始用“场景”和“时间”重新衡量一套房子的价值。
丹若秦淮，正好给出了一个足够有深度的答案。
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