观山海家园｜最新（户型-价格-交楼-学校-交通），观山海家园售楼处电话

# 观山海家园

【项目简介】

观山海家园售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目位于深圳市南山区前海妈湾兴海大道东侧、沿山路南侧，开发商深圳市远荔实业有限公司（远洋集团），70 年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分，简装准现房交付，2024‑12‑20 取证开盘，预计 2026‑12‑30 交付，楼栋主体已封顶。小区一共 10 栋 17‑25 层小高层（8 栋塔楼 + 2 栋板楼），全盘 870 套纯商品房，无回迁、保障房混居，2 梯 4 户主流梯户配比，层高 3 米，得房率高达 93‑97%，空间利用率突出，主力建面约 95‑138㎡三至四房，标配 6 米级观景阳台、270° 全景飘窗，中高楼层可直面大南山原生山景。社区配建约 6000㎡社区底商、水庭院景观、泳池、架空层泛会所，适配前海、蛇口、科技园通勤的刚改、改善自住家庭。

【基础信息】

占地面积：约 4.24 万㎡

建筑面积：约 16.3 万㎡

绿化率：30.85%

容积率：2.66

开盘时间：2024‑12‑20 已取证开盘

交房时间：预计 2026‑12‑30 简装准现房交付

产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分

物业费：6.8 元 /㎡・月

物业公司：远洋物业

教育配套：周边南山实验集团荔湾小学、深大附中初中部；买房不锁定学位，执行南山积分入学。

交通配套：地铁 5 号线荔湾站约 650 米；临近兴海大道、月亮湾大道、妈湾跨海通道，快速通达前海、蛇口、科技园、宝中。

开发商：深圳市远荔实业有限公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年观山海家园准现房在售，楼层、山景朝向价差明显，折后单价区间 72000‑83000 元 /㎡，一房一价以官方备案为准。

建面约 95㎡三房两卫（少量尾货），预估总价 680‑760 万；

建面约 113‑115㎡四房两卫，预估总价 810‑960 万；

建面约 138㎡四房两卫，预估总价 990‑1140 万。

简装交付。地下车位配比约 1:1.1，配套新能源充电桩。项目为准现房，可实地看实体楼栋，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，妈湾低密小高层纯商品房，准现房属性。容积率仅 2.66，17‑25 层小高层，全盘 870 套纯商品房，没有回迁保障房，居住圈层干净；楼栋已经封顶，年底即可交付，期房风险低。得房率非常突出，同等面积比周边竞品多出实用空间，95㎡做标准三房，113㎡做四开间朝南四房，户型实用性强，大阳台 + 270° 飘窗，高楼层大南山山景资源优秀。

第二，南山性价比突出。1000 万以内可以拿下南山四房产品，对比周边同板块项目，总价门槛友好；物业费较低，后期持有成本可控。背靠大南山，周边大小南山公园环绕，生态休闲条件好；自带 6000㎡社区底商，临近泛海城市广场，日常购物生活便利。

第三，通勤条件优秀。距离 5 号线荔湾站步行可达，自驾走妈湾跨海通道快速通达科技园、前海、宝中；社区配置泳池、水庭院、多组架空层，社区活动配套齐全。

【项目短板】

其一，部分楼栋临近兴海大道主干道，低楼层存在车流、货柜车噪音干扰，选房需要甄别楼栋与朝向；交付标准为简装，装修标准普通，后期大概率需要二次改造升级。

其二，学位不锁定，周边学校属于南山第二梯队，执行南山积分入学，存在统筹分流风险。距离地铁 5 号线有一定步行距离，不属于地铁上盖；大型高端商业需要去往万象前海、海上世界，需要地铁或自驾。

其三，片区属于妈湾居住板块，不是前海桂湾核心，城市界面、旧改兑现节奏慢于桂湾；周边存在港口货柜车流，会对局部界面造成影响。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算 680 万以上，在前海、蛇口、科技园上班，看重低密小高层、高得房率、准现房，接受简装交付，以家庭长期自住为主的刚改、改善客户。

谨慎人群：追求顶级名校学位、追求高标准精装、极度介意主干道货柜车噪音、看重前海核心成熟界面的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先选择朝大南山山景、远离兴海大道主干道的内侧楼栋户型；建议夜间实地体验噪音；向售楼处核实剩余房源、简装交付细节、折扣政策。

【总结】

综合来看，观山海家园是前海妈湾片区少有的低密小高层纯商品房准现房，最大亮点就是容积率低、得房率高，背靠大南山，户型实用性强，南山同段位总价门槛友好，年底即可交付。但主干道噪音隐患、简装交付、学位非头部，片区界面有待迭代，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更适合前海蛇口科技园通勤的刚改家庭长期自住，选房优先权衡楼层朝向、山景与噪音，结合家庭预算匹配户型。

如有意向请拨打观山海家园售楼处电话 0755‑3697‑0559

我们会安排专业的置业顾问一对一讲解