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上海楼市,从来不缺热销。缺的是持续热销、次次热销、把热销变成一种常态的“断层王者”,而澐启滨江正是这个时代的顶流!
2025年11月至2026年9月,澐启滨江累计总销突破280亿——这是上海首个总销突破280亿的楼盘!凭一己之力,捅破了上海楼市的天花板。
更令人震撼的是它的绝对统治力:2026年全国销售金额TOP1,吸引1200+位滨江藏家,更有600位3000万+滨江藏家真金白银的笃定选择。这不仅是上海的冠军,更是全国楼市的“断层之王”。
不仅如此,它更是连续11个月蝉联上海楼市套数、金额、面积“三冠王”!在竞争最激烈的上海滩,能够连续11个月霸榜,需要的绝不仅仅是运气,而是不可复制的硬核实力。
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据最新消息,项目13批次即将加推认购!
这次不仅有一线滨江绝无仅有的新规叠墅全球首发,380㎡的头排瞰江大宅更是收官之作,届时开盘绝对又是一场属于全国富豪的热销盛宴!
在具体聊13批次产品之前,小胖君想先拔一拔调性,因为这个盘的身份变了。
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第一件事:澐启滨江已经从上海顶流变成了全国豪宅标杆!
从霸榜上海到2026年全国销售金额TOP1,澐启滨江完成了身份的跃迁。变化的背后,是客户地图的迅速扩张——全国知名顶级企业家、明星名人……越来越多全国层面的塔尖人群,把目光投向了这片S湾。
一个盘能走向全国,靠的不是广告,是口碑的传导。
很多豪宅,几个月清盘,热度还没出上海,房子已经卖完了,这是大多数豪宅的局限。而澐启滨江是近10年来上海绝无仅有的长红红盘——12个批次的积累,让项目从上海走向全国,让时间变成了复利。
1200多位业主,就是1200多个圈层节点。一位业主满意,会向身边同圈层的人推荐;一群业主满意,会让整个圈层形成共识。这种共识一旦形成,项目就不再是“上海的一个楼盘”,而是“全国塔尖圈层的一致选择”。
与上海其他住宅相比,住在澐启滨江,你的邻里不仅是高净值的财富人士,更是来自全国的塔尖菁英。这份圈层价值,会成为项目未来跑出独立行情的助推器——别人卖的是房子,它卖的是圈层的入场券。
所以你会看到,项目塔尖豪宅的流速越来越快,比如11批次04地块380户型首秀,总价5000-8000万级,首推直接干到只剩2套,比前几年市场巅峰期还恐怖!
而13批次加推的380户型是最后1个单元,错过再无的绝版上车机遇,你还要错过吗?
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第二件事:为什么这些最挑剔的全国豪宅客户,会一致选择澐启滨江?
小胖君认为12个字足以总结原因:始于地段,敬于产品,忠于生活!
澐启滨江的热销,始于地段的不可复制——上海核心段一线滨江最后的宅地,错过再无。后来新规后的高实得率户型与全景舱的江景视野,留住了塔尖人士的目光。
最后他们惊奇的发现,澐启滨江与其他所有豪宅不同的地方在于,项目早在图纸阶段,就把整套生活预设好了——商业喂给社区烟火气,抬板喂给园林完整性,会所喂给日常社交,室内承接这一切,场景不是各管各的,是提前咬合的!
如今项目澐梦花园实景示范区开放,这份预设被完整兑现——约1.3万方庄园水境、约13米落差的自然峡谷、约130米纵深的沉浸式下沉水境,全部真真切切站在你面前。
花神咖啡的开放让业内外超预期,月底商业街还有更大范围的开放,烟火气比住户先到!
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将所有的细节完美咬合,预设未来生活,这件事能做好的开发商一只手都数的过来。绿城算一个,可能缺乏商业运营能力;而华润置地是无死角全方位的强,澐启滨江就是这套能力的集大成之作!
可以说,别的项目在卖住宅,而澐启滨江在交付一线滨江不曾有、不再有的梦想生活。这就是它能被全国客户反复挑中之后依然被选中的根本原因。
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好,背景说完了,我们具体来看13批次的惊喜:
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一线滨江核心段绝无仅有的新规后叠墅全球首发!
先看两组数据:
其一、浦东一线滨江核心段在售的新房别墅有吗?
答案是有!滨江凯旋门在售别墅均价约50万/㎡,总价1.6亿起!
其二、浦东一线滨江核心段在售的二手房别墅有吗?
目前全上海链家外网挂牌约7.6万套,一线滨江板块只有约2500套,占比仅3%。而一线滨江板块里,叠类产品挂牌——0套!
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数据摆在眼前,澐启滨江13批次上新的8套叠墅的价值无需多言!
这种极致的稀缺属性,注定让这种滨江纯低密叠墅走出独立行情——每一套,都是犒赏人生的藏品级稀缺资产。
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更重要的是,它不止是天赋上的绝版,它还是开创居住新时代的首个抬板新规叠墅,居住逻辑几乎是颠覆性的。
下面这个分层示意图,可以让大家更直接的了解澐启滨江四叠产品的创新性,注意三点:
第一、无论是上叠还是下叠,还附赠地下室,而且不是以往那种一层地下室两家分。而是下叠夹层+B1层,双层地下室空间。另外上叠出了地下室,还有几乎等于等同于标准层的露台空间。这让项目的上下叠附赠都非常惊人,秒杀以往叠墅产品。
第二、抬板之上的新规叠墅,让下叠的地下夹层在地面之上,通透明亮,这在以往也是难以想象的。
第三、上下分层兼顾动静分区,下叠二层上叠三层设计成休息区域,两家人休息时分的安静氛围得以保证。
第四、上叠下叠电梯分开,各自独立电梯厅入户,私密感和尊贵感双双拉满!
第五、各层的南向面宽非常大,以往叠墅面宽较窄,基本上只能做到主次卧朝南。但澐启滨江的上下叠会客厅能做到大横厅+卧室朝南,休息层能做到3个卧室全部朝南,让业主的起居始终能沐浴充足阳光。而且叠墅南面正对江河,景观视野面也异常开阔!
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具体来看户型:
项目的下叠总共4层:地上一层是会客层带庭院花园,推门即是属于你的那一方土地——种花、喝茶、让孩子奔跑。室内是大横厅+1个卧室朝南,采光充足视野开阔。
地上二层是休息层,3个房间全部朝南,主卧更是贯穿南北的超级豪华套房。整体的功能性做到4房,绝对是能盛放一个家族荣耀的终极改善产品!
地下分夹层和B1层,因为是抬板夹层其实在地面之上,可以成为业主日常活动的延伸,比如健身房、私人工作室。B1层则可以延展各类兴趣爱好,比如可以做酒窖、影音室等。
上叠同样有4层:上叠三层被设计成休息空间和下叠二层接壤,实现动静分层。同样是3个卧室+套房主卧的豪华配置。
上叠四层是会客层,到这个高度,因为前面无遮挡,其实已经有能尽揽江河景观的无界视野,这种低密瞰江大宅实属罕见!
视野更好的是上叠4层露台层,作为休息区或会客区都可以。
另外上叠也附赠几乎一个标准层的地下室,让其具备真正有天有地的墅居体验!
综合来看,上叠下叠,两种形态,两种墅居理想,但共同指向同一件事——在一线滨江,拥有一座真正属于自己的“垂直庄园”,这在以往是想都不敢想的事情!
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380头排瞰江大宅收官加推,错过再无!
这是今年全上海乃至全国最火的瞰江大平层产品,11批次的首秀直接干到只剩2套,这是其他豪宅项目想都不敢想的去化速度!
而13批次加推的380户型不仅是这个户型的最后一批,也是04地块沿江头排房源的最后上车机会,双重绝版属性无疑会让其成为13批次的兵家必争之地!
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比起其他楼栋,3号楼的380户型,有一个点小胖君必须重点说——5号楼的瞰江角度,是错开前方限高50米商业的。
什么概念?因为前面有个商业,项目头排部分楼栋低区视野有一定的遮挡。而5号楼因为角度错开,从低区到高区,视野几乎全部无遮挡——买低区,也能看全幅江面。
再加上它的位置:黄浦江与川杨河交汇的S湾,双江湾景,全上海找不到第二处住宅视角。一线滨江、头排、全幅无遮挡,这三个词叠在一套房上,本身就是藏品级组合。
3号楼380户型从低区到高区的实景视野模拟可供参考:
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产品本身,也是壹号标准!
五房平权设计,没有主次房间的落差,预留独立保姆间——这是一整套大家族生活体系;
270°转角观景,复刻华尔道夫总统套房的视野尺度——江、城、河、园,四种视觉语言在窗前交织成永恒的画作。
独栋380专属楼栋,配楼王私享会所和静谧花园;厨电双体系可选:嘉格纳全系标配,或嘉格纳×方太组合定制;
室内有两套全屋皮肤定制方案:Chris Shao邵程一套,CCD郑忠一套——买一套房,选两套大师方案。
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最后一批155户型加推,2000万级买一线滨江新规后4房产品最后机会!
155户型这次加推也是最后一批,2000万级上车一线滨江新规四房只有这一次了!
该户型是以全生命周期理念打造成长型旗舰四房,空间可塑性,领耀上海。
四开间南向,阔尺天幕横厅。CCD匠造海派度假美学,将江河盛景与大师审美,浸润日常起居。270°环幕主卧套房,独筑静谧私域。类一梯一户全明梯厅,隔绝喧嚣纷扰,归家即享专属仪式与私密疆域。
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最后总结一下。
综上所述,项目13批次的关键词是“绝版上新”与“收官加推!
8套首发叠墅,是全上海不曾有,或许也不再有的一线滨江核心段抬板新规叠墅,地段稀缺性自不用说,产品设计理念和附赠实景率也是全面迭代,地段和产品都具备强烈的不可复制性,这样的绝版产品,收藏机会稍纵即逝!
380最后1个单元的加推,不只是这个户型的最后一批,而是整个04地块沿江头排的收官之作,也是澐启滨江全国塔尖圈层最后的入场券!
155最后1个单元,则是2000万级上车的末班车。
传奇红盘进入尾声,你还要做时代的看客吗?
下面来看项目地段与社区详情:
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地段:抢占新黄金三角S湾心+江河交汇点!纵享全球顶级配套!
回到标题的:这个项目凭什么成为塔尖人群的共识?
我认为这要从一份文件说起。 8月25日,上海市政府办公厅印发《上海市"一江一河"发展"十五五"规划》。8月26日,市政府新闻发布会专门介绍了这份规划的编制情况。
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其中有2大重点:
重点一:新黄金三角,被写进了未来五年的顶层设计!
规划明确:推动世博—前滩—徐汇滨江"新黄金三角"整体能级跃升。
小胖君一直强调,上海的滨江是有代际的。外滩—陆家嘴—北外滩,是上海滨江的1.0时代,那是"展示型水岸";而世博—前滩—徐汇滨江构成的"新黄金三角",是2.0时代——更完整、更生活、更复合的一段水岸。
而现在,这份规划把"新黄金三角"和"黄金三角"并列写进了同一句顶层表述里——这在过去的文件里是罕见的。而且能级跃升这四个字,意味着它的价值还要再上一个台阶。
也就是说,上海楼市三冠王,位于新黄金三角的几何中心的澐启滨江,正是未来城市顶层规划重点所在!
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重点二:规划提出,黄浦江沿岸新增滨水绿地及公共空间100公顷!
新增干流4公里贯通岸线,牵引带动支流48公里岸线延伸拓展,激活10条垂江垂河滨水廊道,加快浦东世博水环建设,推动川杨河绿廊等支流水系向腹地的功能性拓展。
世博水环、川杨河——这正是澐启滨江"江河同框"的那个川杨河。规划把它的绿廊纳入未来五年的建设清单,意味着这条水脉的岸线品质、慢行联系、公共空间,都会进入兑现节奏。
未来澐启滨江享受的是全上海再无二处的双重生态体系。
黄浦江滨江岸线:距江仅约200米,18公里连续滨江岸线,跑步道、漫步道、骑行道三线贯通,约20万方亲水平台。
世博水环:依托川杨河及周边水系构建的滨水绿道网络,即将全面贯通。从澐启滨江出发,可沿河道穿行于世博文化公园、前滩休闲公园之间。
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当然,作为新黄金三角的几何中心,项目纵享的其他配套同样顶级!
小胖君帮大家数一数:占地200万㎡的世博文化公园,“双子山”、国际马术中心;13座国际级艺术展馆,每年120+场国际展会、200+场演出、80+场艺术展、40+场体育赛事;超60万㎡商业总量,前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心,50+国际一线品牌。
这就是S湾心的含金量——资源向心汇聚,配套的浓度和能级在上海难逢对手。
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另外,办公产业方面,世博-后滩已集聚26家央企近80家公司,总部经济蔚然成风;前滩吸引近300家企业入驻(七成外企),跨国公司地区总部达30+家;徐汇滨江则是上海AI和数字经济核心引擎,微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部。
作为新黄金三角的中心,澐启滨江必然成为这些上市公司高管、股东们的首选居住地!
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大家最关心的教育方面, 据官方最新消息:后滩九年一贯制学校规划正式落地!
根据《上海市浦东新区上钢社区Z000101单元控制性详细规划》草案,05-1地块明确为九年一贯制学校用地,用地面积17312平方米,容积率1.8,同期配套幼儿园。这标志着板块从商业、文化、生态到教育的全维度配套,已然成型!
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社区:全球滨水超级顶奢社区,一线江河湾心封藏!
作为一线滨江仅有新规后的产品,澐启滨江可以说是献给黄浦江的一份礼物,地段决定上限,产品决定它能不能被长期持有。
这一部分,小胖君想说三件事。
第一件:这是一份"最大化面江"的答卷!
项目做了一个在豪宅里不多见的动作——楼栋布局定制化旋转约32.5°,打破传统的南北正列,让每一栋楼都能以更好的角度面向江面。
这32.5°的转动,背后是一整套逻辑:为了江景,为了让每一扇窗的取景更完整。美学立面上,中段以浪白与夕阳金勾出约270°的江景画框,下段石材柱廊向上生长出ART-DECO的经典线条。相当见功力的是那个帆穹塔冠——把黄浦江的风帆意象,凝固成了建筑的一部分。
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第二件:超级街区 2.0,烟火与圈层共生!
澐启滨江的社区规划还有一个独特之处:它没有把自己封闭成一座“孤岛”。
传统豪宅项目往往高墙深院,与城市割裂。而澐启滨江通过“慢行系统+立体街廓”,将社区与滨江步道、地铁站、商业街区编织在一起。长达约800米的开放社区界面,北接世博公园,南融前滩商业,让城市流量自然汇入,也使“去江边”成为日常触手可及的选择。
超级街区2.0串联了漫步、通勤、社交、消费四大场景。国际商业、艺术展厅、高端会所、私宴中心一应俱全。
你可以在楼下的咖啡馆约朋友谈事,可以在社区里的私宴厅招待贵宾,可以在艺术展厅看一场展览,可以在会所参加一场圈层活动。既有国际滨水的精致烟火气,亦有顶豪圈层的私域感。
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第三件:澐梦花园,把"庄园"从想象变成了可以走进去的日常!
如今,藏家们可随时参观澐梦花园实景示范区,这座黄浦江畔的峡谷庄园,以八大梦境场景串联起滨江生活的无限可能。
而且据悉项目会所、架空层对业主预约开放使用。
约1.3万方的庄园水境,约13米的自然高差的沉浸式下沉水境,以阿斯顿马丁游艇设计语言构建的澐梦甲板——这些数字单看是参数,走进去才是体验。
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群岛式会所不是一栋建筑,而是散落在坡地之间的几座岛屿——会所顺着13米高差被嵌进花园里,进门不是进建筑,是走进一座被景观包裹的庄园。128米的澐境花梯顺着原生坡地展开,灵感来自《罗马假日》里的西班牙阶梯;
约25米四泳道恒温泳池以通高大玻璃与庭院相连,游到中间抬头是江天;
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8米层高的全龄图书馆、悬浮于生境绿核之上的悬浮茶室、可切换篮球羽毛球双场景的约400㎡多功能球场——运动、社交、阅读、独处、宴请,每一种生活都有自己的"岛"。
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从旗舰门廊那14片"风帆"开始,到花神咖啡在街角亮起灯,再到澐梦花园的层层叠水——小胖君认为这套系统的价值不在于它有多贵,而在于它把日常的动线做成了有节奏的风景。
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综上所述,澐启滨江的荣耀是全球滨江藏家真金白银的投票。他们用行动告诉市场:在资产周期轮动中,惟有稀缺才能穿越周期!
如今,项目13批次即将加推认购!这不是一次普通的加推,这是澐启滨江面向全球藏家的诚意献映,更是抢占CAZ一线滨江最后豪宅区的历史性窗口,且藏且珍惜!
尊敬的客户您好!
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