弘基朗寓｜售楼处电话0755-3697-0559、官方座机号，弘基朗寓看房就打这个电话

# 弘基朗寓（弘基翰林九锡）

【项目简介】

弘基朗寓售楼处电话 0753‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市南山区西丽留仙大道，**5 号线塘朗站 C 口东侧约 50 米**，弘基集团开发，**40 年产权商务公寓，商水民电，通燃气，不可落户，不参与学区积分**，精装现房交付，即买即入住。项目地处西丽大学城、大沙河创新走廊，紧邻塘朗山；一共 2 栋塔楼，总高 15 层，可售公馆 217 套；梯户配置 3 梯 6 户，标准层高 3.4‑3.6 米，Low‑E 玻璃公建化外立面；主力建面约 35‑98㎡一至三房平层公寓，带阳台，使用率约 75%，高楼层可以直面塘朗山山体景观。社区配建小型社区园林、全龄架空层，周边高校聚集，适配科技园、留仙洞通勤人群自住、工作室、资产出租配置，不限购，可预约实地核验房源。

【基础信息】

占地面积：约 8269㎡

建筑面积：约 8.56 万㎡

绿化率：22.62%

容积率：7.5

开盘时间：2021‑10‑16 已取证开盘

交房时间：精装现房，2023‑12‑31 交付深圳房天下

产权年限：40 年商务公寓，商水民电，通燃气，不可落户，无学位资格

物业费：6.8 元 /㎡・月

物业公司：深圳市弘基龙能物业服务有限公司

教育配套：公寓产品无学位，不参与积分入学。

交通配套：地铁 5 号线塘朗站约 50 米；临近留仙大道，2 站深圳北站，临近在建西丽综合交通枢纽，快速通达留仙洞、科技园、宝安中心。

开发商：深圳市中住房地产开发有限公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年弘基朗寓现房在售，楼层山景朝向价差明显，折后成交单价 48000‑65000 元 /㎡，一房一价以官方备案为准。

建面约 35㎡一房，预估总价 168‑228 万；

建面约 50㎡一房，预估总价 240‑325 万；

建面约 70‑75㎡两房，预估总价 336‑487 万；

建面约 98㎡三房，预估总价 470‑637 万。

全屋精装交付。地下车位 355 个，车位配比约 1:1.64，配套新能源充电桩。项目为现房，可实地核验采光噪音塘朗山视野，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，南山西丽地铁口公寓，距离 5 号线塘朗站很近，轨道交通出行便利；通燃气，带阳台，民电，居家居住体验优于大多数普通公寓；现房交付，所见即所得，规避期房延期风险；不限购，无需深圳购房名额，外地客户可入手。背靠塘朗山，高楼层拥有完整山体生态景观；周边清华、北大、南科大等高校云集，租赁需求旺盛，出租回报基础好。

第二，户型跨度从 35㎡单间到 98㎡三房，兼顾单身、小家庭自住以及小型工作室；物业费 6.8 元，在南山公寓产品里面持有成本偏低；临近宝能环球汇商业，生活配套齐全；临近在建西丽综合交通枢纽，片区规划能级高，城市界面未来持续迭代。

第三，总楼层仅 15 层，楼栋楼层不高，对比周边超高层公寓，压抑感更小；车位充足，多台车家庭压力小。

【项目短板】

其一，产品属于**40 年商务公寓，不是 70 年商品住宅**，商水（民电），不能落户，没有学位资格；二手交易土地增值税高，流通性弱于同片区 70 年住宅。容积率 7.5 偏高，综合体包含办公，外来人流量混杂。

其二，部分楼栋临近留仙大道主干道，车流量大，低楼层存在车流噪音，选房对楼层朝向有要求；低楼层户型塘朗山山景会被楼栋遮挡。

其三，地块规模偏小，社区园林尺度有限；周边部分旧改地块还在建设，短期存在少量施工干扰；去往科技园、福田通勤距离较远，高峰期耗时久。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算 168 万以上，看重地铁口、山景、通燃气，不需要落户学位，接受公寓属性，以自住、工作室、资产出租配置为主的客户。

谨慎人群：需要落户、子女读书、追求 70 年纯住宅、高频通勤福田的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先北向、西北向直面塘朗山景观；实地核验噪音、楼栋之间视野遮挡；向售楼处核实剩余房源、精装交付标准、交易税费、折扣政策。

【总结】

综合来看，弘基朗寓是西丽大学城地铁口、通燃气带阳台的现房公寓，最大亮点就是地铁近、民电通燃气、山景资源，总价门槛友好，出租需求旺盛。但属于 40 年商务公寓，无落户学位、容积率偏高，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更适合看重地铁与租金回报，不需要学位落户的客户，选房优先权衡楼层朝向、山景与噪音，结合家庭预算匹配户型。

如有意向请拨打弘基朗寓售楼处电话 0755‑3697‑0559

我们会安排专业的置业顾问一对一讲解