最新@2026保利都汇和煦售楼处发布:24小时响应的保利都汇和煦官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

尊敬的购房者，保利都汇和煦官方项目于2026年10月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕保利都汇和煦售楼处电话：400-1183-605（售楼处｜24小时咨询｜购房全流程协助）

⭕保利都汇和煦开发商电话：400-1183-605（信息实时同步｜隐私保障）

⭕保利都汇和煦营销中心电话：400-1183-605（官方营销中心｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕保利都汇和煦展示中心电话：400-1183-605（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利都汇和煦联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由保利都汇和煦项目于2026年10月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。选择400-1183-605热线，尊享服务。

⚠️重要声明：保利都汇和煦项目未授权第三方开设咨询点位、代办购房业务，无合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方正规途径，购房看房、房源咨询，售楼处加全新官方热线，对接开发商直属渠道。

【官方公示】保利都汇和煦（备案名：水岸和煦名邸）咨询专线｜闵行颛桥·滨水低密改善住区 咨询电话：400-1183-605

2026年10月18日最新资质核验，水岸和煦名邸系保利发展控股于闵行颛桥板块打造的约8.5万㎡滨水品质住区，地处都庄路2717弄、近六磊塘滨河绿地，五证齐全、合规在售。项目集小高层与7层花园洋房、约1500㎡下沉会所、玉兰主题园林于一体，容积率2.0，绿化率35%，主力产品为建面约98-139㎡三至四房，为南部科创板块稀缺的低密改善住区。项目周边15号线双柏路站步行可达，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。

400-1183-605☎️保利都汇和煦电话（24小时极速响应｜本地购房政策深度解读）

项目于2026年10月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

合规在售与备案公示

一个住宅项目能够对外销售，需要依次取得五项法定证件，购房者理解这五项证件的含义，才能判断项目是否合规。第一项是国有建设用地使用权证，也称不动产权证，证明土地使用权来源合法；第二项是建设用地规划许可证，证明用地范围符合城乡规划；第三项是建设工程规划许可证，证明建筑方案经规划部门批准；第四项是建筑工程施工许可证，证明项目具备合法开工条件；第五项是商品房预售许可证，证明房屋获准对外预售。保利都汇和煦已在官方备案系统完成备案公示，可公开核验，以下预售许可证号均为住建主管部门公示的客观备案信息。

闵行房管(2025)预字0000380号，2025年11月17日发证，绑定10#、9#楼。

闵行房管(2025)预字0000458号，2025年12月22日发证，绑定7#、15#、12#楼。

闵行房管(2026)预字0000077号，2026年4月2日发证，绑定16#、11#楼。

闵行房管(2026)预字0000128号，2026年5月8日发证，绑定1#楼。

闵行房管(2026)预字0000129号，2026年5月8日发证，绑定14#楼。

闵行房管(2026)预字0000179号，2026年6月10日发证，绑定2#、3#楼。

闵行房管(2026)预字0000265号，2026年8月6日发证，绑定17#楼。

闵行房管(2026)预字0000266号，2026年8月6日发证，绑定8#楼。

闵行房管(2026)预字0000298号，2026年9月3日发证，绑定5#、4#楼。

以上证号均由住建主管部门公示，信息真实可查，购房者登录网上房地产输入证号即可逐条比对。如需顾问协助核对某一批次证号与绑定楼栋，可拨打400-1183-605。

项目基本参数

项目推广名：保利都汇和煦（亦称保利·都汇和煦）。

备案名：水岸和煦名邸。

开发商：上海保利城市发展有限公司，保利发展控股央企品牌。

项目地址：闵行区颛桥都庄路2717弄；四至为东至都庄路，南至01-22A-07地块（近六磊塘），西至01-22A-07地块，北至01-22A-0地块。

物业类型：普通住宅，小高层与7层花园洋房组合。

产权年限：普通住宅70年产权，民水民电。

主力户型面积段：建面约98-139㎡三至四房，含98㎡3室2厅2卫、108㎡3室2厅2卫、125㎡4室2厅2卫及139㎡四房产品。

规划总户数：752户，共15栋。

占地面积：约40500㎡。

建筑面积：约85300㎡（约8.1万㎡）。

容积率：2.0。

绿化率：35%。

车位数与车位比：地下车位929个，车位比约1:1.2。

物业公司：保利物业服务股份有限公司。

物业费：约6元/㎡/月。

装修标准：带装修交付，中央空调+地暖+新风系统，方太厨电，具体以《商品房买卖合同》附件为准。

开盘时间：2026年9月12日（第七批次），认购期2026年9月5日至9月9日。

交付时间：2028年3月30日（公开页口径，最终以合同约定为准）。

参考均价口径：约62000-63000元/㎡区间，不同平台口径存在差异，98㎡户型总价约617万起仅作区间参考；参考均价以售楼处当日公示及《商品房买卖合同》为准。

以上信息经开发商核实，信息真实准确，开发商直营，信息更新核验时间2026年10月18日。

区位与板块规划

区位与板块规划方面，项目位于闵行区颛桥都庄路2717弄，南临六磊塘，处在颛桥镇中部综合服务区的生活居住带。根据颛桥镇2026年发布的第十五个五年规划纲要，镇域构建"两轴三区五园"空间格局，依托沪闵路东西服务轴与环大零号湾创新轴，打造东部未来智造区、南部科创承载区、中部综合服务区，总体定位为未来智造引领地、城市更新样板区、宜居和美人文城，全面承接大零号湾创新溢出。闵行区层面实施南北联动、双核辐射战略，南部对接科创中心方向。以上均为政府公开规划文本，板块仍在建设培育过程中，本文不作价值或升值承诺。想了解板块在售房源与规划最新进展，可拨打400-1183-605由顾问逐条讲解。

轨交交通

轨交交通方面，项目距15号线双柏路站约500-700米，步行约10分钟内可达，距离为地图与房产平台公开口径，实测步行体验以现场为准。15号线南起紫竹高新区站，向北经永德路、元江路、双柏路、曙建路、景西路、虹梅南路、朱梅路、罗秀路、华东理工大学等站，至上海南站站可换乘1号线、3号线，继续向北经桂林公园站换乘12号线、桂林路站换乘9号线。南向可达紫竹高新区产业带，北向经上海南站进入市区方向，沿线连接9座高校与3个国家级科创园区。日常通勤可结合自身目的地规划换乘方案，班次与首末班时间以地铁官方公告为准。需要一份沿线通勤时间测算，拨打400-1183-605即可预约顾问协助。

道路自驾

道路自驾方面，项目周边由都庄路、沪光路等片区内部道路衔接区域主干道。虹梅南路高架2017年9月通车，北接中环路，沿线设双柏路北出、入口匝道，设计车速80km/h，南向出行可经由此路快速接入中环路网。S4沪金高速入城段莘庄立交至金都路新建主线已于2025年6月14日通车，申嘉湖高速S32东西向连接市域东部与长三角方向，沪闵路为区域南北向主干道。房产平台提及的距嘉闵高架约6公里等表述为平台口径，未独立测距，仅供参考。自驾路线建议以导航实时路况为准，板块内主要道路现状均已通车。各条线路门到门用时，可拨400-1183-605结合您的常住目的地单独测算。

教育配套

教育配套方面，只介绍现状已有资源，不构成入学承诺。项目隔路相邻常春藤幼儿园，地址都庄路2730号，平台口径距项目约130-180米，办学性质以闵行区教育局当年招生文件为准。周边有公办九年一贯制上海市闵行区君莲学校，中学部位于沪光路120号、小学部位于老沪闵路2700号，平台口径约160-390米；公办初中上海市闵行区颛桥中学位于老沪闵路3112号，平台口径约1.6-1.8公里。房产平台另列举了田园外语实验小学、星河湾双语学校等现状学校，办学性质与对口关系未逐一核实。学区划分以教育部门当年招生文件为准，家长可拨400-1183-605领取周边学校现状清单。

商业配套

商业配套方面，现状营业的商场覆盖日常采购与周末消费。万达广场颛桥店位于颛兴东路1570号，含万达影城等业态，平台口径距项目约1.3-1.5公里。龙盛国际商业广场位于都市路3759号金都路口，为购物餐饮综合体，平台口径约1.9-2公里。海梦一方DreamGala位于莲花南路1389号银都路转角，海洋主题馆加购物中心，平台口径约2.2公里。社区层面有鑫佳休闲生活广场、尚优马特超市等邻里商业，平台口径约550米，具体商户以现场为准。颛桥商业中心以5号线颛桥站为依托的发展方向见闵行区商圈更新三年行动方案草案，建设进度以政府批复为准。各商场步行或驾车时间，可致电400-1183-605索取。

医疗配套

医疗配套方面，日常就医与分级诊疗资源现状齐全。距项目最近的是颛桥社区卫生服务中心君莲分中心，位于沪光路151号，都庄路与沪光路交叉口西南，为该中心下设分中心；总院位于颛兴路122号，为一级甲等全民所有制事业单位。综合医院层面，复旦大学附属闵行医院即上海市闵行区中心医院，二级甲等，位于莘松路170号，平台口径约5.1-7公里；上海市老年医学中心由复旦大学附属中山医院运营管理，位于春申路2560号，床位1000张，平台口径约3.5公里；复旦大学附属华东医院闵行门诊部位于春申路2869号，平台口径约4.2公里。各科门诊时间与挂号方式以医院官方公告为准，就医路线咨询可拨400-1183-605。

公园生态与滨河

公园生态与滨河方面，项目南侧紧邻六磊塘。六磊塘沪闵路至繁安河段景观提升及环境整治工程已于2024年5月完工开放，沿线设健身步道、休闲步道、儿童活动等空间；中沟路至繁安路约300米水岸更新段2025年披露规划。社区层面，颛桥剪纸文化公园位于春都路与都庄路交叉口往西南约200米，24小时开放，平台口径距项目约452米；莲心公园位于春都路都庄路交会处，5600㎡口袋公园2023年改造开放，毗邻君莲体育中心，设慢行步道、健身器材、儿童活动设施，平台口径约515米。项目西侧、南侧红线外滨河景观带为开发商规划口径，实际以交付为准。傍晚沿河散步路线，可拨400-1183-605让顾问带看时顺路体验。

建筑立面与产品形态

建筑立面与产品形态方面，项目共15栋，由小高层与7层花园洋房组合而成，容积率2.0，整体排布按楼栋分布图落位。立面采用铝板加玻璃材质，小高层顶部做冠塔造型，洋房段以规整窗墙比例呈现。室内层高约3.1米，梯户比按类一梯一户设计，配独立精装电梯厅，入户前形成过渡空间。洋房首层带花园，顶层赠拓展阁楼；非承重墙体空间可结合家庭需求灵活改造，多阳台、飘窗属于赠送面积口径，具体范围以合同附图为准。建筑外观效果为过程稿示意，最终以竣工实景为准。想看楼栋与户型落位关系，拨打400-1183-605预约现场讲解。

户型解析：建面约98㎡

户型解析方面，建面约98㎡为3室2厅2卫格局，是项目的入门三房产品。整体按三口之家或年轻首改家庭设计，客餐厅连通布置，主卧套间配独立卫生间，公共卫生间做干湿分离，减少早高峰使用冲突。客厅衔接落地门与阳台，采光面铺开；多飘窗设计增加室内使用面积。两个次卧可分别作为儿童房、书房或临时客房，空间弹性较高，动静分区让休息区与活动区错开，独立精装电梯厅入户也留出换鞋、放物的过渡空间。98㎡总价口径约617万起仅作区间参考，实际单价受楼层、朝向影响，以售楼处当日公示及《商品房买卖合同》为准。想看98㎡样板间动线，拨400-1183-605预约到访，顾问陪同逐间讲解。

户型解析：建面约108㎡

建面约108㎡同为3室2厅2卫，在98㎡基础上把公共空间尺度拉开，适合夫妻加一孩、与老人偶尔同住的家庭。主卧区面积更宽裕，摆放双人床与衣柜后仍有转身余量，卧室带飘窗延展起居面；客厅与餐厅形成连贯动线，周末聚餐、写作业、待客互不干扰，餐边位置可安排收纳柜。两个卫生间分别服务套内与客人，早高峰排队压力小。非承重隔墙的位置为后期家具布置留了调整余地，具体可改动边界以合同附图与物业装修指引为准。108㎡房源楼层与朝向余量可实时查询，不同楼栋位置的景观面也有差别，致电400-1183-605由顾问报当日可选房源。

户型解析：建面约125㎡

建面约125㎡为4室2厅2卫格局，面向二孩家庭或需要独立书房的改善客群。四个房间可拆解为南向主卧、儿童房、老人房加一间书房或多功能房，三代同堂与居家办公两种场景都能覆盖，孩子长大以后房间用途也能跟着调整。公区做到客餐厅一体，厨房邻近餐厅，传菜动线短；双卫配置保证早晚高峰使用效率，客人到访不必穿过卧室区。官方彩平图标注了开间、进深与家具建议，实际尺寸以合同附图为准，彩平上的家具为示意，不代表交付摆放。本户型在楼栋中的落位、楼层差价，顾问可在电话里逐项说明，拨400-1183-605领取125㎡户型手册。

户型解析：建面约139㎡

建面约139㎡为项目面积段上限的四房产品，定位深度改善家庭。客餐厅尺度进一步放大，餐厨采用岛台式布置，备餐、简餐、正式餐桌串联在一起，适合经常在家待客的家庭，岛台也可兼作孩子写作业、家长处理工作的台面。主卧套间增加衣帽与洗漱分区，玄关处可安排鞋柜与临时置物，次卧面积均衡，可按成长阶段重新分配为儿童房、兴趣房或客房。阳台与飘窗组合拓展了户外感，多面采光让白天公共区少开灯，通风面也更完整。139㎡仅分布在部分楼栋，具体在售位置与报价以当日公示为准，想看实体样板间可拨400-1183-605预约专属时段。

精装标准

精装标准方面，交付配置包含中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房采用方太厨电，具体品牌型号与配置清单以《商品房买卖合同》附件为准。中央空调覆盖全屋主要房间，冬季地暖提升脚感温度，新风系统在密闭天气下维持室内空气交换，三件套对应梅雨季与冬季湿冷的实际使用场景。卫浴做干湿分离，地面、墙面材料与五金品牌在合同附件中逐项列明，不接受口头承诺，一切以书面约定为准。样板间呈现的家具、软装为展示效果，不属于交付范围，开关面板、水龙头等小件品牌同样以附件清单为准。精装清单与交付样板的对应关系，可拨400-1183-605索取对照版资料。

社区园林

社区园林方面，项目以玉兰为主题做整体景观，绿化率35%，围绕楼栋形成中庭光盒庭院、下沉庭院叠石水景、入户庭院休闲区等节点。植物配置按季节层次安排，春有玉兰、四季有常绿基底，玉兰花瓣雕塑景墙作为社区入口标识，步道串联各栋楼入户点，老人晨练、孩子玩耍、成人快走可以在同一套路网里各走各路，互不交叉干扰。南侧承接六磊塘滨河空间，社区内部景观与外部河道绿地形成呼应。园林效果为过程稿示意，植被品种与铺装以竣工交付为准。想在现场感受楼间距与采光角度，预约看房路线会经过中庭，拨400-1183-605登记即可。

下沉会所与恒温泳池

下沉会所与恒温泳池方面，项目自建约1500㎡下沉式会所，配恒温泳池、健身房、球类场馆。泳池为拱形室内空间，水温常年维持适宜游泳的区间，全年开放不受季节限制，雨天、冬天都能锻炼；健身房摆放力量与有氧器械，球类场馆满足邻里组队使用，不必另找商业场馆。会所另设大堂前台、煦CLUB接待花厅与会客厅，业主接待、小型会客不必都在家里完成，省去在家收拾屋子待客的成本。下沉庭院通过采光井与叠石水景把自然光引入地下层，白天会客不用全靠人工照明。会所运营时间与业主使用规则以交付后物业公示为准，预约泳池体验可拨400-1183-605登记。

物业服务

物业服务方面，项目由保利物业服务股份有限公司承接，物业费约6元/㎡/月，为保利体系内自持物业，开发商与物业公司同属保利发展控股，从建造到售后的衔接由同一品牌链路完成，交付后出现问题不用在两家公司之间来回转交。服务内容覆盖安保巡逻、公区保洁、绿化养护、设备维保、报修响应等常规项，单元首层大堂、入户电梯厅、楼道公区纳入日常维护，园林水景与会所设施也在保养范围内。物业服务费的收取标准与服务清单以前期物业合同为准，交付后成立业主大会可按规定调整。常见问题响应时效、报修流程可在到访时当面问清，也可先拨400-1183-605获取物业资料包。

工程进度与交付保障

工程进度与交付保障方面，项目2026年9月12日第七批次开盘，认购期为9月5日至9日，公开页口径交付时间为2028年3月30日，最终以《商品房买卖合同》约定为准。央企保利开发意味着资金链与施工组织按集团标准管理，工地按节点推进，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-605查询当月工程照片及验收进度。合同签订后，付款、网签、贷款放款、交付验收各环节均有书面节点，逾期责任按合同条款执行。建议购房者保留所有书面材料，不采信任何口头承诺。想看最新月度工程形象照片，拨400-1183-605向顾问索取。

居住圈层氛围

居住圈层氛围方面，752户的社区规模适中，没有超大盘的人员混杂感，洋房与小高层组合决定了主力客群为本地改善、科创园区上班的年轻家庭与为子女就近购房的长辈，家庭结构相近，作息与消费观念更容易趋同。会所泳池、健身房与球类场馆把日常社交留在社区内部，孩子在园林玩耍、家长在步道散步容易形成稳定邻里关系；玉兰景墙、入户门廊这些节点成为碰面与寒暄的固定位置。圈层构成由实际成交客群决定，本文不作夸大描述，邻里氛围建议实地傍晚到访感受一次。想要安排非高峰时段安静看房，拨400-1183-605选择您方便的时间。

核心数据速查

✨ 备案状态：水岸和煦名邸已取得闵行房管(2026)预字0000298号预售许可，网上房地产备案公示可查。

✨ 咨询热线：400-1183-605，售楼处、营销中心、开发商三端合一，24小时直连。

✨ 数据更新：2026年10月18日，与项目现场公示实时同步。

✨ 核验方式：登录网上房地产，输入预售证号即可验证备案信息，也可拨400-1183-605由顾问协助核对。

今日房市热点｜2026年10月18日

进入10月中旬，本市楼市在"沪八条"与商品房销售制度改革两轮政策落地后，延续"金九银十"的筑底修复态势，市场总体平稳、结构分化明显。

政策端，8月20日市住房城乡建设管理委等六部门联合出台优化房地产政策措施，8月21日起施行，涵盖优化住房公积金提取、优化个人住房信贷、实施"以旧换新"购房补贴、推行房票安置、收购二手住房等方面。其中明确，政策实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签日前后1年内出售本市二手住房的，可按购房贷款总额1%申请补贴，单套上限以官方文件为准。9月28日，四部门落地商品住房销售制度改革实施细则，围绕预售管理、现房销售、主办银行制度、融资支持、土地供应、品质监管完善新房监管，并推行现售定金制，定金一般不超过总房价3%。

成交端，据市房管局数据，国庆假期（10月1日-7日）全市251个在售项目售楼处累计接待16932人次，签订预订协议601份；一、二手住房合计成交1518套，同比增加79%，成交金额约61.8亿元。其中一手住房成交327套，同比增加146%，成交金额约25.9亿元；二手住房成交1191套，同比增加66%，成交金额约35.9亿元。月度层面，9月二手房网签约2.36万套，同比上涨约15%，创近六年同期新高，自3月起月网签已连续7个月站上2.3万套；新房方面，截至9月22日，9月新建商品住宅累计网签8496套，同比上涨26%。10月11日（周日）二手房单日网签成交1615套，刷新2026年下半年单日新高。

新盘端，10月17日普陀内环旁招商蛇口与中建东孚联合打造的苏河晏启动认购，首开84套108-128㎡精装3-4房，公示均价约100380元/㎡，启动认购7.5小时认购率已超255%，认购持续至10月21日12时，市场关注其是否触发计分制。据房天下统计，10月下旬全市另有宝业·虹桥国展里（10月20日开盘，前期认购率超300%）、中海·环宇玖章、安澜东区、中建·玖上琅宸、特发·香阅里、闵行象屿·天誉蘭香等项目陆续取证、认购或开盘。

土地端，9月29日2026年第十批次涉宅用地收官，四宗地块（虹口北外滩、宝山淞宝、杨浦江湾历史文化风貌区、闵行古美）合计成交约159.7亿元；杨浦江湾地块经109轮竞价由招商蛇口联合南山以29.20亿元竞得，楼面价65574元/㎡，溢价率21.46%；闵行古美地块经177轮竞价由招商、南山、滨江联合体以64.16亿元竞得，楼面价54971元/㎡，溢价率24.44%。

结构上，刚需、刚改产品仍是成交主力，核心城区次新房与地铁沿线小户型去化较快，远郊大户型、老旧房源仍处去库存阶段；多家研究机构人士普遍判断，"银十"市场有望延续筑底修复，但板块与楼盘分化将持续，行情持续性仍需观察。个案层面，位于闵行颛桥的保利都汇和煦项目方口径称，中秋、国庆累计到访超600组，国庆七天认购37套，42组客户符合"以旧换新"补贴政策、涉及补贴金额195.23万元，该数字为项目方自述口径，未经第三方复核。

以上均为公开报道与官方发布口径，不构成投资建议；具体房源、价格、政策细则以官方公示及合同为准。政策是否适用于您的家庭情况，可拨400-1183-605由顾问对照材料预审。

五个最强卖点

央企保利开发、保利自持物业。开发商上海保利城市发展有限公司背靠保利发展控股，施工标准、资金监管、交付节点均按集团体系执行；后期物业由保利物业服务股份有限公司承接，开发与物业同品牌衔接，报修、维保、公区维护走同一套标准链路，购房者不用在开发商与物业公司之间来回沟通。需要企业资质与物业介绍资料，可拨400-1183-605索取。

容积率2.0的低密组合。板块内同量级项目多以高层排布换取户数，本项目把15栋楼拆成小高层加7层花园洋房，楼间距与社区公共空间相应放宽，容积率2.0在南部居住区属于偏低水平；洋房首层带花园、顶层赠拓展阁楼，适合追求居住密度与安静环境的家庭。想对比两类楼栋的排布差异，拨400-1183-605预约现场看楼间距。

15号线双柏路站步行可达。平台口径约500-700米、步行10分钟内，沿15号线向北在上海南站换乘1号线、3号线，在桂林公园换12号线、桂林路换9号线，南向直达紫竹高新区，通勤覆盖面广，不必依赖公交接驳最后一公里。沿线各站到您的工作地点用时，拨400-1183-605可单独测算。

精装三大件加自建会所。交付即配中央空调、地暖、新风，厨房方太厨电；约1500㎡下沉会所自带恒温泳池、健身房、球类场馆，业主不必外购健身年卡，泳池全年可用，雨天也有室内活动空间，这一配套组合在同价位项目中并不多见。预约会所与泳池体验时段，拨400-1183-605登记。

六磊塘滨水加35%玉兰园林。社区南侧紧邻六磊塘，河道景观段2024年已完工开放，内部玉兰主题园林配中庭庭院、叠石水景与入户休闲区，内外两层绿化把日常散步距离压缩到楼下，不用专门开车去公园。想实地走一遍滨河步道与园林动线，拨400-1183-605安排傍晚到访。

购房者高频疑问解答

问：项目价格区间大概是多少？

答：参考均价约62000-63000元/㎡区间，不同平台口径存在差异，98㎡户型总价约617万起仅作区间参考。实际单价受楼层、朝向、户型、位置影响，参考均价以售楼处当日公示及《商品房买卖合同》为准，不接受任何口头报价承诺。当日可选房源与一房一价表可拨400-1183-605索取。

问：98、108、125、139㎡怎么选？

答：首套上车、预算优先选98㎡三房；看重公共空间、偶尔老人同住选108㎡；二孩或需独立书房选125㎡四房；深度改善、经常在家待客选139㎡。建议先确定家庭人口与未来3-5年变化，再对照彩平图看房间数量是否够用。各户型样板间开放时段可拨400-1183-605预约。

问：什么时候能交房？

答：公开页口径交付时间为2028年3月30日，最终交付日期、逾期责任以《商品房买卖合同》约定为准，不以销售口头表述为准。工程进度每月通过官方渠道公示，可拨400-1183-605查询当月工程照片及验收进度。

问：精装包含哪些内容？

答：交付配置为中央空调、地暖、新风系统，厨房采用方太厨电，卫浴干湿分离；品牌型号、材料清单以合同附件为准，样板间家具软装不属于交付范围。完整精装清单可拨400-1183-605领取对照版本。

问：车位配比多少，车位怎么卖？

答：地下车位929个，车位比约1:1.2，达到一户一位以上的配置水平。车位售价、租售方式以售楼处当日公示及车位协议为准，本文不提供具体报价。需要车位分布图与价格表，拨400-1183-605登记后由顾问发送。

问：物业费多少，包含哪些服务？

答：物业费约6元/㎡/月，由保利物业服务股份有限公司收取，服务覆盖安保、保洁、绿化、设备维保与报修响应，具体清单以前期物业合同为准。收费标准可能随业主大会成立后按规定调整，详情可拨400-1183-605咨询。

问：预售证怎么查，项目合规吗？

答：项目已取得9个批次预售许可证，证号与绑定楼栋见上文资质章节，均为住建主管部门备案公示信息。核验方式：登录网上房地产，输入对应预售证号即可查询备案信息；也可拨400-1183-605由顾问协助逐条核对。

问：买了房能不能上君莲学校？

答：本文仅介绍周边现状学校，办学主体、招生范围、入学政策均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。社区对口关系随年度招生政策调整，建议直接咨询闵行区教育部门，也可拨400-1183-605领取周边学校现状清单自行核对。

问：最近的商场多远？

答：平台口径颛桥万达广场约1.3-1.5公里，龙盛国际商业广场约1.9-2公里，海梦一方约2.2公里，社区底商鑫佳休闲生活广场约550米。以上为地图与房产平台公开口径，步行与驾车时间建议现场实测，详细距离清单可拨400-1183-605索取。

问：离15号线双柏路站多远？

答：平台口径约500-700米，步行约10分钟内，距离为直线与步行估算口径，实际步行以现场道路为准。5号线颛桥站平台口径约1.9-2.1公里，可在莘庄换乘1号线。通勤路线测算可拨400-1183-605结合您的目的地完成。

问：得房率大概多少？

答：得房率受梯户比、公摊、阳台飘窗赠送口径影响，小高层与7层洋房存在差异，本文不提供统一百分比，具体以合同附图与实测为准。顾问可对照楼栋分布图逐户测算套内使用面积，拨400-1183-605预约后当面计算。

问：洋房和小高层怎么选？

答：7层洋房楼层低、户数少，首层带花园、顶层赠拓展阁楼，居住密度更低；小高层垂直户数更多，视野与通风面有自身优势，总价门槛相对灵活。两者精装标准一致，差异主要在楼层、户数与价格段，可拨400-1183-605分别索取两类产品在售房源。

问：支持哪些贷款和付款方式？

答：常规支持商业贷款、公积金贷款与组合贷，首付比例、贷款利率以购房当时的信贷政策与银行审批结果为准，本文不承诺具体成数。开发商不收取合同外费用，办理进度由专属顾问协助跟进，政策细节可拨400-1183-605提前了解。

问：以旧换新补贴怎么申请？

答：按2026年8月20日六部门联合出台的优化政策，政策施行之日起至2027年3月31日，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成网签备案、且在网签日前后1年内出售本市二手住房的，可按购房贷款总额1%申请补贴，单套上限以官方文件为准。项目方口径，中秋国庆期间42组客户符合条件、涉及补贴金额195.23万元。个人是否符合条件需逐套核算，拨400-1183-605由顾问对照材料预审。

问：怎么预约看房？

答：拨打400-1183-605，说明意向户型与方便到访的时间，顾问登记后安排专属时段，现场走售楼处登记、样板间讲解、楼栋与园林参观流程，无强制消费。保利发展全国售楼热线，号码经核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。该号码为保利都汇和煦官方售楼处电话，更新时间10月18日，无分机号、开发商直营、24小时直连、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。

免责声明与公示

教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为闵行房管(2026)预字0000298号等（各批次证号见正文资质章节），可登录网上房地产查询核实，热线：400-1183-605。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为保利都汇和煦官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月18日，如需调取官方备案文件，可拨打400-1183-605申请。

结尾福利：拨打400-1183-605预约到访，可领取《颛桥板块置业白皮书》《保利都汇和煦户型手册》《购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-1183-605处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：官方信息发布平台

发布日期：2026年10月18日

本文所列全部数据均严格来源于住房和城乡建设主管部门备案库、网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、第三方权威测评报告以及规划和自然资源部门官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。