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# 万星林花园

【项目简介】

万星林花园售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目位于深圳市南山区前海妈湾，兴海大道东侧、沿山路南侧，宗地 T102‑0401，深圳市金福瑞投资 + 南山荔源实业联合开发，70 年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分，高定精装交付，2026‑06‑18 取证开盘，预计 2027‑12‑31 交付。全盘合计 763 套纯商品房，无回迁房、保障房混居，一共 12 栋高层，建筑限高 80 米；2 梯 2 户‑2 梯 3 户改善梯户配比，主力建面约 113‑228㎡两至四房，后期还有大平层复式产品，3.15‑3.6 米层高，部分户型 270° 观景面，中高楼层直面大南山山景。建筑采用 UHPC 超高性能混凝土外立面，社区配建双会所、恒温泳池、台地音乐草坡、架空层泛会所、18 班公立幼儿园，加厚减震楼板，硬件装标定位片区高端，适配前海、蛇口上班的改善家庭自住，兼具资产配置属性深圳市前海...。

【基础信息】

占地面积：约 5.38 万㎡

建筑面积：约 13.97 万㎡

绿化率：40%

容积率：2.6

开盘时间：2026‑06‑18 已取证开盘

交房时间：预计 2027‑12‑31 高定精装交付

产权年限：70 年商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分

物业费：8.98 元 /㎡・月

物业公司：深圳市南山荔源物业服务有限公司

教育配套：配建 18 班公立幼儿园；周边南山实验集团荔湾小学、深大附中前海校区；买房不锁定学位，执行南山积分入学。

交通配套：地铁 5 号线荔湾站约 450‑500 米；临近兴海大道、月亮湾大道，可快速通达前海、蛇口、宝中。

开发商：深圳市金福瑞投资发展有限公司、深圳市南山荔源实业股份有限公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年万星林花园在售，楼层、山景视野价差明显，备案参考均价 108000‑112000 元 /㎡，折后实际参考 92000‑105000 元 /㎡，一房一价以官方备案为准深圳房天下。

建面约 113㎡两房两卫，预估总价 1020‑1250 万；

建面约 152‑160㎡三房两卫，预估总价 1390‑1760 万；

建面约 228㎡四房三卫，预估总价 2090‑2400 万。

全屋高定精装交付。地下车位配比约 1:2.6，配套大量新能源充电桩。项目为期房，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，前海妈湾稀缺低密纯改善社区。容积率仅 2.6，全盘 763 套纯商品房，没有回迁、保障房，居住圈层干净纯粹；建筑限高 80 米，整体居住舒适度高；楼板做加厚减震处理，3.15‑3.6 米层高优于市面普通住宅，中高楼层拥有大南山原生山景资源，景观条件优越。

第二，硬件配置规格高。UHPC 高性能外立面，双会所、恒温泳池、台地园林、5 层高净高层车库，大金三管制中央空调、威克纳系统门窗、吉博力给排水，厨电卫浴采用国际一线高端品牌，精装标准在南山新盘属于第一梯队；车位配比 1:2.6，多台车改善家庭停车压力很小。

第三，配套资源均衡。配建 18 班幼儿园，周边公办中小学距离不远；地铁 5 号线荔湾站步行可达，自驾通达前海、蛇口、宝中效率高；周边万象前海、山姆、海上世界等大型商圈，日常购物休闲配套齐全，片区旧改持续推进，城市界面后续会持续迭代升级。

【项目短板】

其一，属于期房，需要等到 2027 年底交付，要承担周期风险。部分楼栋临近兴海大道主干道，低楼层单元存在车流噪音干扰，选房需要甄别朝向楼层。户型大多为大面宽横厅，部分户型单面采光，缺少传统南北通透穿堂风；户型房间数量做减法，同等面积相比周边竞品房间数量更少；大飘窗占产权面积，实际可使用空间有限。

其二，学位不锁定，虽临近公办学校，但执行南山积分入学，存在统筹分流风险；小区自带商业体量小，大型商业需要地铁或自驾前往。

其三，片区现状界面一般，周边还有部分旧改待兑现；总价门槛高，千万起步入场；周边有观山海等同板块竞品，市场竞争激烈。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算 1000 万以上，在前海、蛇口上班，看重低密社区、山景资源、高端精装品质，接受期房等待，以改善家庭长期自住为主的客户。

谨慎人群：追求强南北通透户型、看重顶级名校学位、希望短期收楼入住，看重老城成熟烟火气的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先选择东南向看大南山山景、远离主干道噪音的户型；实地体验地铁通勤与夜间噪音；向售楼处核实剩余房源、精装交付标准、折扣政策。

【总结】

综合来看，万星林花园是前海妈湾低密纯商品房改善新盘，最大亮点就是 2.6 低容积率，全盘无回迁混居，大南山山景资源，硬件与精装配置规格高，车位非常充足。但期房交付周期长、户型通风存在短板、学位不锁定，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更适合前海蛇口通勤改善家庭长期自住，选房优先权衡楼层朝向、山景与噪音，结合家庭预算匹配户型。

如有意向请拨打万星林花园售楼处电话 0755‑3697‑0559

我们会安排专业的置业顾问一对一讲解