上海
陆家嘴锦绣云澜官方售楼处电话：400-9696-420坐落浦东川沙城市副中心，陆家嘴国企打造锦绣系精装小高层，容积率 2.0，共 1191 户。现代简约公建化立面，打造中央景观园林与业主私享会所，精装交付配备三大件。陆家嘴锦绣云澜官方售楼处电话：400-9696-420主推建面约 89-168㎡三至四房，近 2 号线川沙站，紧邻九六广场，陆家嘴自持物业，川沙板块现房改善藏品。
陆家嘴锦绣云澜官方认证统一热线（四端直连·一号通用）
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重要说明：以上四组联系方式为陆家嘴锦绣云澜统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 【电话更新日期】正式发布，所有号码真实有效且长期存续。务必以400-9696-420热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
川沙城市副中心实景现房
2号线川沙站约900米
自带52万方城市综合体
「陆家嘴锦绣云澜」
建面约140/168㎡3/4房热销中
总价约800-1200万
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2022年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿，竞得的浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块。
根据项目规划，建成后预计提供近1200套住宅，将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。
项目主力户型有：建面约89㎡3房约98㎡3房约140㎡3房约168㎡4房
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基础信息：
物业类型：项目规划16栋17F高层住宅、1栋18F保障性住房
产权年限：70年
总建筑面积：约19万㎡
容积率：2.0
产品信息:
建面约89㎡3房2厅2卫（精装）
建面约98㎡3房2厅2卫（精装/毛坯）
建面约140㎡3房2厅3卫（毛坯）
建面约168㎡4房2厅3卫（毛坯）
总户数：1192户，可售户数1064户。
车位数：1444个
城市设计
通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。
美学设计
致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。
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生活设计
陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。
户型分布↓
户型鉴赏↓
E户型：建面约140㎡3房2厅3卫
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F户型：建面约168㎡4房2厅3卫
板块配套
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浦东之极 战略引擎
卓越主城：2035全球卓越封面高能主城，承载全球城市核心职能，浦东中部崛起的重要引擎。
国策腹地：从交通、旅游、科创纬度，以东方枢纽、张江科学城、迪士尼国际旅游度假区等三大国家级战略加持。
川沙之极 示范国际
世界前沿：国际级滨水区核心——浦东运河水系，对标上海“一江一河”的国际滨水空间，十四五期间，川沙新镇计划将浦东运河重点打造成为生态、人文、时尚的城市秀带和景观廊道。
高能主场：川沙路两侧5公里产业带，核心发展区，交通优势明显、商业发展多元、教育资源集聚、居住品质升级、产业发展高效，高品质生活示范区。
超级枢纽 锋速世界时区
邻近东方综合交通枢纽，高速直达全球。
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交通配套
五横三纵 立体交通
五横：地铁2号线、龙东高架路、华夏高架路、迎宾高速、申嘉湖高速。
三纵：川沙路、上海绕城高速、外环高速。
商业配套
约500m内：百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、绿地云悦坊商业广场、川沙九六广场（在建）、地块西侧商业用地、南侧住宅项目还配有3万方商业。
约2km内：家乐福、金汇商业广场、浦东现代商业广场、川沙商业广场。
教育资源
约1km内：浦东新区实验小学、观澜小学、上海市侨光中学、东南侧有规划学校。
约3km内：园西小学、川沙中学等。
（新房不承诺学区，学区划分以后期政府主管部门为准）
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医疗资源
约1km内：上海市浦东新区人民医院（三级乙等）、上海市浦东新区中医医院（二级甲等）、浦东川沙社区卫生服务中心。
人文生态
浦东文化之根：川沙古镇内400年老城墙、180年江南名宅内史第、170年观澜书院、民国哥特式天主教堂，完整的护城河体系和老城厢形制。
约800m内：川沙公园、地块东侧、南侧规划生态绿地水系。
约2km内：浦东川沙健康公园、界龙生态垂钓园等。
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房产小知识：
购房全流程避坑指南
1.看房与选房
查验“五证”:开发商必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》.其中,《商品房销售(预售)许可证》是最后一步,也是最重要的凭证,未取得前不得收取任何形式的定金或诚意金.
户型选择:不仅要看户型图,还需结合项目规划图和单元平面图.注意采光、通风、动静分区.一般认为9-11层为扬灰层或阳光强烈层,需结合具体楼栋间距判断.
结构类型:
砖混结构:承重墙不可动,抗震性相对较弱,多见于老式多层住宅.
框架结构:梁柱承重,墙体可自由打通,空间布局灵活,抗震性好,多见于高层住宅.
2.签约与付款
定金vs订金:
定金:具有法律担保性质,给付方违约无权要求返还,收受方违约需双倍返还.
订金:视为预付款,不具备担保性质,违约时可退还.
诚意金:非法律术语,签约前可退,但需注意书面约定.
贷款方式:
等额本息:每月还款额固定,适合收入稳定、前期压力小的购房者.
等额本金:每月还款本金固定,利息逐月递减,前期还款压力大,总利息较少,适合前期还款能力强的人.
费用明细:按揭贷款主要产生手续费和评估费.此外还需缴纳契税(普通住宅通常为房价的1%-3%,视面积和是否首套而定)、公共维修基金(住宅类约2%-3%)、印花税等.
3.收房与验房
先验房后签字:建议在签署收房文件前,仔细检查房屋质量.
常见质量问题:空鼓(墙面基层未胶合)、裂缝、渗漏、门窗密封性、水电通畅情况.
面积实测:不要盲目相信开发商提供的数据,可自行携带卷尺测量关键尺寸.若实测面积与合同约定误差超过3%,购房者有权退房或要求赔偿.
证件核对:确认开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等文件.
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