会展湾新港广场开发商直售甲级写字楼，100-2600㎡全面积段，享全球会展中心千亿产业红利，4.5米层高VRV空调，12/20号线国展北站无缝接驳

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一、基础信息

【整体项目】

项目地址：深圳前海·会展湾新港广场

【在售产品-基础指标】

【T1栋办公】

T1栋办公建筑面积约27200㎡，楼高约78米（限高100米），其中5-16层为办公，低区为商业，标准层建面约2400㎡，层高4.5米。

【T1栋办公10/12/14/16F标准层平面图】

标准层面积约2426㎡，共16户，产权面积约100-246㎡。

【T2栋办公】

T2栋办公建筑面积约22400㎡，楼高约76米（限高100米），8-15层为办公，低区为商业，标准层建面约2500㎡，层高4.5米。

【T2栋办公9/11F标准层平面图】

标准层面积约2747㎡，共24户，产权面积约67-236㎡。

二、核心商务价值

【大前海核心门户——会展湾】

2021年9月6日中共中央国务院正式发布《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，明确了前海合作区的最新实施范围。“前海扩区”正式落地！

前海自贸区的面积增加到120.56平方公里，占到深圳总面积的6%，作为前海门户的会展湾，地位不言而喻！

【约160万㎡会展中心 1：9产业带动效应】

深圳会展湾总建面超300万㎡，包括约160万㎡会展展馆与154万㎡综合配套，其中约160万㎡国际会展中心由招商蛇口和华侨城运营，展览面积50万㎡，超越德国汉诺威和上海国展中心，是福田老会展中心的5倍。

（示意图）

（往届展会回顾）

自2019年11月展馆正式投入使用以来至2020年底，已有超50场展会成功举办，年度展览总面积达217.9万㎡，举办超457场会议活动，吸引了超171.7万人次参展。预计投入运营5年后每年将带动超过1000万人流量，每年展览面积500-700万㎡，带来150亿展览收入以及1350亿相关产业收入！2021年全年展览面积超423.2万㎡，排期展会近60场！

【约7.44平方公里海洋新城】

海洋新城规划面积为7.44平方公里，规划了中欧海洋产业园以及海洋国际会议中心。预计到2030年将雏形初展，2035年将完美呈现，实现6万高端人流聚集和3000亿产值兑现。

（效果图）

【约338亿打造世界级冰雪城】

预计2024年开业，建成后每年总产值约520亿，吸引上千万游客量。目前融创在广州就已经有一个华南最大的冰雪世界，深圳融创冰雪城建成后将成为世界最大室内雪世界。

（效果图）

【地铁环绕 便捷通达全城】

20号线现已通车，3站机场，7站前海湾，转瞬之间纵横全城。

12号线2022年通车，30号预计今年开建；开车5分钟内即可上沿江高速和外环高速，15分钟到达宝安国际机场，多条航线通达全国甚至全球各地。

（示意图）

【深圳机场千亿带动效应】

2020年，宝安机场旅客吞吐量达3791.6万人次，起降航班达32万架次，位居国内机场第三名。

（节选自深圳宝安国际机场官方公众号）

深圳宝安国际机场未来规划包含T4航站楼、规划用海总面积约285万㎡的第三跑道、23.5万㎡的卫星厅以及机场东高铁站，其中卫星厅现已交付使用，至2030年机场旅客容量预计将提升至8000万人次/年，年货运邮吞吐量将达到260万吨、年飞机起降达到39.3万架次。

（效果图）

【周边醇熟商业】

打造约19万㎡的新港购物MALL和拥有2.3万㎡商业的生态立体商业公园，其中新港mall预计2025年6月可正式开业，生态立体商业公园目前正在重点品牌招商阶段。

（约19万㎡新港mall效果图）

(生态立体商业公园效果图)

三、项目简介

复合业态：深圳会展湾定位“创新型会展产业综合体”，以超300万㎡总体量，集合约157万㎡全球最大会展展馆及约154万㎡会展综合配套。

会展门户：会展湾·新港广场，约29万㎡创新性会展产业综合体，位于会展岛内中央区域，紧邻会展北登录大厅，天然的会展门户，具有全球昭示性。

优质产品：集萃全球大师团队智慧，打造全球领先的会展商务综合体，创新设计挑高空中大堂、绿化休闲阳台、屋顶花园等配套空间，采用世界先进的多联机加新风空调系统，甄选一线品牌芬兰通力电梯等，共享1490个车位。

品牌开发商：招商蛇口、华侨城两大央企联袂，联合国际顶尖设计、运营团队，缔造全球会展新地标。

四、2021项目周边配套最新动态

融创冰雪城2020年12月已动工。

机场新一轮扩建多项规划落地，机场卫星厅已投入使用。

地铁20号线已开通。

地铁12号线今年完工，30号线今年开建。

会展河/会展公园完工在即。

展贸馆投入运营，香江家居已开业。

五星级希尔顿酒店、四星级希尔顿花园酒店已开业运营。

五、会展总部办公全面启用

产创高地，与全球人做生意

【产业定位】-会展经济集群，湾区科创产业中心

规划高端会议会展产业、智能装备及新一代信息产业、航空航天、海洋经济产业等四大产业，通过构建环球营商环境，打造创新型湾区产业集群。

【产业规划】-画疆会展蓝图，聚势产业极核

前港-中区-后城，打造西部城市中心、商务集中空间，引领产业腾飞。

【产业模式】-会展全生态链，引领全球会展产业

通过机场、会展、商业、产园、海上田园等资源互融，打造创新型的会展产业模式，从展览交易、产业落地、商业消费到娱乐休闲的生态体系。

目前会展写字楼已入驻多家大型智能制造和新能源企业，其中包含招商蛇口深圳区域西部公司。看得见的兑现力量，企业总部甄选的最佳潜力股！

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