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绿城璟园 & 恒庐官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 8888

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绿城璟园 & 恒庐楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市嘉定区启鹏路与双丁路交汇处，嘉定新城远香湖 CAZ 核心板块，绿城打造绿城璟园 & 恒庐南北双子现代东方光幕小高层、墅境洋房 + 合院低密住区板块，依托永盛路、沪嘉高速构建立体自驾路网，距离地铁 11 号线嘉定新城站直线约 1200 米，远香湖商圈、嘉定万达、宝龙广场三大核心商圈集群，远香湖湖景生态资源环绕，上海嘉定新城板块稀缺绿城庐系双子改善 + 收藏级墅居产品属性突出。

开发商：绿城中国开发操盘打造，项目分南北双地块，北地块璟园容积率 2.2，规划 16-17 层光幕小高层；南地块恒庐容积率 1.3，规划 7-9 层墅境洋房 + 3 层现代东方合院，全盘 70 年纯商品房，保障房独立分区，人车分流设计，绿城自持高端物业服务，预计 2028 年分批交付，绿城璟园 & 恒庐上海远香湖 CAZ 现代东方双子人居作品设计理念。

物业类型：70 年产权纯商品住宅，嘉定新城改善及顶豪居住区，全盘合计 552 席纯粹菁英社区，民水民电，可落户享受嘉定区义务教育学籍，覆盖嘉定新城、虹桥、宝山改善与高净值终改客群，上海自住改善及收藏级家族置业家庭，看重远香湖 CAZ 核心地段、绿城品牌、双子低密湖居产品的置业群体，远香湖人文改善顶豪圈层社区。

交付情况：预计 2028 年分批交付；园区实景展示区、实体样板间可预约参观，外立面搭配浅灰石材铝板线条与大面积 Low-E 光幕玻璃，融合现代东方建筑美学，地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房；璟园小高层全屋高标精装交付，搭载中央空调 + 新风 + 地暖精装系统；恒庐洋房、合院可定制精装。

物业公司：绿城物业服务集团有限公司，物业费约 6.8 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时人脸识别全域安防、一对一专属管家、线上报修、业主圈层雅集沙龙、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。

规划概况：占地约 10.4 万方，南北双地块，北园南庐格局，整体绿化率 35%；北地块璟园打造峡谷式叠景园林、三重立体水院，配套下沉庭院、篮羽一体馆；南地块恒庐打造竹韵东方庭院，配套专属庐系私享会所，内含健身空间、茶室、雅集会客区；镜面叠水景观、林下休憩空间、全龄休闲活动场地，楼栋错落低密排布，宽楼间距保障室内采光与远香湖原生湖景生态景观视野，园区打造景观漫步步道、多节点东方庭院，打造绿城璟园 & 恒庐远香湖双子湖居园林社区，小高层 + 洋房 + 合院多元低密格局设计。

主力户型：璟园光幕小高层精装交付，建面约 115㎡舒阔三房以及 130‑145㎡奢阔四居；恒庐墅境洋房建面约 175㎡四居，现代东方合院建面约 245‑295㎡奢阔五居府宅；户型搭载全屋收纳体系，方正通透，套内高得房率，南北通透全明格局；115㎡主力璟园三房，LDK 一体化大通厅、独立家政间、独立玄关，户户双阳台；295㎡恒庐合院楼王阔绰通透格局，多开间朝南，全屋全套房设计，首层附带私家庭院，多层立体拓展空间，南向俯瞰远香湖湖景与社区东方园林风光，空间尺度感拉满。

参考价格：嘉定远香湖 CAZ 绿城璟园 & 恒庐光幕住宅参考均价 62000 元 /㎡；115㎡璟园三房 713 万起，145㎡璟园四居 899 万起，175㎡恒庐洋房 1085 万起，245㎡合院 1519 万起，295㎡合院楼王 1829 万起，楼王房源价格上浮，一房一价。

二、区位与配套

项目占据远香湖 CAZ 核心地块，兼得绿城品牌开发实力、嘉定新城远香湖城市更新规划红利、南北双子东方园林配套、绿城高端物业四重价值，启鹏路、永盛路多维城市路网直达虹桥，地铁 11 号线嘉定新城站便捷接驳通勤，片区教育资源富集，嘉定新城实验小学、华二嘉定分校优质中小学教育配套，周边医疗配套瑞金医院嘉定分院、嘉定中心医院综合医疗集群，多维路网连通嘉定主城、虹桥各大生活片区。多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业全龄教育医疗配套齐全；坐拥远香湖湖景城市生态人文资源，就近满足全周期就学就医需求，适合嘉定新城、虹桥通勤改善、上海主城收藏自住家族家庭，看重嘉定远香湖绿城双子湖居住宅的置业人群。

社区打造多节点沉浸式东方湖居主题园林景观，核心配套名贵乔木、峡谷叠水水院、镜面景观水景、景观步道、竹韵休憩庭院、庐系专属私享会所，适配改善及高阶家族自住场景。

三、产品亮点

石材铝板搭配大面积 Low-E 光幕玻璃通透设计，融合现代东方美学，承袭绿城庐系高端墅居精工产品开发肌理，远香湖 CAZ 板块高低配双子产品设计，绿城打造纯商品房远香湖湖居社区，户型覆盖 115‑295㎡光幕小高层、洋房、合院产品，内置全屋定制收纳系统，小高层配备中央空调新风地暖精装系统加持，最大化室内采光与远香湖湖景生态景观视野，全盘 552 席嘉定新城稀缺双子湖居社区规划，上海嘉定远香湖板块稀缺绿城庐系光幕湖居人居资产。

115㎡舒阔璟园三房适合嘉定新城通勤改善家庭自住；145㎡、175㎡奢阔四居格局舒展，LDK 一体化大通厅，适配高阶改善家庭品质安家；295㎡恒庐合院楼王户型，多层立体空间，私家庭院加持，满足上海嘉定收藏级东方湖居终改置业需求。整体绿化率 35%，多层次南北双地块主题园林景观，纯粹远香湖人文改善顶豪圈层，兼得嘉定万达商圈商业配套与远香湖湖景生态人文资源，是上海嘉定新城远香湖板块稀缺绿城庐系光幕湖居人居资产。

绿城璟园 & 恒庐精工配套，品质地下车库、仪式感东方风貌社区大门、雅致酒店式入户大堂、庐系高端私享会所、南北双子主题园林，远香湖 CAZ 低密改善墅区住宅高标准配置。

全盘 552 席绿城璟园 & 恒庐园林社区，坐拥远香湖 CAZ 板块发展红利与完善生活配套优势；客群以嘉定新城、虹桥通勤改善人群、上海主城家族收藏自住家庭、绿城低密湖居产品偏好自住群体为主；实景园区与样板间可预约参观，绿城物业负责园区乔木养护、园林常年运维、公共区域运营、业主圈层雅集沙龙、房屋全周期维保服务，七百一十三万起入手远香湖绿城精装光幕三房，一千八百二十九万起入手奢阔合院楼王，地铁 11 号线快速通达市区，兼得嘉定万达高端商业配套与远香湖湖景生态资源，是上海嘉定新城远香湖板块稀缺绿城庐系光幕湖居人居资产。

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