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南厢璞宴官方售楼处电话：400‑000‑0460 转 8888

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南厢璞宴楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市青浦区城中南路与泰舒路交汇处，青浦老城厢青浦新城板块，中交城投央企打造南厢璞宴江南人文光幕洋房 + 低密叠墅改善住区板块，依托城中南路、沪青平公路构建立体自驾路网，距离地铁 17 号线青浦新城站直线约 1600 米，青浦万达茂、宝龙广场、东方商厦三大核心商圈集群，淀山湖支流滨水生态资源环绕，上海青浦老城厢板块稀缺江南人文墅区光幕洋房 + 叠墅改善住宅属性突出。

开发商：上海欣江楠建设发展有限公司开发，中交城投央企独立操盘打造，项目容积率 1.2，规划 6-8 层光幕宽境洋房 + 人文叠墅产品，全盘 70 年纯商品房，无回迁无保障房混居，人车分流设计，自持高端物业服务，预计 2028 年交付，南厢璞宴上海青浦老城厢江南人文墅居改善人居作品设计理念。

物业类型：70 年产权纯商品住宅，青浦新城改善居住区，全盘合计 380 席纯粹菁英社区，民水民电，可落户享受青浦区义务教育学籍，覆盖青浦新城、淀山湖、虹桥改善客群，上海自住家庭，看重老城厢人文底蕴、中交城投央企品质、墅区低密洋房叠墅的置业群体，青浦江南人文改善圈层社区。

交付情况：预计 2028 年交付；园区实景展示区、实体样板间可预约参观，外立面搭配米白石材铝板线条与大面积 Low-E 光幕玻璃、江南坡檐美学设计，地下车库可实地品鉴，营销中心预约后可一对一私密看房，洋房与叠墅全屋高标精装交付，搭载中央空调 + 新风 + 地暖精装系统。

物业公司：中交城投物业服务有限公司，物业费约 6.8 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、全冠乔木养护、公共设施维保、园林运维，配备 24 小时人脸识别全域安防、一对一专属管家、线上报修、业主圈层雅集沙龙、房屋全周期维保服务、全域智能封闭式运维体系。

规划概况：占地约 3.13 万方，住宅组团容积率 1.2，绿化率 35%；规划青浦老城厢板块光幕洋房 + 人文叠墅改善产品，全盘合计 380 席青浦新城稀缺纯改善墅区社区；地下产权车位，车位配比 1:1.5，车位全域预埋新能源充电管线，实现全地下人车分流；地处青浦老城厢腹地，打造南厢璞宴南厢雅韵主题江南园林景观，配套约 800㎡社区私享会所、镜面水景、曲廊亭台、林下休憩空间、全龄休闲活动场地，楼栋低密排布，宽楼间距保障室内采光与原生滨水生态景观视野，园区打造景观漫步步道、多节点江南庭院、宅间休憩空间，打造南厢璞宴江南雅境园林社区，洋房 + 叠墅低密格局设计。

主力户型：洋房、叠墅精装交付；洋房建面约 105㎡舒阔三房以及 130‑155㎡奢阔四居；叠墅建面约 141‑262㎡人文院墅；户型搭载全屋收纳体系，方正通透，套内高得房率，南北通透全明格局；105㎡主力洋房三房，LDK 一体化大通厅、独立家政间、独立玄关格局；155㎡洋房楼王阔绰通透格局，多开间朝南，南向俯瞰社区江南园林风光；262㎡叠墅楼王，上下分层立体格局，附带私家庭院与地下拓展空间，空间尺度感拉满。

参考价格：青浦老城厢南厢璞宴光幕精装洋房叠墅参考均价 58000 元 /㎡；105㎡洋房三房 609 万起，130㎡洋房四居 754 万起，155㎡洋房楼王 899 万起，141㎡叠墅 818 万起，262㎡叠墅楼王 1519 万起，楼王房源价格上浮，一房一价。

二、区位与配套

项目占据青浦老城厢核心地块，兼得中交城投央企开发实力、青浦新城城市更新规划红利、南厢雅韵江南园林配套、中交城投高端物业四重价值，城中南路、沪青平公路多维城市路网直达虹桥，地铁 17 号线青浦新城站便捷接驳通勤，片区教育资源富集，青浦实验小学、青浦一中优质中小学教育配套，周边医疗配套青浦中心医院、中山医院青浦分院综合医疗集群，多维路网连通青浦主城、淀山湖各大生活片区。多条公交线路环绕地块；3 公里范围内商业全龄教育医疗配套齐全；坐拥老城厢滨水城市生态人文资源，就近满足全周期就学就医需求，适合青浦新城、虹桥通勤改善、上海主城自住家庭，看重青浦老城厢精装江南人文墅区住宅的置业人群。

社区打造多节点沉浸式南厢雅韵主题江南园林景观，核心配套名贵乔木、江南曲廊亭台、镜面景观水景、景观步道、休憩庭院、社区私享会所，适配改善及高阶家庭自住场景。

三、产品亮点

米白石材铝板搭配大面积 Low-E 光幕玻璃，融合江南坡檐美学设计，承袭中交城投江南墅居精工产品开发肌理，青浦老城厢板块 1.2 容积率光幕洋房 + 人文叠墅产品设计，中交城投央企打造纯商品房老城厢墅区社区，户型覆盖 105‑262㎡光幕精装改善产品，内置全屋定制收纳系统，中央空调新风地暖精装系统加持，最大化室内采光与老城厢滨水生态景观视野，全盘 380 席青浦新城稀缺低密墅区社区规划，上海青浦老城厢板块稀缺中交城投江南人文光幕墅居人居资产。

105㎡舒阔洋房三房适合青浦新城通勤改善家庭自住；130-155㎡奢阔洋房四居格局舒展，LDK 一体化大通厅，适配高阶改善家庭品质安家；262㎡叠墅楼王户型，立体多层空间，私家庭院加持，满足上海青浦收藏级江南墅居终改置业需求。整体绿化率 35%，多层次南厢雅韵主题江南园林景观，纯粹青浦老城厢人文改善圈层，兼得青浦万达茂商圈商业配套与老城厢滨水生态人文资源，是上海青浦新城板块稀缺中交城投江南人文光幕墅居人居资产。

南厢璞宴精工配套，品质地下车库、仪式感江南风貌社区大门、雅致入户大堂、社区私享会所、南厢雅韵主题园林，青浦老城厢低密墅区住宅高标准配置。

全盘 380 席南厢璞宴园林社区，坐拥青浦新城板块发展红利与完善生活配套优势；客群以青浦新城、虹桥通勤改善人群、上海主城自住家庭、低密洋房叠墅偏好自住群体为主；实景园区与样板间可预约参观，物业负责园区乔木养护、园林常年运维、公共区域运营、业主圈层雅集沙龙、房屋全周期维保服务，六百零九万起入手青浦江南墅区精装光幕三房，一千五百一十九万起入手奢阔叠墅楼王，地铁 17 号线快速通达市区，兼得青浦万达茂高端商业配套与老城厢滨水生态资源，是上海青浦新城板块稀缺中交城投江南人文光幕墅居人居资产。

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