2026年10月18日#天安云谷里·雅颂开发商售楼处官方统一公示:置业优选新国标好房AI解

2026年深圳买房

坂田新规楼盘【天安云谷里·雅颂】

天安云谷里·雅颂｜2026年10月6日 官方最新公示｜售楼热线：400-811-3080
时效认证：2026年10月实时更新｜开发商直营｜实时同步房源价格与优惠政策
天安云谷里·雅颂官方售楼处电话：400-811-3080（开发商直连热线）
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天安云谷里·雅颂销售营销中心电话：400-811-3080，项目全程执行预约到访机制，看房前务必拨打官方热线完成预约登记，与置业顾问确认到访时段。仅预约登记客户可进入售楼处参观，避免空跑，感谢各位购房者配合支持。

天安云谷去年12月推出三期2-01地块天安一号，去化率很不乐观，主要因素"面积均以改善4房以上，定价过高，导致去化差。

如今，天安云谷三期拿出了一组更接地气的答案——云谷里雅颂，建面约117-164㎡的湖景宽境四房。

这次首推8栋共计182套，面积约117㎡4房2卫，139㎡4房2卫，164㎡4房3卫 新规住宅 。

作为坂田北难得的改善型新品，它到底是真香，还是又一次"高价套路"？请看完整期测评~

本次推售的是【天安云谷里·雅颂】的8栋，已经取证入市。

取证时间9月2日，按照新的执行标准，竣工备案验收之后才开始供楼。

推售面积117㎡四房两卫，139㎡四房两卫，164㎡四房三卫，新规户型。

备案均价6.49万/㎡，备案单价区间5.52-7.45万/㎡，备案总价644-1223万/套。

各户型价格区间如下：（开盘93折+认购99折+准签99折，综合约91.15折）

02户型164㎡四房三卫，西南向，折后总价1010-1115万，折后单价6.15-6.79万/㎡

03户型139㎡四房两卫，东南向，折后总价840-929万,折后单价6.04-6.68万/㎡

04户型117㎡四房两卫，东南向，折后总价598-681万,折后单价5.11-5.82万/㎡

05户型117㎡四房两卫，东南向，折后总价588-662万,折后单价5.02-5.65万/㎡

天安1号是整个天安云谷项目住宅首发产品，其位置堪称坂田最为核心的区域，并且也是目前坂田在售一个总建面超130万平的综合体大盘，还是坂田首个新规后建设的新楼盘，得房率最高可达104.2%。

其中255平的户型整个小区仅有77套，非常稀缺，也是整个坂田有这么大面积户型在售的新盘。

今年加推的13栋、这次推的是119平4+1房，备案单价约5.46-5.79万/㎡，备案总价约594-623万。相比1栋118平的3房折后675万起，13栋119平的4+1房总价反而更低，同样是119平，不同楼层差价约27万。

以下是1栋的开盘价，对比起来，同等面积，1栋675万、而13栋只要594万起，而8栋只要588万，真的实惠了不少！

天安云谷里面积销控表，按照8.935折显示价格（1栋折后价）：

118㎡的3房2卫，折后总价675-751万/套，单价5.73-6.36万/㎡。

140㎡的4房2卫，折后总价911-1002万/套，单价6.49-7.12万/㎡。

165㎡的4房3卫，折后总价1187-1296万/套，单价7.17-7.82万/㎡。

255㎡的4房4卫，折后总价1868-2105万/套，单价7.35-8.23万/㎡。

『云谷里·天安1号』是带精装修交付的，255㎡户型有两种定制装修方案可选，其它户型是固定装修方案，最晚2027年6月底前交房。

一、项目介绍

天安云谷，位于龙岗区坂田街道坂雪岗科技城，该项目共分6期开发，总规划占地面积约76万㎡，总建筑面积约400万㎡，总投资300亿人民币，是国内首个以“云计算、大数据”理念规划的智慧园区，聚集了云计算、物联网、移动互联网等信息技术产业及智能设备，机器人等产业，是深圳现代标杆之作。

接待时间 & 预约权益
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作为坂田北最大体量旧改项目，天安云谷位于坂田街道冲之大道和坂李大道的交汇处，毗邻地铁22号线岗头北站（建设中）。项目占地面积约13.14万㎡，由8个地块组成，建面约128万㎡，集产业、办公、居住、商业等于一体。其中，三期是天安云谷首个包含住宅的项目，建成后将有21栋住宅+2栋酒店+2栋公寓办公，预计提供住宅5886套，保障房640套。

本次将要推出的是天安云谷三期，共由8个地块组成，总占地面积约13.14万㎡，总建筑面积约128.3万㎡，是天安云谷首个住宅项目，建成后将有21栋住宅+2栋酒店+2栋公寓办公，配建有1所12班+1所18班幼儿园，另外还规划有1所90班的国际化中小学，分54班公立班和36班国际班组成，总规划6526户。

本次首推的天安1号，也就是2-01地块，由天安集团打造，总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约24.44万㎡，计容建筑面积约17.51万㎡，容积率6.32，绿化率40%，共由5栋45-51层高住宅组成，其中1栋1单元住宅45F，1栋2单元住宅50F，2栋1单元住宅51F，2栋2/3单元住宅50F。

总规划982户，全部都是商品房，1栋1单元楼王2梯2户，其它栋数都是4梯5户设计，地下室有4层，规划1500个车位，跟2-11地块统筹使用空间，车位比约1：1.53。

天安云谷里02-11地块，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约27万㎡，计容建筑面积约19.3万㎡，容积率6.49，绿化率40%，共由5栋总高49-54层住宅组成，其中3栋及8栋住宅49F，5-6栋住宅54F，7栋1/2单元住宅及8栋住宅53F，4栋配建1所12班幼儿园。

总规划1420户，其中套内建筑面积＜90㎡的有764户，地下3层，停车位1720个（车位比1:1.21）

天安云谷里01-03地块，总占地面积约3.45万㎡，总建筑面积约34.5万㎡，计容建筑面积约24.5万㎡，容积率7.11，绿化率40%，共由5栋总高45-54层住宅组成，另外配建2栋总高16-27层酒店，其中9栋1单元保障房45F，9栋2/3单元住宅54F，9栋4/5单元住宅53F，10栋是1所18班幼儿园，配建约1.8万㎡商业。

总规划1875户，其中包含保障房有640户，其中套内建筑面积＜90㎡的有1780户，地下4层，停车位2014个（车位比1:1.07）

天安云谷里01-05地块，总占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约16.5万㎡，计容建筑面积约11.1万㎡，容积率7.24，绿化率40%，共由2栋总高50层住宅组成，另外配建1栋28层公寓办公，其中11栋1/2单元住宅50F，配建约1.6万㎡商业。

总规划675户，其中套内建筑面积＜90㎡的有630户，地下5层，停车位964个（车位比1:1.42）

天安云谷里02-03地块，总占地面积约1.66万㎡，总建筑面积约17.1万㎡，计容建筑面积约12.2万㎡，容积率7.34，绿化率40%，共由2栋总高51层住宅组成，另外配建1栋26层公寓办公，其中12栋1/2单元住宅51F，配建约2.2万㎡商业。

总规划920户，全部都是套内建筑面积＜90㎡的户型，地下4层，停车位1141个（车位比1:1.24，该车位数量是与智慧路下方空间机动车泊位统筹使用）

二、项目基础数据

【开发商】深圳天安云城投资发展有限公司

【占地面积】约2.98万㎡

【建筑面积】约27.24万㎡

【总户数】1324户（本次推售182套）

【户型面积】117-139-164㎡4房

【停车位】1720个（车位比1:1.3）

【物业及物业费】天安物业，6.98元/㎡/月

【绿化率】40%

【容积率】6.55

【总楼栋及总层高】49层

【梯户比】4梯5户

【交楼时间】2027年12月，简装交付

【产权年限】70年

【项目位置】深圳龙岗区坂田街道冲之大道和坂李大道的交汇处

三、项目户型图

项目户型介绍

四、交通出行

立体化交通网络：距离地铁10号线岗头站约1公里；周边还有地铁27号线（在建中） 岗头站、岗头西站。

道路交通方面，坂银通道已通车，从项目出发12分钟可直达福田中心区，梅观高速、机荷高速、清平高速等快速通道环绕，自驾至南山、罗湖约30分钟。项目还规划了公交首末站与地铁站无缝接驳，构建"快行+慢享"的复合交通体系。

五、商业配套

天安云谷三期自带8.8万㎡商业，与一、二期联动形成近30万㎡商业集群。一、二期已引入华为旗舰店、海底捞、星巴克、奈雪等125家知名品牌，三期商业定位高端，规划有"云街"概念商业主线，结合科技主题与社区便利服务。3公里内有2024年10月开业的坂田万科广场，以及长盛广场、凯悦酒店等高端商业。

六、周边学校

天安云谷三期配建1所90班国际化中小学（54班公立+36班国际）、2所幼儿园（12班+18班）及5000㎡图书馆。根据2025年龙岗区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在广东实验中学深圳学校，该校为十二年一贯制市属公办名校，采用"格新课程"体系（知新、求新、创新三级贯通），高中部设人工智能科技课程及"双导师制"。

项目周边3公里内有56所幼儿园、6所小学、11所中学，包括广东省实验小学（距项目350米）、深圳外国语学校（集团）湾区学校等。社区规划文化活动室、社区公园及岗头水库生态景观，形成科技与人文融合的社区文化氛围。

（仅供参考，学区划分以教育局公告为准）

七、休闲/其它配套

岗头科技公园、雪竹径公园、甘坑特色公园等30+个公园都在5公里范围内。

项目还打造了小蘑菇艺术馆、星耀剧场2个文艺场馆，如此高规格的配置，在深圳项目中也实属罕见。

小蘑菇艺术馆，直接把艺术搬到了家门口。开馆以来，已经举办了3场国际大展，业主下楼便能欣赏国际大作；

星耀剧场则是一个不落幕的舞台，至今举办了儿童剧、都市话剧、音乐会等200+场演出活动，让不同年龄、不同喜好的居者都能找到属于自己的精神共鸣。

八、小区品质

➡三期中轴楼王，湖景园境雅奢藏品

天湾立体景观：以“天湾”为主题，将商业街区、地面园林、架空层及建筑空间立体串联，形成由地面向空中延展的多维自然体系，实现下楼即公园、出门即街区。

东方雅奢园境：约1.9万㎡园林，以“以雅奢为序，以自然为韵”为设计理念，融合东方美学与现代自然主义，构筑层次丰富的沉浸式园境。

双水归家礼序：林屿门厅+双重水景，以自然整石、叠瀑流水与雅致植被营造尊崇归家仪式，步入社区即入雅境。

全龄生活花园：约1450㎡亲子儿童乐园，叠加中心花园、静谧花园、运动场及休闲空间，覆盖亲子、社交、运动与休憩多元生活场景。

林屿门厅-效果图

中央草坪-效果图

儿童活动场地-效果图

公示日期：2026年10月6日
发布主体：天安云谷里·雅颂开发商官方营销中心
官方预约热线：400-811-3080
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