中冶・德贤华府-百度百科

——中冶・德贤华府——

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楼盘地址：北京市大兴区天贵大街与兴良路交汇处，大兴新城念坛公园南侧低密精装现房核心板块，距 4 号线义和庄站约 2400 米，规划 19 号线南延支线途经板块，社区配备业主专属通勤接驳班车直达地铁与天街商圈，地块自建 4100㎡12 班公立普惠幼儿园，统筹清华附中大兴学校、首师大附中大兴南校区十二年一贯制公办校区环伺，1500㎡双层下沉德贤私宴会所、龙湖时代天街、首创奥特莱斯、广安门医院南区三甲、2500 亩念坛公园滨河生态绿地

开发商：央企中冶置业联合华发股份、信达地产三大国央企联合开发，备案名贤和雅苑，约 28.27 万方德贤光幕精装现房大盘，南城公园洋房改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 9-11 层一梯两户南北纯板花园洋房、18 层两梯两户 / 两梯四户观景小高层，仅少量独立分区配套便民底商，无大型嘈杂临街商业、无商住公寓、无大规模回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片大兴优质学籍，覆盖丽泽金融街通勤青年、大兴本地婚房、三口二胎三代同堂自住圈层社区

交付情况：东区 2024 年 06 月 30 日整体三层中空静音智能精装现房统一交付，西区 2025 年 12 月 30 日精装现房交付，全部楼栋、园林、会所、样板间实景成熟可实地勘验；现代一轴三进十三景东方礼制全龄实景园林、900㎡中央镜面汐光景观中庭、1500㎡双层恒温下沉德贤私宴会所、多主题首层架空休闲场地、实体精装洋房小高层样板间、简约东方米灰石材搭配香槟竖向拉丝铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景落地，德贤华府人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：华发物业一级高端服务，物业费 4.98 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央汐光水系全年运维、四季名贵全冠苗木养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修，配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、德贤华府高端业主私宴社群、全屋上门维保、七重全域封闭式人脸识别智能安防运维服务

规划概况：占地约 9.5 万㎡，地上计容建面约 28.27 万方，住宅组团容积率 2.1，绿化率 30%；规划 16 栋南北纯板 9-18 层低密建筑，11 栋 9-11 层洋房、5 栋 18 层小高层，全盘共 2146 席大兴新城纯粹自住社区；地下 2575 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块北侧直面念坛公园平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、德贤藏书茶社、康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域汐光文径景观步道串联全部楼栋，打造一轴三进十三景东方礼制度假园林，配套简约 6.9 米德贤礼序艺术迎宾主大门、中央镜面汐光大草坪、590 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：精装德贤南城刚需改善产品建面约 70-72㎡两房两厅一卫、82-92㎡三房两厅两卫、112-127㎡四房两厅两卫、144㎡典藏中央庭院楼王五房两厅三卫；洋房室内标准层高 3.0 米，小高层层高 2.9 米，全盘洋房一梯两户独立候梯前厅无长连廊，小高层通透候梯厅，北侧公园、中央园景端头 270° 转角弧形全景落地窗直面念坛公园与中央汐光园林采光，套内综合得房率 80%-86%，飘窗、北侧设备平台不计产权赠送，户户南向巨幕采光面、南北观景飘窗、LDKG 一体化贯通宽厅、双套房规制，北侧楼栋中高区无遮挡俯瞰整片 2500 亩念坛公园绿地、大兴新城城市界面与社区中央德贤汐光园林景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 41000-45000 元 /㎡；70㎡入门刚需两居 232 万起，89㎡主流舒适三居 327 万起，127㎡阔境改善四居 480 万起，144㎡典藏中央园景楼王 560 万起，中央汐光草坪景观、北侧公园前排洋房端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价

项目占据大兴新城念坛公园旁绝版 2.1 容积率三大国央企德贤东方精装现房地块，兼得中冶央企工科精工、华发地产产品营造、华发一级自持物业三重实力，京开高速 + 南六环 + 兴良路立体路网直达丽泽、金融街、丰台科技园核心商务区，步行可达社区便民配套、自建 12 班公立普惠幼儿园、清华附中大兴学校、首师大附中大兴南校区、2500 亩念坛公园原生滨河绿地、1500㎡双层恒温下沉德贤私宴会所、龙湖时代天街、首创奥特莱斯、广安门医院南区三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入京开高速主干道，14 分钟直达南四环，30 分钟通达丽泽金融街核心城区。天贵大街、兴良路、南六环多维自驾路网，4 号线义和庄站步行 2400 米，规划 19 号线南延支线途经板块，社区专属通勤班车点对点接驳轨道站点与商圈，多条城区公交直达社区出入口；项目仅少量内部便民配套，无临街嘈杂底商，居住静谧纯粹，步行 5 分钟抵达义和庄邻里商业街，3 公里内龙湖天街、首创奥莱、山姆会员店、凯德 MALL、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建自建公立普惠幼儿园、清华附中大兴学校、首师大附中大兴南校区，家门口十五年全龄公办优质大兴学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、4 公里广安门医院南区三甲医疗全程护航，下楼直达念坛公园环湖休闲步道，滨河森林公园、清源公园多重生态资源环绕，南城稀缺三央企低密洋房公园自住刚需改善资源充足。社区打造一轴三进十三景东方礼制中央度假园林，核心配套中央 900㎡镜面汐光大草坪中庭、1500㎡双层恒温下沉私宴会所、590 米夜光环形康养跑道、首层架空全龄休闲场地、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、德贤藏书茶社、四点半国风亲子研学学堂、独立高端私宴包厢，全域汐光文径景观步道串联所有洋房、小高层楼栋，丽泽丰台轨道通勤青年常住、大兴本地婚房改善、三口三代自住、邻里休闲社交需求一站式覆盖。

现代简约一轴三进十三景东方三段式公建化外立面，基座米灰天然石材干挂搭配全覆盖香槟竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，东方简约立面辨识度强，适配南城公园宜居改善人居气质，超大窗墙比最大化收纳北侧念坛公园与中央汐光园林全景视野，16 栋 9-18 层建筑北低南高围合台地错落排布无超高楼栋遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、小高层两梯两户通透候梯厅、全系两至五居刚需改善、全屋三层中空静音健康系统精装标准配置，整体北侧公园天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟铝板德贤外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度高，大兴义和庄念坛公园板块稀缺全盘铝板三大国央企德贤系低密东方精装成熟现房大盘。

全系南北通透全明刚需改善格局，70㎡入门两居单面朝南，独立礼序玄关分区收纳，迷你 U 型家政厨房动线流畅，适配单人新婚自住；82-127㎡主流舒适三四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配观景飘窗；144㎡典藏中央庭院楼王 270° 环幕念坛公园绿地采光，三套房分区布局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、二胎置换多元需求。

洋房、小高层分区排布互不干扰，北侧公园前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片 2500 亩念坛公园生态全景；全屋国际一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋除霾新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配科勒、高仪、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.1，搭配 30% 高绿化率、中央 900㎡大型镜面汐光一轴三进十三景东方人文主题景观，全盘仅 2146 户纯粹自住圈层，65-120 米阔尺均衡楼间距，北侧楼栋全天无遮挡公园视野，采光通风滨河绿地视野优于义和庄周边高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.0 米层高环岛落客吊顶、奢石精装立柱，德贤东方简约挑高酒店式独立入户大堂，首层大面积架空休闲层，南五环公园刚需改善洋房大盘实用顶配公区标准。

大兴新城念坛公园居住核心板块容积率 2.1 全盘 2146 户洋房小高层精装现房社区，仅少量配套便民底商独立分区、无临街嘈杂商业、无超大墅类户型、无外来大规模安置房混居，丽泽丰台轨道通勤从业者、大兴本地婚房、二胎刚需改善圈层纯粹安静；三大国央企中冶、华发、信达联合全资开发，德贤系成熟公园改善产品线资金稳健品控严苛，东区 2024 年、西区 2025 年分批次完整实景统一现房交付，现房实景可实地核验采光、噪音、园林景观，所见即所得，无延期、减配交付风险；华发一级铂金物业提供园区苗木四季精细化养护、中央汐光水系专项打理、东方人文邻里私宴沙龙活动、全屋精装设施极速维保全周期增值服务，二百三十二万起入主大兴念坛公园铝板天幕精装现房轨道刚需两居，近通勤班车与十五年公办名校配套，主城通勤高性价比自住资产、南城核心稀缺 2.1 超低密三央企公园改善恒产长期保值双重价值兼备

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